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365淘房 朱梓暄 今天上午9点30分，南京第二批土地集中出让正式开始！
根据前期消息，在市场热度整体下滑的情况下，河西两块地热度相对都很高，江心洲G71地块约有11家房企报名，江心洲G72地块约有16家房企报名，其中保利、绿城、华发、建发、颐居两个项目均参与报名。
刚刚，河西两幅地块竞价结果出炉！将在9月27日进行公众摇号！
江心洲G71地块：经过27轮竞价，达到最高限价，预计楼面地价32096元/㎡！
江心洲G72地块：经过9轮竞价，达到最高限价，预计楼面地价32685元/㎡！
值得注意的是，2幅地块均要求不得合作开发！这无疑是对开发商资金流以及操盘实力的一次考验。
01
竞价27轮触顶！江心洲G71地块竞争激烈！
今天10点05分，江心洲G71地块开始竞价。
土拍花絮：
还未正式竞拍时，就已经有房企出价205000万元↓↓
竞拍42秒，已经经历5轮报价，报价已金额经到达211000万元↓↓
最终于10点10分，经27轮竞价，达到最高限价！
地块解析：江心洲G71地块位于岛南，与5月土拍的招商瑞城江心洲G26地块一街之隔，周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，但不远处有仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。
不过G71地块也有其优势：
1、相比江心洲G72地块，G71地块面积更大；
2、周边自然景观配套比较多；
3、距离夹江隧道口很近，开车出行较为方便；
4、空置地块多，后期可发展空间更大。
江心洲G71地块最大的亮点就是文化景观配套，青奥森林公园，南京眼步行桥，以及刚刚开工的仁恒打造文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。
江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在项目不远处。
对于开车出行的业主来说，江心洲G71地块位置还是不错的，距离隧道出入口比较近，到江北或者河西都很方便。
02
牛了！37秒，江心洲G72地块触顶！
10点16分，江心洲G72地块开始竞价。
土拍花絮：
江心洲G72地块竞拍速度非常快，仅37秒，达到最高限价！
地块解析：
江心洲G72地块位于岛北，周边聚集了多个低密住宅。比如升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、胜科星洲府等，这些小区已经交付，社区商业也已经逐渐发展起来，能够满足生活的基本所需，生活氛围也相对浓厚。
江心洲2幅地块中，西妹认为江心洲G72地块更值得期待，从本次开发商报名数量也可以看出，G72地块热度更高，原因有3点：
1、江心洲大多已经交付的住宅均集中在地块附近，居住氛围浓厚；
2、地块本身容积率仅1.8，天然具备打造低容积率住宅的基因；
3、地块沿江，视野较好，东望河西，西靠江核；
就在江心洲G72地块的不远处，岛北小学和初中正在建设中，预计今年年底竣工。这两所让周边业主期待许久的学校，终于即将投入使用。
不过令业主更为关注的是，这两所学校将引进哪所名校。目前讨论多围绕在金陵或新城，根据河西教育集团化的趋向，名校挂牌并不意外。
除了区位和周边配套，江心洲G72地块也是近两年来江心洲所出让的地块中容积率比较低的，仅次于荣盛江天瓴筑，岛北或将迎来全新的沿江低密住宅。
目前江心洲仅剩璞境和仁恒江湾世纪在售，璞境仅剩1栋带加推，仁恒江湾世纪仅剩300-400平叠墅房源待售，江心洲急需补仓。
03
市场一片寒意，但河西宅地依旧争抢激烈！
今年，多个城市待拍地块都在土拍前临时喊停，终止出让。
本次南京第二轮集中土拍前期，53幅地中有11幅地块终止出让，涉及城北、城东、江北、江宁和高淳区，今天仅剩下42幅地集中竞拍。
这一纸公告，市场凉意一片。
并且，本次竞拍要求有所提高，比如：首次明确定品质的出让模式、拿地6个月内，住宅不得上市、部门热门地块不得联合开发等。一条条明文规定让各大房企更为谨慎，不敢轻易出手。
从前期透露的报名竞拍信息表上也可以看到，在土拍严要求之下，如今区域冷热差别是巨大的，最多一块地有17家房企报名，而有的地块则几乎无人问津...
热门区域依旧坚挺，冷门地块及时放弃，开发商疯狂囤地的现象被有效遏制住了！
值得庆幸的是，虽然大环境热度直线下滑，但河西粉“依然可以在玻璃渣子里捡糖吃”，河西本次竞拍终究还是挺住了！
江心洲2块地明日将花落谁家，欢迎网友们持续关注！
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