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今日，我在阿里法拍上看到河西中凯旋丽都花园一套建面101.69㎡的房源即将竞拍，起拍价378万元，起拍单价仅3.7万/平！
房源基本信息：
地址：南京市建邺区江东中路219号凯旋丽都花园9幢1单元302室
面积：证载建筑面积101.69平方米，证载套内建筑面积76.72平方米
楼层：所在建筑物总层数为20层，拍卖对象位于第3层
建筑年代： 约为2006年
待拍房源实景图：
奥体旁的价格洼地，是个捡漏的机会。
提到河西中，很多人首先就会想到南京奥体，奥体东、奥体中心、梦都大街、兴隆大街四个地铁站将南京奥体纳入怀中，形成了以奥体为中心的生活圈。
从以上区位图可以看到，奥体旁有不少河西当年的神盘，比如华新城、海玥名都、仁恒江湾城，也有不少以学区博得河西中二手房C位，比如银城西堤国际、仁恒国际公寓。
但其实，以上这些楼盘，动辄都要大几百万上千万，对于太多数人来说，资金压力比较大，凯旋丽都花园虽然小区交付时间比较久，但是不论区位还是品质，都属于性价比比较高的。
欧洲城凯旋丽都花园位于奥体中心的东北角，与奥体中心隔街相望。紧靠兴隆大街地铁站，交通方便快捷。
欧洲城是综合物业类型的项目，包括酒店式公寓、写字楼、商业卖场，还有凯旋丽都花园的住宅项目，住宅小区内建设了九个班的幼儿园，进一步完善了社区自身配套 。
凯旋丽都花园为银城物业，小区一共9栋住宅楼，户型有1房2厅1卫、2房2厅一1卫、3房2厅2卫和4房2厅2卫，平层建筑面积段为80-160㎡，复式建筑面积段约200-300㎡。户型可选择性比较多。
凯旋丽都花园首开于2005年，交付已经十余年，但是小区整体环境还是比较清爽的。灰调偏红的外立面辅上深绿色窗边，弧形向外突出的阳台让楼栋线条感柔和了不少。
小区内部就设有一所幼儿园。
小区环境实景图：
乘坐电梯到达楼顶，凯旋丽都花园俯视视角：
从上至下俯视凯旋丽都小区，绿化率还是比较高的，楼间距也比较宽，周边道路宽阔。由于小区交付时间比较久，小区内又设有幼儿园，走在小区里，家庭氛围极为浓厚，老人和孩子们为这个小区增添了更多的生活气息。
从近期实际成交价来看，一套建筑面积约94.84㎡的房源，实际成交均价为44180元/㎡，建筑面积约141.69㎡2室2厅的户型，实际成交均价为44817元/㎡。
凯旋丽都周边的小区欧凤凰和熙、栖庭、清竹园、丹枫园等小区，二手房价基本都在5.5万/平，想要入住奥体旁，欧洲城凯旋丽都花园算是价格洼地。
2020-2021年，从挂牌价的趋势来看，凯旋丽都花园二手房近期是略微上涨的。
其实凯旋丽都花园区位、小区环境都还算不错，银城物业也是南京比较不错的物业，管理相对比较负责。但是学区较为一般，是南师附中新城小学怡康街分校和南师附中新城初级中学怡康街分校。比较适合以改善自住为主，喜欢临近地铁且对学区没有太多需求的买房人。
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