01
得不到的“白月光”——龙湖春江郦城
每个人心中都有属于自己的朱砂痣和白月光，而在江宁楼市中，就不得不提很多人求而不得的“白月光”楼盘——龙湖春江郦城。
龙湖春江郦城位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。
（业主制作）
龙湖春江郦城预计今年上半年推出全新商办产品，总共13层，一层一户，面积600-800㎡左右，纯办公写字楼，具体销售时间和价格待定。项目住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，具体的加推时间待定。
龙湖春江郦城意向QQ群：495087248
龙湖春江郦城此前每次开盘在价格接近江宁限价红线的情况下，均在当天售罄，实属难得。
（小区外立面）
（从室内俯瞰小区景观）
作为亲眼看到龙湖春江郦城交付实景的我来说，我不得不表扬一下，龙湖在景观方面的打造还是非常不错的。
02
集体涨价，龙湖春江郦城挂牌单价近5万元/㎡
我统计了一下关于龙湖春江郦城二手房挂牌价的情况，据不完全统计目前小区有64套房源挂出，
整体挂牌均价41351元/㎡，从表格中也不难看出，大多数为4万元/㎡以上的单价。
而其中有一套131.57㎡的跃层房源，报价650万，算下来均价49404元/㎡，近5万元/㎡。我联系了相关中介，该中介表示，该户型是挑高跃层，业主目前仍在装修，装修标准比较高，所以报价也会比较高。除此之外，她还告诉我，年后，龙湖春江郦城小区的二手房报价和年前相比有所上涨。
当然，挂牌价只不过是业主对于房源的期许价格，是否卖得出去还是要看市场的接受度。那么今年龙湖春江郦城的成交情况如何？
据不完全统计，今年该小区成交了两套房源，面积不算很小，但是高一点的单价也达到了38889元/㎡。（按照市场接受度来说，80-90㎡的房源单价会比100㎡以上的房源单价更高，因为小面积房源总价较低）
03
主打综合性主中心，杨家圩未来可期
根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。
根据江宁总体规划（2010-2030），在空间布局结构上， 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构，这其中提到未来的核心区就是凤凰港一杨家圩地区。
1核：凤凰港一杨家圩地区。
2区：河定桥城市中央商务区与府前城市政务区。
3园：九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园。
4带：秦淮河城市公共生活景观带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间景观带。
8片：中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区。
以龙湖天街为主，规划中的杨家圩二期42万方商办混合用地同步发力，沿小龙湾河打造滨河商业带，形成超越百家湖、东山、河定桥商圈影响力的龙湖商圈，这里的前景不可限量，或许会成为江宁又一个新的高端聚集区！
除此之外，区域内添加了两个文化地标建筑：江宁图书馆和文化馆。
江宁图书馆，文化馆两馆选址：
江宁图书馆，文化馆，位于杨家圩小龙湾路和谭园路交叉口，被谭园路分为南北两个地块。其中，文化馆用地位于谭园路以北是独立用地，小龙湾环抱整个地块。图书馆用地位于谭园路以南，东侧为杨家圩路，南侧与商办用地相邻。
如上图所示：1为文化馆，2是图书馆！
两块用地规模及用地形态适合文化建筑的布局，将市民中心、文化馆、图书馆集中设置易于形成环状文化带和浓厚的文化氛围，易于打造成杨家圩地区标志性的文化建筑群体。两馆紧邻江宁市民中心和龙湖天街商业综合体，距离万达广场和百家湖金鹰、景枫、21世纪太阳城也不远。
未来，小龙湾河两侧作为滨水商业区，将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。根据规划未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，未来发展不可限量。
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