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刚需关注!江宁地铁口新盘公开售楼处及样板间!放风价......

来源:365淘房 2021-09-20 14:03

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就在刚刚,江宁重磅纯新盘上宸云际公开售楼处及89㎡样板间!江宁又一地铁盘来了!

我在现场打探到3大消息:

1、项目同步公开了89㎡样板间,刚需把握机会!

2、项目不设置升级装修包,全装修限价2.61万元/㎡,精装标准非常不错!配齐了三大件,采用了高仪、摩恩、威能、海尔、方太等一线品牌。

3、项目最快10月首开!开楼栋可能是4号楼和10号楼。

最快10月首开,江宁地铁盘89㎡样板间实景曝光!

年初,正方新城G03地块遭到了五十多家开发商的哄抢,这也导致正方新城成为了南京楼市的热门板块。

目前已定案名——上宸云际项目由旭辉、新城和天安联合开发,新城操盘,今天正式公开售楼处及89㎡样板间,最快10月首开,首开楼栋可能是4号楼和10号楼,预计限价2.61万/㎡,无升级装修包。

根据规划图,项目拟建9栋高层项目,项目毛坯销售最高限价24100元/㎡。

项目地块西北角为幼儿园,项目东北角有一块规划教育用地。板块内还有吉山软件园幼儿园、拉小江宁分校。(具体学区划分以教育局划分为准),项目周边有一条风情商业街,项目也自带商业规划。

效果图如下:

上宸云际打造建筑面积约89、101、121㎡三个户型, 三房起步,全部为双阳台。

建筑面积约89㎡户型:

整体户型比较方正,三室两厅一卫,三开间朝南,南向双阳台,卧室带飘窗,完全可以满足三口之家的生活需求。

样板间实景图:

客厅开间3.3米。餐厅、客厅连着阳台:

餐厅旁是厨房,预留了双开门冰箱的位置,厨房的空间也比较大,U型设计,充分利用空间。

主卧的空间感也比较大,飘窗空间和窗户的采光面也比较大。

儿童房连接南向阳台,采光非常不错。

北向书房也自带飘窗。

建筑面积约101㎡户型:

三室两厅两卫,三开间朝南,南向双阳台,主卧套房设计,私密性强,南北通透。餐客厅一体化设计;L型厨房,两卫设计也非常实用。

建筑面积约121㎡户型:

四开间朝南,南向双阳台,大开间短进深,全明户型南北通透,非常适合改善大家庭。

我打听小道消息,项目的基础装修包2000元/㎡左右,在基础装修包中配齐了三大件,装修标准让人十分惊喜,采用了高仪、摩恩、威能、海尔、方太等一线品牌。

项目毛坯限价24100元/㎡,加上2000元/㎡的装修包,预计未来上市价格在2.61万元/㎡左右。

正方新城楼市竞争激烈,6盘在售,二手房热销!

正方新城楼市目前竞争还是比较激烈的,据我统计有6盘在售。

正方新城整体规划三大片区:东大山片区、软件园吉山基地、软件园紫金片区。区域内共6家楼盘,三大片区楼盘分散。

1、东大山片区:

目前来看,正方大道片区仅绿地理想城一盘在售,该区域属于正方新城东大山片区主要位于17号楼和其余楼栋顶底毛坯房源,户型建面约95、105、110、118㎡,销许均价约23000元/㎡。

2、江苏软件园紫金片区:

江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区,拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯......同时也是楼盘集中区,正是当前正方新城发展重心。

 

(江苏软件园紫金片区规划)

荣盛隽峰雅苑在售少量低密多层一楼和顶跃房源,户型建面约115、130、150、178㎡,现房销售,均价约22969元/㎡。

联发云启在售精装房源,建筑面积98、110、125㎡,销许均价23540元/㎡。如果您对联发云启感兴趣,欢迎拨打电话17327669318或者添加微信咨询!

 

山语春风在售精装房源,户型建面约79、89、110㎡,销许均价约21000元/㎡。

 

3、吉山软件园片区:

远洋山水在售毛坯电梯低密度多层,整体均价18904元/㎡,建筑面积约93、108、135、148㎡。

德信星宸在售带装修房源,户型建面约89、107、127㎡,销许均价约21585-23615元/㎡。

那么区域内二手房的情况如何呢?

目前正方新城仅有银城蓝溪郡一个二手房。

目前小区挂牌价21733元/㎡,新房价格基本持平,近90天成交11套,近30天带看370次。

小区算是江宁二手房市场上带看和成交量比较大的次新房小区,不少资金有限的刚需客会选择。

 

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