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365淘房 安家城东 猝不及防！
近日，仙林两大倒挂神盘“炸”出126套房子集中定向为人才供应，最高倒挂约1.8万/㎡！
一石激起千层浪，一时间，全南京高知高智人群坐不住了，有人连夜开购房证明，有人电话或实地咨询……
而令多数买房人无奈的是，这份热闹独属于南京人才，与他们无关。
好消息是，就在刚刚，我了解到仙林湖首家低密科技住宅云樾观山府即将入市首开，属于南京高知高智人群的年终“彩蛋”来了！
二手房已破“5”！南京这类二手房遇市场热捧
一直以来，南京具备科技系统的住宅在二手房市场表现良好，成交势头很猛，甚至走出了自己的独立行情。
比如朗诗钟山绿郡，在周边二手房在4万/㎡的市场行情下，它凭借朗诗绿色科技系统舒适住宅，二手房均价基本破“5”。
再比如身处闹市却内部静谧的老牌高端住宅--金基尚书里，大户型的三恒科技住宅让业主在老城的居住体验更上一台阶。稀缺地段加上科技住宅优势，让这个小区成交均价已达92091元/㎡。
根据最新成交的一套建面约61.7㎡低楼层房源，其单价已超9.2万/㎡。相比周边均价在5万/㎡左右的二手房小区，贵了整整4万+/㎡！
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项目示意 |
二手房价格 |
周边二手房价格 |
比周边高出价格 |
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朗诗钟山绿郡 |
5万元/㎡ |
4万元/㎡左右 |
1万元/㎡ |
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金基尚书里 |
9.1万元/㎡ |
5万元/㎡左右 |
4.1万元/㎡ |
众所周知，三道红线发布后，中国房地产由规模至上的高增长时代，加速进入到了“产品为王”的高质量时代。
而在面对“挑剔”的买房人时，开发商也明白只有拿出实实在在的产品来，购房者才会欣然买单。
另一方面，商品经济中，供需本就是一组平衡力量。仅仅供应减少，还不足以引起跷跷板失衡。
对一个板块而言，只有需求一直保持旺盛，才会造成“供不应求“的局面。
正如仙林湖，这两年上市的新房项目一直寥寥无几。但同时，头顶改善宜居高地，兼具厚重人文以及稀缺山湖资源等醇熟配套光环，改善需求爆棚。
因此，但凡一个新盘出来，光板块，分分钟就能买空。
撇开新房市场不谈，二手房市场往往更能真实反映市场行情。
一条仙林湖，滋养着这个历经十年发展的板块，目前板块内二手房小区主要涉及9个，分别有南大和园、高科荣境等热门小区（另外的高科紫微堂、融信世纪东方及新城璞樾和山均无多少二手房在售）。
而据我此前统计的数据显示，近几年来，片区这几大二手房小区整体稳步上涨，抗跌性非常强。
其中，今年9月初，区域认可度非常高的品质二手房小区--高科荣境，成交价成功破“5”！
这套建面约116.82㎡的3室2厅房源，房主挂牌价590万，历经88天最终以585万成交，单价达50035元/㎡。
截图来源于链家官网
这个成绩，别说在城东，就是放在整个南京，也是相当有竞争力。
而这一次，仙林湖惊现一家低密五恒科技住宅，云樾观山府，从亮相开始，就立刻成为市场关注的爆款。
三山怀抱！高知高智人群汇聚！繁华地段与醇熟配套兼得
北宋人苏舜钦有一句诗：一迳抱幽山，居然城市间。不曾想，这句诗，如今在仙林湖有了极具神髓的现世图景。
在南京这座文化古城，历来有“东富西贵”的说法，而城东蕴含自然与历史文化底蕴，这一稀缺性是河西无法企及的。依山而居俨然是身份的象征，是资源的占据。
云樾观山府择址仙林湖，便是这样的存在。该板块山水形胜，除了坐拥面积约680亩的仙林湖景观资源，周边依临鲤鱼山、谭家山、南雍山，三山环抱，绿化覆盖超60%。
不仅于此，在这里，城市与山水做到了完美兼分：
一面是三山的浓阴苍翠，仙林湖的波光倒影。
