365淘房 傅秋月
最新消息！江宁核心区又一小区成交破记录了！
近日，我从链家网上看到，银城千花溪一套83.97㎡的精装房，以单价50257元/㎡，总价397万成交，打破了小区以往最高39056元/㎡的成交记录。
据悉，该套房是个3室2厅1厨2卫的精装复式，上下两层，所在楼层为低楼层（共9层），房屋满五年，赠送面积大，得房率高。
银城千花溪目前二手房挂牌均价39010元/㎡，和去年相比，挂牌均价有所上涨，一般房源成交价在3.7-3.9万/㎡不等，64㎡、83㎡的小户型成交较多。由于小区体量较小，挂牌房源较少，所以成交量与周边小区比也比较低。链家网显示，从今年年初截至目前，整个小区有成交记录的共5套房。
千花溪内部实景曝光！物业管理严格，绿化率高、楼间距大、户数少
银城千花溪位于九龙湖核心地段，从九龙湖地铁站2号口出来，向东走了约800米便到了，周边有万科翡翠公园、万科金域蓝湾等众多品质小区，此前我也去实探过该小区。
给我印象最深刻的便是银城物业管理非常严格，小区进出的居民都要刷卡，保安对于陌生人的警觉度非常高。
（人行入口）
总共5栋楼的银城千花溪只有一个人行小门，和一个车行门，外来访客必须要需要房管家询问业主，业主在家并同意进，才能进去的。如果业主人不在家，也只能在外面等。
（车行入口）
据悉，该小区的银城物业房管家，专注服务于小区居民的日常生活，比如雨天可以帮收衣服，代购买米买油甚至照顾老人解决生活问题，还可以帮助联系家居维修、房屋销售租赁、车位转售代租等，非常贴心。物业费大约2.7元/㎡·月，略高于普通小区。
银城千花溪的单元门必须刷卡进入，入户门禁同样非常严格。
公共区域的电梯间、地面都被打扫的一尘不染，非常干净。
银城千花溪共5栋楼，3栋18层小高层，2栋10层左右的复式。由于楼栋较少，邻里之间互相都认识，居住氛围浓厚，舒适度高。
据悉，小区房子得房率非常高，64㎡小户型完全可以满足刚需三口之家。99㎡户型赠送面积合起来有一个小房间那么大。
看到小区入住率非常高，楼间距也很大。
复式楼下有个业主活动场所，平时可供老人、孩子在此玩乐，连墙上的装饰都有资有调的样子。
而复式楼不仅离景观近，连地面装修都优于高层。
小区绿化率比较高，景观打理得干干净净。
小区景观并没有什么特色，“小而美”，但让人看着舒心。
有的业主把家门口的小小的空间，打造得非常美丽，一看就非常热爱生活。
而小区也为业主们设置了乒乓球室、儿童游乐场、阅读空间等，丰富大家的业余生活。
停车场位于小区最南边，业主需要开车从北门车行门入，一路往南开入停车场。
银城千花溪建于2013年，至今小区维护还不错。虽然小区紧邻九龙湖商圈，周边商业较多，小区内部非常安静，也算是“闹中取静”。但也有一些地方管理不到位，比如有几处草坪杂乱、树叶较多，无人清理等。
整体而言，银城千花溪环境干净、绿化率高、景观普通，楼间距较大，楼栋较少，舒适度较高。最为突出的特色就是物业管理非常严格，业主安全性高、私密性强。
江宁房价金字塔端！8大小区成交价全面破4万/㎡
早在2012年之前，银城千花溪附近还是大片荒地，谁能知晓不到十年，银城、朗诗、龙湖、景枫、万科、保利、新城......大批品牌房企进驻，高楼拔地而起，成就今天的江宁核心区。
银城千花溪二手房成交价破5万/㎡，除此之外，朗诗玲珑屿、景枫凤凰台、龙湖春江郦城到万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪，再到新城玖珑湖、保利中央公园，江宁核心区8大品质小区成交价全面破4万/㎡，毫无疑问，这里是江宁房价金字塔尖。
（数据来源：链家网）
江宁核心区域宅地开发接近殆尽，片区房荒已久，人们转向二手房市场，导致这些品质楼盘成交价不断创新高。
（来源链家网）
