365淘房 彭敏 重磅！溧水生态智慧未来城启动区控制性详细规划出炉！
项目功能定位为宁杭合作实验区、创新创业先导区、秦淮文化彰显区、生态健康示范区，规划形成“一核一链、三轴三区”的总体布局结构，将构建蓝绿交融的生态之城，打造绿色低碳的智慧之城，建设独具魅力的未来之城。
规划教育设施用地包括1所规划新建初中与3所规划新建小学，同时结合居住用地设置幼儿园6所（5所新增、1所现状保留）。
就在昨天，官方公布了溧水生态智慧未来城启动区（NJLSb062）控制性详细规划修编（公众意见征询），公示时期：4月1日-4月30日。
公示显示，随着长三角一体化战略的快速推进，溧水区积极探索非毗邻地区跨区域合作模式新样本，努力实现产业发展一体化的深度融合，未来将重点建设宁杭合作试验区（生态智慧未来城）。
随着区域新的战略要求和外部发展条件的变化，南京市规划和自然资源局会同溧水区开展规划修编工作，以便有效指导生态智慧未来城启动区下一步建设。规划成果具体内容如下：
一、项目区位图：
规划区位于南京溧水城区东部，北至纬一路，南至中山东路，西至经八路，东至宁杭高铁，总用地面积约5平方公里。
二、土地利用现状
现状总用地面积504.86公顷，其中城市建设用地80.70公顷，占总用地面积15.98%，主要为二类、三类居住用地。非建设用地面积424.16公顷，占总用地面积84.02%，主要为农林用地等。
三、功能定位
功能定位：宁杭合作实验区、创新创业先导区、秦淮文化彰显区、生态健康示范区。
总体目标：构建蓝绿交融的生态之城，打造绿色低碳的智慧之城，建设独具魅力的未来之城。
四、布局结构
规划形成“一核一链、三轴三区”的总体布局结构。
“一核”为创智核心，以服务交往、研发、众创、乐活功能为目的，高效组织交通、商业、信息、文化等功能。
“一链”为创新智谷链，沿规划水系南北方向串联主要商业、商务、产业研发等交往服务空间。
“三轴”分别为交通发展轴、站前山水轴、龙山路旅游轴。
“三区”分别为数字经济创智社区、高端制造创智社区、绿色科技创智社区。
五、土地利用规划
本次规划总用地面积为504.86公顷，其中：城市建设用地480.32公顷，占总用地面积的95.14%，主要为居住用地、商业服务业设施用地及道路与交通设施用地；非建设用地面积24.54公顷，占总用地面积的4.86%，主要为水域。
六、综合交通规划
规划区路网分为主干路、次干路和支路三个等级：
规划主干路5条，形成“三横两纵”的路网结构，红线宽度44-56米。
规划次干路7条，形成“五横两纵”的路网结构，红线宽度30-34米。
规划支路依据150-250米交叉口间距进行加密，红线宽度18米。
七、配套设施规划
公共管理与公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务设施用地主要由文化设施、教育设施及居住社区中心用地构成，其中教育设施用地包括1所规划新建初中与3所规划新建小学。
社区公共设施规划
规划社区公共设施分居住社区中心、基层社区中心两级设置。规划居住社区中心2处，基层社区中心7处，同时结合居住用地设置幼儿园6所（5所新增、1所现状保留）。
八、高度控制规划
本规划区的建筑高度按照5个高度分区控制，包括：H≤24米、24米
九、规划管理单元控制
本规划区共划分为10个规划管理单元，具体参见“规划管理单元划分图”，并对每个规划管理单元规定了用地面积、主导属性、配套设施、“六线”控制等控制的强制性内容，详见“规划管理单元控制图则”。
预计2025年底，基本建成10平方公里人工智能产业集聚区和新型生态居住区
据了解，溧水生态智慧未来城是宁杭合作试验区的核心板块，境内及周边建有宁杭高铁、宁杭高速、常合高速、S7轻轨等重要通道，拥有东屏湖、卧龙湖、东庐山、大金山等丰厚山水资源，是践行“两山理论”、承接宁杭等大城市产业与功能外溢的优选之地。
去年3月12日，溧水生态智慧未来城开工仪式在宁杭高铁溧水站广场前正式举行，这里将依托高铁站规划打造站城一体的4.0版火车站，兼具商业、文化、展览、休闲等多种功能。
根据规划，先行启动建设的片区为宁杭高铁溧水站站前区域，共5平方公里，开工项目包括站前片区功能提升、市政道路等6个方面，总投资约15亿元。
（效果图）
在建设时序上，计划按照“一年打牢基础、两年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”目标，举全区之力建设。预计到2025年底，基本建成10平方公里人工智能产业集聚区和新型生态居住区，形成宁杭生态经济带先行示范区样本。
目前，溧水正在加大招商引资力度，加快基础设施建设，努力将生态智慧未来城打造成引领未来的绿色典范和智慧标杆城市，值得期待！
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