重磅！鼓楼滨江将新添纯住宅地块！
昨日，鼓楼滨江召开土地资源招商推介会，明确将释放鼓楼滨江方家营路以南、城河北路以西地块，均为二类居住用地！
据下关滨江管委会官微消息，4月28日，2020下关滨江商务区土地资源招商推介会举行，吸引中冶、深业、证大、恒大、龙湖等驻区开发企业，及香港置地、金地、嘉华、金茂、保利、电建、招商、五矿、华润、旭辉等30余家地产企业参会。
该地块位于下关滨江商务区核心区域，紧挨拉小直属分校。
周边具备完善的周边配套和成熟的开发条件，市场认可度高，具有较强的发展潜力，且片区风景优美，文旅资源丰富。
一、土拍减少，新房稀缺！本次推介地块将一解房荒！
鼓楼滨江近几年几乎没有地块出让，土地价值几乎没有评判维度。
板块内上一次土地出让还是在2016年，当年3月，招商拿下小桃园G01地块，也就是现在的桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，此后板块再无土地出让。
桃园世纪也已经于2019年11月底收官，收官销许均价48780元/㎡。
板块内新房非常稀缺，目前附近在售的住宅新房仅中冶盛世滨江一个项目。
本次地块的释放将会一解区域房荒。
中冶盛世滨江在售锦绣天玺2号楼房源，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。
中冶盛世滨江效果图
除此之外，区域内还有新房世茂璀璨滨江，目前暂无房源在售。
2019年开盘楼栋为18、20号楼，销许均价3.8万/㎡，后期加推计划待定。
二、拉小直属分校！与隔壁老破小房价拉出差距
目前区域内的二手房还是以老破小为主，次新房较少。
部分老小区因为是拉小直属分校的施教区，房价有一定幅度的上浮。
南堡新寓：34309元/㎡，1994年建成
大桥新村：35267元/㎡，1985年建成
方家营：32273元/㎡，1996年建成
一街之隔，不是拉小直属分校的老小区，均价普遍在仅在2万出头。
就拿性质类似的拉小宝船小学来看，同样是拉小集团的直属分校，2012年办学的宝船小学今年首次出成绩，本次共有5人考上南外，在南京小学考上南外的数量中排名第16位。
从宝船小学施教区内房源来看，目前其房价在3.5万-4.5万左右，部分物业环境好的高品质小区均价在5万以上。
写在最后
本次推介的地块，临近拉小直属分校，未来很大可能是该学校的施教区。可以说教育资源就不用愁了。
再加上鼓楼滨江的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行，按照规划，南京地铁5号线和9号线将在下关站交汇，轨道交通发达。附近的商业配套也成熟，有已经开业的大观天地MALL、世茂52+mini mall等。
丰富的生活配套、不俗的教育资源，加上滨江的好风景，可以说本次推介地块非常优质了，将会什么时候正式进入人们视野呢？期待给鼓楼滨江带来更多活力！
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