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就在今天，我在南京市规划和自然资源局网站上看到，NO.2021G55地块项目规划设计方案批前公示出炉，该项目是龙湖在今年5.20集中土拍中刚拿下的汤泉宅地，由龙湖独立操盘，预计11月上市。
该地块位于浦口区汤泉街道，南至香泉路，北至银泉西路，东至惠济南路，西至昭明路，处于汤泉镇区综合服务中心，环老山旅游带和南北城乡发展带交汇点，临近老城文化休闲服务核心，周边老山、九龙湖等山水资源丰富，环境非常不错。
地块周边规划有多幅商业用地，北侧规划有S4宁滁城际南线汤泉站、汤泉中小学和超市等基础生活配套。
区位示意图如下：
根据规划，项目用地面积约55772.51㎡，1.0<容积率≤1.3，建筑高度≤18米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，现规划设计方案总建筑面积约11.45万㎡，其中，地上建筑面积约7.13万㎡，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约4.32万㎡，主要功能为商业、车库。
总平面示意图如下：
项目住宅共打造28栋楼，其中2-16号楼均为6层高，18-30号楼为4层高，小区整体人车分流。
从小区整体规划可以看出，龙湖在汤泉打造的住宅项目主要以低密住区为主，整体居住舒适度是非常高的。效果图如下：
土拍回顾：今年5月20日，NO.2021G55地块（浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以西地块）被龙湖底价拿下，成交总价67000万，楼面价9241元/平，最高毛坯销售限价19300元/㎡，未来全装修价格预计在20800-21300元/平。
NO.2021G55地块详情：
地块名称：浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以西地块
用地性质：R2二类居住用地
四至范围：东至惠济南路，南至香泉路，西至昭明路，北至银泉西路。
总用地面积：55772.51㎡
出让面积：55772.51㎡
综合容积率：1.0＜Far≤1.3
楼面价：9241元/平
最高毛坯销售均价：19300元/㎡
目前，汤泉区域内在售的山河水、仁恒凤凰山居、尚峰尚水等多个住宅项目均为低密住宅，均价在1.8-2.7万元/㎡不等。
延伸阅读：
在今年5.20集中土拍中，除了龙湖拿下的G55地块，汤泉这里还有宁浦拿下的G54地块和银城拿下的G56地块，目前这两幅地块规划设计方案还未出炉，更多详情等官方公布。
1、宁浦G54地块
5月21日，NO.2021G54地块（浦口区汤泉街道吉林路以东、纵五路以西地块）经过17轮竞价，达到最高限价，被宁浦拿下，竞得总价为7.3亿楼面地价约12108元/平，最高毛坯销售限价19300元/㎡，上市时间待定。
2、银城G56地块
5月21日，NO.2021G56地块（浦口区汤泉街道银泉西路以南、惠济南路以东地块）经过6轮竞拍，被银城拿下，成交总价5.3亿，楼面价10349元/平，最高毛坯销售限价19300元/㎡。
据项目相关负责人透露，银城G56地块由银城单独操盘，独立开发，项目预计今年底上市。
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