另一面是由总投资约150亿元的万达茂、约12万㎡的金鹰湖滨天地、总投资约67亿的德基广场（在建）、已试运营的可一书店、仙林荔枝广场（在建中）、约255万㎡的南京欢乐谷、仙林大道快速路、智谷大道快速路、2、4号线、规划中的S5号线地铁、江苏省中医院、泰康仙林鼓楼医院等构成的繁华生活图景。
极具优势的一点还在于，仙林湖素来以人文高地著称。
云樾观山府已形成一站式教育天地：两公里内有11所幼儿园，仙林实验幼儿园光启路分园就在项目东侧；南京市金陵小学仙林湖校区、南京大学金陵初级中学、南外仙林分校（民办）、仙林湖北部中学（在建，预计2022年交付）、南外高中部等优质学府环伺周边。
一路之隔就是南京大学，还是南师、南理工等12所国家级重点高校，高等教育资源总量约占全省的15%！浓厚的文化气息与高知高智客群在此汇聚。
距离恰到好处，通勤没有任何压力，更能畅享“诗和远方”的惬意生活。
城市越繁华，人们对拥有山湖资源的低密项目越为向往。身处这片宜居高地，云樾观山府成为区域内当仁不让的人气改善红盘。
▲云樾观山府效果图
更何况，这份爆表人气值的背后，还有云樾观山府产品力作背书，更增添了品质保证。
▲云樾观山府售楼处实景图
终于等到！仙林湖首家低密五恒科技系统，马上开盘！
过去几年，从高科紫薇堂、高科荣境等热盘身上，一个成功公式已被无数次证明：低密+醇熟配套+品质住宅=超级大卖。
▲云樾观山府效果图
但云樾观山府远不只这些。
云樾观山府由联发、新城、路劲三家品牌房企联合开发，打造新城旗下“樾”系高端住宅。
▲云樾观山府示范区实景
根据规划，云樾观山府将打造19栋8-20F低密住宅，包含8-11层低密多层住宅、17-20层小高层。低密多层住宅容积率仅1.8！
▲云樾观山府效果图
高端改善住宅从起跑线就赢了！云樾观山府户型整体偏改善，即将入市首开的低密住宅产品建面约130、140㎡。
▲云樾观山府鸟瞰图
户型图欣赏：
▲建面约130㎡四室两厅两卫户型图
户型设计上，云樾观山府改善属性尽显，以建面约130㎡户型为例：
整体户型方正通透，巧妙采用“四叶草”的布局，卧室、书房分布在四个角落，注重隐私性，并且做到不浪费空间；
采用当下流行的LDK格局，餐客厅一体，尺度与空间感俱备；
约3.05米的层高、约4米开间以及约7米的阳台进深令人心动。
作为区域首家五恒科技住宅，云樾观山府通过一系列技术加持，实现“恒温恒氧恒湿恒洁恒静”的居住环境。
比较好的一点是，项目五恒住宅可以自己独立操作控制，每个房间也可以独立控制温度和湿度。
对于关注空气质量的客户，项目实现室内实时流通，氧气充足：
新风系统进出风口采用先进的下送上排设计布局，保证室内空气实时流通；
CO2浓度低于1000ppm，24小时“鲜氧充盈”，室外空气经过多重过滤后，PM2.5过滤效率达到90%。置换室内污染空气，有效排除室内二手烟、甲醛、苯等有害物质。
注重睡眠的客户，在这里之所以能够安享睡眠，主要依靠卧室无机组运行设备，室内无噪声源。窗体采用优质铝合金窗框，隔热断桥铝型材空腔结构，搭配双层中空LOW-E玻璃，内置惰性气体，有效隔绝室外噪音，有效阻隔生活噪音，呵护睡眠。
而无需传统空调也能做到四季如春的原因，主要是通过毛细管网辐射系统，通过供暖、制冷技术，保持夏季24-28℃ ，冬季18-22℃，室内温度均匀，无吹风感，营造出自然、舒适、柔和无吹风感的温度环境。
四季如春、黄梅多雨天气依然保持干爽、室内空气清新无异味、不分时段享受安静睡眠……这便是云樾观山府科技住宅的魅力所在。
项目精装交付标准也非常高：房间内设摄像头、灯光设置声控关闭、电动窗帘、主卧卫生间设置一面“魔镜”，可连接设备便利生活，品牌涵盖金牌、科勒、马可波罗、方太或同等品牌等。
好消息是，仙林湖首家低密改善科技住宅--云樾观山府预计本月底即将首开入市，推出9、10、11、13、15号楼共265套精装房源，主力户型建面约130、140㎡。项目已公开建面约130㎡四房两厅两卫样板间，欢迎前往项目了解详情！
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