其中位于小龙湾的朗诗玲珑屿的最高成交价已达48904元/㎡。
储备货量不足，江宁核心区即将房荒！
占据稀缺土地的江宁核心区，3年之间无一新盘上市。去年以来，九龙湖的弘阳悦禧苑、金隅紫京云筑相继上市，去化可观；百家湖持续房荒，只能等阳光城百家湖G62地块入市。
金隅紫京云筑最快5月加推，仅剩566套房
金隅紫京云筑分为南北两个区，共有10栋住宅，规划居住户数1158户（858户+300户人才房）。金隅紫京云筑预计5月份加推1、3、5号楼，共338套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，除去人才房和已加推的房源外，仅剩566套房。
项目打造现房高层，本月首批房源即可交付。内部精装修，带地暖、中央空调。
建筑面积约120㎡：三室两厅两卫
建筑面积约140㎡（1）：四房两厅两卫
建筑面积约140㎡（2）：四房两厅两卫
建筑面积约170㎡：四房两厅三卫
金隅紫京云筑优势如下：
1、人车分流：社区规划有两个人行主出入口，四个车行出入口，人车分流。
2、公建化立面：都会现代风格建筑，底部两层局部三层石材、其余是真石漆、金属漆喷图。公建化立面，将传统外露的空调机位隐藏，精致细腻、简单大方。
3、南向窗墙比42%：项目先推近九龙湖的3栋楼，其向南窗墙比42%，采光面大，有利于观湖景。
4、分时段泛光、逆6层带太阳能：夜晚，楼栋拥有分时段控制的泛光设置，增加小区美观度。此外，顶楼以下6层带太阳能。
5、绿化率52%、景观亮点十足：围合式的建筑布局，内部绿化率达52%。南边3栋楼楼间距约40-45米，北边7栋楼楼间距约52-82米。
景观打造注重全龄互动，功能性和观赏性结合。景观节点上有中心水景、中心会客厅、老年康养花园、宠物乐园、儿童探索乐园、中央景观、休闲乐园等，加上600米长的环形塑胶跑道，全家人都能找到自己的生活场域。
6、内部层高3.1米：传统高层层高2.9米，紫京云筑内部层高3.1米，空间更加开阔。
金隅紫京云筑位于百家湖、九龙湖核心辐射区域，紧邻3号线、5号线（在建）诚信大道站，南边就是美丽的九龙湖，东边则是在建的九龙湖商业中心。
周边还有华润苏果、保乐荟、九龙湖幼儿园、南师附中江宁分校（优质民办）、长亭街小学（规划）、长亭街中学（规划）等，地理位置优越，自然环境突出，配套成熟。
弘阳悦禧苑有房源在售，仅剩154套房源待加推
弘阳悦禧苑打造25栋，地上5层住宅，总共294户，目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品交付，仅剩154套房源待加推。
平墅：建筑面积约140㎡，四室两厅两卫
中叠：建筑面积约220㎡，四室两厅三卫
下叠，建筑面积约240㎡，四室两厅三卫
小区配套1.27万方商业、基层社区中心，代建一个9班幼儿园，社区配套齐全。项目近在建的5号线前庄站，门口有多条公交线路经过，交通便利。旁边就是秦淮河，景色优美，非常适合打造大平层或者叠墅产品。
九龙湖寸土寸金，在秦淮河畔的低密叠墅更是稀缺，弘阳悦禧苑较江宁其它同类型产品，更近市区、百家湖商圈，区位优势明显。
阳光城G62地块最快今年8月上市
阳光城G62地块目前规划暂未出炉，但是据内部人员透露，项目最快今年8月上市。
G62地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。
该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。
周边有一批环湖老小区，例如文化名园、蓝宝湾、怡湖华庭等，其中次新房景枫凤凰台二手房挂牌均价42844元/㎡，成价单价在4万/㎡左右。
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