365淘房 彭敏 2021开局，溧水二手房小区最新成交价曝光！今天，我在二手房网站上统计了今年1-2月溧水部分二手房源成交情况，主要呈现以下7大特征：
1、本次共统计了38套二手房成交房源，其中最高成交单价约15304元/平，最低成交单价约7456元/平；最高成交总价约194万，最低成交总价约31万；
2、成交周期在100天以上的有18套，周期最长为775天，超两年；30天以下的有6套，周期最短为3天；大部分房源成交周期要在2个月以上；
3、成交房源中，建面约100㎡以下小户型产品成交套数为24套；建面约100㎡以上的户型产品成交套数为14套，溧水二手房市场依旧是小户型住宅产品更为畅销，且主要集中在建面约80-90㎡户型；
4、成交房源主要集中在城北、城南、城中板块，其中城北板块共有18套成交，城南10套，城中8套，城北是溧水二手房成交套数最多的板块；
5、城北板块二手房成交价主要在1-1.1万/平左右，城南板块二手房成交价主要在1.3-1.5万/平左右，城中板块二手房价主要在1-1.2万/平左右。在溧水二手房市场，城南板块二手房成交价占据房价高位；
6、大多数房源成交价低于挂牌价，二者相差最大的是芳草名苑的一套房源，相差8万元。调价次数最多的是凤麟水苑的一套房源，多达50次，最终成交价格略高于挂牌价。
7、单个小区二手房成交套数最高的是亚东同城逸境和橡树城，各有4套，且这两个小区相邻，都靠近地铁S7号线卧龙湖站；其次是恒大金碧天下，有3套。
具体统计情况如下：
01、最高成交单价约15304元/平！中南锦城位于城南，内、外配套齐全
本次统计的1-2月溧水38套二手房成交房源中，单价最高的是中南锦城的一套高层房源，约15304元/平。总价约171万，比挂牌价低4万，户型建面约111.74平米，成交周期为116天。
此外，中南锦城成交的另外一套房源，单价同样比较高，约14689元/㎡。
我在365淘房二手房网站上查到，中南锦城3月挂牌均价约13996元/平（含装修、毛坯房源）。
中南锦城处于溧水城南板块，具体位于仪凤南路58号，即体育公园路与仪凤南路交汇处。周边汇集体育公园、实小崇文路校区、万达广场、地铁、市民之家、时代国际广场等，生活配套成熟。
此前，我对该小区进行过实探，了解到小区内基本生活设施齐全，有社区活动中心、儿童游乐场、慢跑步道、景观示范区、羽毛球场、集中晾晒区等，方便居民休闲娱乐、健身交流等。
但与此同时，小区物业在车辆停放和卫生管理上出现了一些问题：很多车辆随意停放在楼栋边的空地上、道路上；公共休闲区域散落着垃圾。实景图如下：
02、最低成交单价约7456元/平！恒大金碧天下入市二手房源较多
38套房源中，单价最低的是恒大金碧天下的一套高层房源，约7456元/平。总价约95万，比挂牌价低5万，户型建面约127.42平米，成交周期为383天。
此外，该小区另外2套房源成交价格同样比较低，都在8000+元/㎡。我在365淘房二手房网站上查到，恒大金碧天下3月挂牌均价约9659元/平。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，整个小区依湖而居，是一处不折不扣的“湖景地产”。
小区位置相对比较偏，外部配套不足。今年1月1日，溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，小区居民到开发区距离大大缩减，出行环境更加便捷。
此前，我们也实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心：商业中心、娱乐中心、饮食中心、会议中心、运动中心、健康中心。同时，因为邻近高速，小区噪音问题比较严重。实景图如下：
恒大金碧天下是一个体量非常大的小区，流入到市场的二手房源非常多，小区内部竞争就已经很严重了，再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。
03、城北二手房成交数量占据高位，城南二手房成交价格占据高位
本次统计的38套房源，城北二手房成交数量占据高位，城南二手房成交价格占据高位，且建面约80-90㎡户型最受欢迎。
纵观整个溧水市场，城南、城中、城北三大板块二手房成交价格与本次统计数据大致吻合，各板块之间价格差距比较明显，梯队已经形成。
我们在之前的稿件中提到过，城北一些交付不久的次新房小区二手房价格多数在1.1万/平左右。
城中作为溧水发展最早的老城区，目前二手房主要来自一些老小区，部分位置不错且维护得当的小区，房价可维持在1.2-1.3万/平，其余大部分小区房价在1.1万/平左右。
城南相对其他板块而言，是二手房价位最高的板块，近几年交付的次新房小区由于硬件设施、园林景观绿化，亦或者物业服务出色等，二手房价格多数在1.4-1.6万/平左右。
空港目前真正在售的二手房主要是一些安置房，挂牌价基本维持在7000-8000元/平。一些新交付的商品房还处于限售阶段，区域未来二手房价能达到什么水平，目前还难以定论。
目前，溧水楼市新房价格普遍高于各自区域二手房价格。
04、小区体量较大、靠近地铁站！溧水城北相邻2盘二手房成交套数最多
本次统计的38套成交房源中，亚东同城逸境和橡树城各有4套，这两个小区体量都比较大，上市的二手房较多，此外均靠近地铁S7号线卧龙湖站，位置还不错。
亚东同城逸境成交的4套房源中有3套建面在90㎡以下，价格多数在1-1.1万/平以内。单价最高的一套约12299元/平，成交周期仅3天。
我在365淘房二手房网站上查到，亚东同城逸境3月挂牌均价约11656元/平。
亚东同城逸境·九筑交付实景图如下：
橡树城成交的4套房源中有3套建面在100㎡以下，价格都在1-1.1万/平以内。
我在365淘房二手房网站上查到，橡树城3月挂牌均价约11007元/平。
小区最新一轮交付实景图如下：
以上就是我们今天跟大家介绍的2021开局溧水二手房成交情况，数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映真实的市场情况。
目前，溧水新房市场房源供应充足，且价格普遍高于各自区域二手房价，一方面对二手房市场产生一定的冲击，但也在一定程度上促进一些价格比较低的二手房源的销售。
另外，目前溧水市场新房普遍以装修产品为主，毛坯盘越来越少，这对市场上比较多的毛坯二手房来说也是个机会。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
