重磅！尧化门临街单层成熟现铺，仅9套105万起

来源：365淘房 2020-03-26 16:30 

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日前，位于尧化新城瑞霞路的熙景福苑9套商铺（商铺号瑞霞路6-5号至6-13号），突然挂上了南京市公共资源交易平台进行转让。通过9份转让公告可以看出，该9套商铺面积段在30-80㎡，挂牌的拍卖起始价为105万，均价约35700元/㎡左右。

（熙景福苑9套商铺挂牌信息）

（9套商铺面积及挂牌起始价格）

俗话说，一铺养三代。经过进一步的了解与实探，一起来看一看这9套商铺的投资价值点。

1）10万人社区群，为资产保值升值助力

熙景福苑商铺位于尧化新城丁家庄高密度居住区，项目方圆仅1公里内有12个大型社区，涉及住户约25000户，常住人口近10万人。其中项目自身住户370户，一路之隔由高科代建的三元祠保障房规划住户3026户。仅仅两个项目，涉及常住人口就已超10000。目前区域内底商均已成熟在营业，强大的人口密度及流量是该项目商铺保值增值的强有力引擎。

（熙景福苑1公里内社区型消费圈）

2）稳定高位租金水平，社区型消费不容小觑

纵观南京主城，尧化新城在大型综合体商业上，是一个短板，这导致了社区底商成为人们日常生活消费的依赖。这也就促成了该区域商铺价值价格双高涨，租金水平更是领衔整个栖霞区。本项目1公里社区型消费圈内，商铺日租金平均已达4-10元/㎡/天，租金收益相当稳定且日益看涨。

3）区域绝版18套，皆为成熟临街现铺

据现场了解，熙景福苑商铺总共只有18套，属于首次挂牌销售，更是1公里社区型消费圈内稀缺可售的商铺。率先挂牌的9套商铺目前全部都已出租在营业，大多临瑞霞路。剩余9套商铺也基本出租完毕，全部临银贡南路。

这18套成熟商铺，运营业态包含餐饮店、超市、水果店、理发店、家纺店、汽车保洁维修、房产中介等在内的多种业态，满足了周边居民的基本生活需求。而对于投资者而言，是一个不错的选择。

（熙景福苑商铺现场图）

4）低门槛高收益，独立产权可租可售

熙景福苑商铺主力面积在50-60㎡，面积小，总价低。就起拍价看，投资门槛最低只有105万。就商铺本身结构户型看，也可称是区域内极为稀缺难得的优质产品：18套商铺均为单层铺，平均开间高达6m,平均开间进深比高达0.7，保证了商铺的高昭示性、高敞亮度及高舒适性。此外每套商铺都有独立产权，对于抢到它们的客户来说，可以即刻收租、可以转手出售，也可以自用经营，处理方式灵活多样，保值增值均有保障。