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365淘房 安家城东 国庆假期期间，天气持续高温，楼市依旧火爆。
而若论这几天在楼市表现吸睛的板块，当属麒麟科创园！板块纯新盘公开售楼处，3天到访约3000组客户！现场人山人海，热闹非凡。
不仅如此，随着板块崛起越来越多买房人认可，就连区域二手房市场成交价格也水涨船高。
近日， 我注意到区域热门小区--启迪方洲朗园房价再创新高，具体情况如何？我们一起来看。
麒麟热门二手房小区房价再创新高！成交价达29931元/㎡，成交周期仅31天！
近日，我发现麒麟科创园的启迪方洲朗园创下该小区最高成交单价，看点十足。
启迪方洲朗园这套房源是在9月中旬成交的，建面约89.14㎡3室2厅，房主挂牌价275万，历经31天最终以267万成交，单价达29931元/㎡。
截图来源于贝壳找房官网
中介告诉我，该套房源户型和装修都不错，在马群上班的买家十分中意，因此成交周期很短。
具体该套房源卖出高价的原因如下▼
1、该套房源所处楼栋为28层高层，房子位于次顶楼27层，楼层好采光俱佳；
2、该房源精装，房主装修很新，可拎包入住；
3、建面约89㎡3房2厅1卫户型不错，总价可控；
中介告诉我，这套房子是房主前几年买的二手毛坯房，装修好后没怎么住过，因此房子装修很新，可拎包入住。这套房子户型也是一大亮点，方正通透又是功能区齐全的三房户型，面积最小的房间也可做个小卧室，很好解决一家三口的居住问题。
启迪方洲共分8个园，包括明园、润园、慧园、智园、泽园、博园、朗园、雅园，其中博园为小高层，其他均为高层。
启迪方洲地块于2011年11月1日，被瑞安启迪科技园发展有限公司以楼面价3041元/m2、总价3.198亿元竞得，该地块是商住混合用地。
2013年11月首开上市，毛坯交付，网上房地产上均价显示为14200元/㎡。
我咨询了片区中介，据他透露，启迪方洲朗园、雅园、润园、博园这四个园户型相对比较好一些，居住舒适度会更高，因此价格自然也稍贵一些。目前朗园入住率很高，建面约89㎡户型房源仅十来套挂牌出售。
最高涨6495元/平！麒麟科创园15家小区最新二手房价格曝光！
除了启迪方洲小区近期成交价有所突破外，我发现今年1月份以来，麒麟科创园内诸多热门二手房小区成交情况也表现良好↓↓↓
▲数据来源于贝壳找房、我爱我家，统计不完整欢迎留言补充
从表中不难看出，今年以来，区域诸多在售二手房小区成交单价均有所突破。比如前段时间中海国际社区成交的一套精装房源，房价再创新高，高达31788元/㎡，99成新婚房，装修花了大概20多万！
这套新晋小区房价天花板的房源是在8月底成交的，建面约94.69㎡3室2厅，房主挂牌价296万，历经128天最终以301万成交，单价达31788元/㎡。
中介告诉我，小区94.69㎡户型不错，3个卧室设计满足一家三口居住需求，后期家里老人带孩子也方便照应。我打探了下中介成交的这套房源，主要还是因为楼层及装修好、居住时间短等原因，所以价格高一些。
同时，中介补充道，小区整体价格其实在2.8-3万/㎡左右，这套房子价格明显比同户型高一些，因此挂牌时间比较长。符合市场行情的情况下，一般挂牌1-2周就能卖出去。
麒麟科创园的二手房市场正在被点燃，和2019年同期二手房挂牌均价相比，也有质的飞跃。
刚刚，我分别统计了中海国际社区（一期、二期、三期）、启迪方洲（慧园、智园、雅园、博园、明园、朗园、润园、泽园）、中海御山府（一期、二期、三期）以及富力城15个小区的挂牌均价涨幅情况（2019年9月-2021年9月）↓↓↓
▲数据来源于365南京二手房网站
其中，涨幅最大的小区要属中海御山府三期项目了，从2019年9月到今年9月这两年的时间里，这个小区单价上涨6495元/平，涨幅高达23.20％，目前的挂牌价约34436元/平。
另一方面，我们可喜的看到，尽管中海国际社区一、二期、启迪方洲慧园、富力城的挂牌价上涨幅度略小，不过目前区域二手房价整体还是呈上涨趋势，这与板块多重利好纷至沓来，买房人对其认可度提升等因素密不可分。
区域热度持续高涨、3天到访客户约3000组！接下来麒麟还有这些纯新盘值得期待…
对于麒麟科创园来说，板块崛起已有“星星之火可以燎原”态势，未来可期！这里，有人口、产业的导入，有交通、环境以及基础配套的升级焕新！
由此，不光是性价比极高的二手房被买房人紧盯，板块新盘更是火热。
以下是之前东妹整理的城东新盘以及区域代表二手房分布及价格图，信息量很大！
▲安家城东制图，如有遗漏，欢迎补充
放眼整个城东，主城范围内又有宜居环境的板块，恐怕只有环紫金山板块了，而在售新房价格基本在3.6万/㎡及以上，有盘甚至8成首付，令无数买房人只能望洋兴叹。
次之，距离主城较远、有发展规划的热门板块有仙林湖、紫核、汇通路和麒麟，其中麒麟科创园无论从价格、距离主城远近、宜居环境、板块界面还是区域发展，均占据显著优势。
一代神盘仁恒城市星徽收官后，区域接下来还有热门新盘如时光璟宸、紫麟景院颇受关注。
国庆假期期间，纯新盘时光璟宸正式公开售楼处以及建面约142㎡样板间。据了解，项目开放3天时间，吸引约3000组客户到访，现场人山人海，热闹非凡。
项目分为AB两个地块，住宅部分由金地商置操盘，物业为亚东物业，规划打造5栋14-18层住宅，一共只有300多套房，预计将于10月份一次性推出！户型建面约89、110、125、144㎡，加上升级精装包后价格预计在3万/㎡左右，高性价比很是稀缺，项目交付时间预计在2023年。
▲项目鸟瞰图
此外，同为“麒麟科创园三剑客之一”的高科“紫麟景院”，近期规划已出炉，距离我们又近一步！
众所周知，高科一向“慢工出细活”，相比周边仁恒城市星徽和时光璟宸名苑进程较慢。
近日，据江宁区政府官网显示，紫麟景院规划已正式出炉！根据规划显示，项目位于南京麒麟科创园，东麒路以北、光华路以东。
项目区位图：
根据效果图显示，项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉，紫麟景院将在麒麟打造高端产品，户型建筑面积相对较改善，或将在100㎡以上，还有140+㎡大户型，改善属性日益凸显。
效果图：
紫麟景院前身是高科G87地块，去年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。
最近，项目已有机械车进场，这一纯新盘距离我们又近了一步。
当然，麒麟科创园新挂出的一幅宅地引发热议，它就是麒麟G92地块。
相比板块内其他宅地（如金地G51地块毛坯限价2.6万/㎡），麒麟G92最高毛坯限价只有20800元/㎡，真的太香了！
但令不少网友失望的是，后期该幅地块为定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才房。
我曾前往实探，该地块西侧即为新盘蓝光睿创新筑，周边科技园区数量比较多，包括麒麟长三角企业总部基地、麒麟距离京沪高铁和南京绕城高速也比较近，四周还分布不少物流公司和工厂。
好消息是，近日我得到消息，麒麟科创园核心区还有一幅重磅地块亟待出让，目前已评审完毕，有可能出现在接下来的挂地名单中，我们拭目以待。
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