• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

热血沸腾!官方回应:拆迁快完成,江宁重量级新城将出现

来源:365淘房 2021-03-05 14:28

手机看资讯

关注微信看猛料

       365淘房 傅秋月

近期有网友咨询药科大学附近,解溪片区拆迁后,土地有何规划,以及何时拆迁完成?我走访了解溪社区,看到大部分农村房子已经拆除,现想知道拆迁工作何时结束,以及后期,这片土地有何规划?

就在刚刚江宁区江宁高新园回复:“该片区已经基本拆迁完成,计划高品质打造居住、商业、研发等功能为一体的解溪新城。

目前整体片区仍在进行规划及城市设计,预计本年度完成相应的前期规划,确定总体发展方向;待片区规划方案完善后,会进行相应的公示。

回复划重点: 

1、拆迁已经全部完成。

2、计划高品质打造居住、商业、研发等功能为一体的解溪新城重点居住、商业!

3、正在进行规划及城市设计,今年会公示。

解溪的规划对于方山大学城板块有着非常重要的意义,会影响方山乃至江宁整体的楼市走向。

1、解溪位于方山以南,为方山储备大量宅地

 

 

江宁方山高新园解溪社区已经整体拆迁,届时会释放出很多土地。

 根据此前公示的《增减挂钩建新区2016年第4批次(14挂)建设用地批复》中显示:将淳化街道方山社区、解溪社区、新华社区,淳化街道集体,江宁街道牧龙社区,汤山街道路西社区、作厂社区等35.5624公顷集体土地征收为国有。

而关注度颇高的解溪社区,位于地铁1号线药科大学站以南、博观路以北、学十四路以西,涉及面积为4.5581公顷。根据《江宁教育功能区控制性详细规划》,该地块规划为商住混合用地,目前尚未有具体建设方案。

2、后期土地市场会向解溪倾斜,方山中心宅地越来越稀缺

其实从整体的江宁市场来看,竞争是非常激烈的。在激烈中也出现了一些情况,核心区出货量非常少,意向客户非常多,热度很高;有些非核心区楼盘聚集,出货量大,但是去化一般。

就方山大学城来看,今年的竞争十分激烈。

从方山楼盘的分布图上来看,方山的中心区域出货很少,基本被早期开发殆尽。凤溪苑和美的建发润锦园算是中心区域的楼盘,但货量都非常少。

方山南,四盘聚集,分别是中海方山印、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山和山和宸园,目前供货量较大,储备货量也比较大,周边空地较多,未来土地市场会朝这边倾斜。

方山北,目前均为低密度产品,例如联发翡翠方山、樾山林语。整体的出货量较少,但周边正在拆迁,后期规划待定。

而解溪目前没有宅地出让,拆迁工作已完成,随着方山大学城目前区域内楼盘的去化,后期的土地市场毫无疑问会向解溪倾斜。

我们再来看这9盘的产品类型和户型面积对比。

从户型面积上来说,90㎡以内的可选择范围还是比较窄的,目前仅有山和宸园远洋万和方山望和伟星万科四季光年可选择,这对买房人来说或许是个上车机会。

从储备货量上来说,90㎡以上的户型每家都有,这就要看个人喜好和需求了,选择适合自己的就好。

从产品类型上来看,樾山林语和中海方山印是小高层产品,远洋万和方山望有少部分小高层,联发翡翠方山是叠墅产品。

其余均为高层产品,如果对自住舒适度有要求的话,在资金足够的条件下,可以选择前面四家楼盘。

从装修情况上来看,山和宸园是目前区域内唯一的毛坯产品,可定制化装修,对于装修风格有要求的人来说,是个非常不错的选择。

伟星万科四季光年和中海方山印均有精装包,到时候可配备精装包购买。

五矿澜悦溪山、樾山林语、美的建发润锦园均为精装交付;联发翡翠方山属于成品交付。

方山板块是今年江宁楼市的供货主力板块,机会还是比较多的,区域配套也比较成熟,非常适合自住,板块内的教育资源丰富,对于有教育需求的人来说,可以选择。

今年不管对江宁还是南京来说,都是一个考验,不少楼盘放风涨价,所以买房人切忌观望,先上车再置换。

更多买房问题,欢迎点击小程序咨询房博士:

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换