365淘房 丁佐惠
在南京别墅市场上，方山板块，称得上是“后起之秀”。
这里不仅仅有良好的自然资源，更有大学城这样的市政资源。在繁华和隐逸的进退之间，这里可能是相看两不厌的最佳处所。以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，颇受改善人群喜爱。
据了解，2014年-2016年，南京每卖出4套别墅，其中1套就来自方山。当时的明星别墅中，五矿九玺台尤为耀眼。
五矿九玺台实景图
破3.7万/㎡，价格持续上涨！
五矿九玺台位于方山东大门，依照地块内部高差而建的平墅、叠墅、低密度住宅等建筑分布错落有致。
轻古典中式风格让整个项目完美融合在山水中，让整个项目本身高低起伏，好似方山余脉，行径之中饶有趣味。
在时间与市场的检验下，交付几年的五矿九玺台在二手房市场依旧得到了买房人的认可。
最近，我在某二手房平台上发现五矿玖玺台成交了一套别墅，十分吸睛！
该套房源建筑面积183.45㎡，成交总价达到了688万，成交单价37504元/㎡，突破了小区最高成交单价。
据了解，这套房源为上叠房源，4室2厅的设计。户型比较方正，上叠的一层为客餐厅、二层为起居空间，三层有大面积存储空间以及露台。重要的是，该套房源为精装修。
我在365淘房二手房网站上查看发现，目前五矿九玺台的挂牌均价为33911元/㎡，并且从价格走势图可以看出，均价相比一年前有所涨幅，近几个月均价都比较稳定。
同时，3.7万元/㎡成交的这套上叠不仅是远高于挂牌均价，而且也是目前在网上可查到的小区最高成交单价。
二手房成交价格突破新高一方面说明了小区的品质高，另一方也说明了方山这个板块更加受到买房人的认可。
方山板块被定位为人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块，是江宁重点打造的核心居住板块，环境优美，配套成熟。而且目前多家品牌房企入驻，今年的方山火到不行。
如果想在宜居且充满发展潜力的板块挑选一套新房别墅。可以考虑被严格限价的联发翡翠方山以及珍藏着稀缺独栋的景枫加州城！
联发翡翠方山：头牌山景，城市叠墅首选
位于方山脚下的联发翡翠方山，距离景区大门北门约100米，生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。
联发翡翠方山最大的亮点，就是纯粹的低密性，容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上，几乎全做高层或是高低配。
像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见，正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。整个小区总规划只有312户，由25栋4-6层叠加别墅组成，居住环境也更加纯粹。
目前，项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅，限价3.1万/㎡！首付135万就可以买到墅级生活。而且整个小区全部都已经实景呈现，想要的任何房源，都可以实地参观！
景枫加州城：稀缺独栋，花园面积超600㎡！
景枫加州城总共分四期开发，包括加州城一期二期，三期为景枫法兰谷，四期为景枫你山。
项目总占地千亩，除了拥有天然的方山风景资源，周边江宁大学城、方山国家地质公园、江宁大学城体育中心、三甲逸夫医院等配套完备。还自带风情商业街，加州阳光幼儿园，距离文鼎广场不远，还原了纯墅区生活应有的全能。
据了解，加州城二期还有稀缺独栋在售，建筑面积600-650㎡，花园面积达600多平米，毛坯现房。
实景图如下：
二期产品在一期南加州风格建筑的基础上再拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。
四周院子围绕，院子面积可达600多平。在自家院子里就能眺望方山。
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