365淘房 雪原 大家每月期待的新房去化统计系列又又又来啦！很多网友会在后台留言询问去化几成的是哪家楼盘，欢迎私信宁宁（njjnNo1）为你解答。
《江宁楼市观察栏目》本次重点分析3月江宁新房上市与去化情况。据统计，3月江宁有11次开盘，共1635套房源上市，分布在大学城、九龙湖南、青龙山、滨江等板块。
3月的南京楼市在经历传统的金三银四，楼市一片火热，多板块多楼盘赶在三月份加推上市，温度与热度与日俱增，尤其是江北板块和江宁板块，跑在其他片区前面。
据南京网上房地产显示，2021年3月南京新房成交15047套，环比2021年2月（南京楼市新房成交6187套）上涨约143%。
根据3月至今各家楼盘上传的网上房地产数据，我整理出了这11次开盘的去化情况。（部分楼盘数据未能及时上传的情况，以下数据仅供参考）
江宁上月共有9家楼盘11次开盘。其中2盘挂零，去化达到5成以上的仅3盘，还有4盘去化不足1成，整体来看，去化情况不容乐观。
我发现江宁新房库存量高达16379套，为全市库存最多的区域。
还是有大量楼盘处于平推而且滞销的状态，虽然总体均未售罄，但市场两极分化的现象严重，不少楼盘冷热不均。
真实去化情况曝光！2盘挂“0”，4盘去化不足1成...
上月江宁仅有3盘销售成绩还不错，基本都是方山的纯新盘，开盘现场人气非常火爆，当天基本售罄，目前网上房地产的数据还在上传中。
（伟星万科·四季光年开盘现场）
不过，也有部分看似热销的楼盘真实去化情况并非如此。例如正方新房的山语春风，开盘当日销售疯狂刷屏售罄海报，实际上仅去化7成左右。
另外还有几家位于青龙山、滨江的楼盘，去化也比较惨淡，其中较好的也只卖掉了2成。
下面，一起来看看其中比较有代表性的几家楼盘的去化真实情况。
青龙山某盘：该盘3月加推两次，一次认购成交均为0，另一次去化不足1成。该盘由于地处青龙山，自带去化难属性，并且后期加推房源还是大户型改善房，在青龙山板块的去化就更难了。
不过观察该盘此前推出的小户型房源，部分楼栋已经售罄，甚至去化达到8、9成的，可见小户型在青龙山板块还是比较畅销的，只不过去化周期较长。
滨江某盘：滨江在3月份共有2盘出货，其中一盘的去化不足1成，另一盘却卖的相对较好。两盘户型面积、均价、位置都差不多，据了解造成去化差异的主要原因还是品牌和品质。
滨江板块同样作为刚需板块，新房均价在2万/㎡左右，去化情况也较为一般，此前加推的房源中也仅去化5成左右。
樾山林语：位于江宁大学城板块的樾山林语3月推出了30套房源，目前仅认购了2套。究其原因主要是面积较大总价高，前期推出的部分楼栋去化也仅3、4成左右。
大学城某盘②：江宁大学城板块的另一家楼盘3月推出了177套房源，目前仅认购1套，成交0套。不过该盘均价不高，也有小面积房源，可能是受品牌和宣传力度一般的影响。前期推出的楼栋去化也仅2-3成左右。
从3月开盘楼盘的去化率我们可以发现：
1、一些热门板块，例如大学城，在热盘几乎售罄的情况下，也存在部分去化艰难的楼盘，不一定所有楼盘都能蹭上板块热度，主要还是看产品力和品牌影响打动人心。
2、青龙山、滨江这些刚需板块，回顾江宁每个月的去化统计，几乎刚需板块去化都不太理想。
3、江宁核心区域的出货量很少，每次开盘都非常抢手，可以明显发现今年江宁的买房重心在往大学城、正方新城等新板块偏移。
江宁作为一个供货量超大的板块，实际上自住属性非常高。刚需板块有一些想在南京发展居住的年轻人关注，也有父母想给孩子购置首套房产的。
而改善板块则大多是由江宁本地客更为关注，但江宁核心区域的地块开发殆尽，可以说改善楼盘屈指可数，每次开盘都“一抢而空”。
因此在江宁，刚需盘多而杂，改善盘稀而贵。改善盘难得，数量庞大的刚需盘更需要做好产品，加快规划落地来吸引买房人。
当然，如果你的预算充足，今年的重点也可以放在江宁核心区域，将会有百家湖阳光城G62上市、东山海玥华府加推、九龙湖金隅紫金云筑加推......
接下来的4月，江宁有6盘计划上市，数量不多，但也有值得期待的纯新盘，各类客群都能选到合适自己的房源。
（注：本文数据来源南京网上房地产，统计时间截止4.3，部分数据仍在上传，仅供参考）
今年，你期待江宁的哪家楼盘呢？欢迎在留言区讨论~添加宁宁微信（njjnNo1），发送“江宁去化”即可解锁3月江宁各家楼盘去化的详细信息。
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