365淘房 杜鑫 金三银四的买房季已经到来，随着各大售楼处有序开放，疫情逐渐得到控制，原本的楼市小阳春，转眼变成了新年楼市的“破冰行动”。
今天，我们整理了365淘房汇总的江宁板块在“金三银四”上市计划，其中有几家别墅？改善群体可以关注哪些项目？让我们一一道来。
我们可以看到，江宁板块的上市量分布较广，涉及9个小板块，对别墅感兴趣的朋友，可以重点关注上秦淮的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府，和九龙湖的九龙湖别墅。
其中五矿澜悦栖原的3栋叠墅上市后，项目仅剩高层房源，想要入手江宁叠墅的置业者需要抓住时机了。
五矿澜悦栖原
五矿澜悦栖原，是五矿时隔6年重回江宁的主城综合住区项目，小区配备公办幼儿园和四层自持的商业群。小区以中西合景风格，一巷一院四园的园林主题，打造全龄景观功能配套、智能健康跑道等现代化设计的园区。
项目最快于今年2季度加推3栋叠墅，为10#、11#、15#三栋房源。
五矿澜悦栖原自首开起，无论是叠墅还是高层，逢开盘必售罄，销售成绩非常亮眼。而这次预计加推的最后3栋叠墅房源只有60套，非常抢手。
其中上叠面积140㎡，赠送星空露台；中叠面积160㎡；下叠面积160㎡+80㎡地下室，赠送80-140㎡庭院，非精装交付。
▼▼上叠面积140㎡ 三室两厅两卫
户型特点：三开间朝南，客厅6.9米开间，客餐厅横向布局，大面积采光，独立U型厨房；约3.15米层高主卧，赠送顶层星空露台。
▼▼中叠面积160㎡ 三室两厅两卫
户型特点：三开间朝南，客厅6.9米开间，客餐厅横向布局，大面积采光，独立U型厨房，南向卧室连通露台；约3.15米层高主卧，赠送顶层星空露台。
▼▼下叠面积240㎡ 三室两厅三卫
户型特点：双天井采光地下室，约5.4米挑高，可造成双层空间；一层南北双庭院，阔绰横厅，客餐厅一体，客厅6.9米大开间，采光充足；二层主卧套房，多变空间，随心设计。
葛洲坝融创紫郡府预计2020年3月首开项目3#、4#、5#、6#，4栋高层，建筑面积96、124、140㎡，共计130多套房源。
目前项目仅剩少量下叠在售，建筑面积308㎡，总价1040万起，精装交付，具体一房一价。
葛洲坝融创·紫郡府项目位于南京市江宁区上秦淮湿地板块，依托南京未来科技城上秦淮湿地公园建设，因地制宜打造叠墅、高层两大住宅组团，以新中式风格打造南京第四代公园地产典范。项目1~6#为6层叠墅、7~19#为15-19层高层住宅。
葛洲坝融创·紫郡府采用全石材干挂立面，锻造历久弥新的高价值感；近百米超大栋距，阳光充沛，视野开阔；汲取金陵山水画意境，打造新中式“府式”园林。
▼▼下叠面积259-309㎡ 地下一层
▼▼下叠面积259-309㎡ 首层
▼▼下叠面积259-309㎡ 二层
根据前段时间南京市住房保障和房产局发布的《3月底前拟上市商品住房项目明细表》，九龙湖别墅楼盘预计在3月底前加推8栋共计18套精装房源以及29栋44套毛坯房源。
项目未售的房源全部集中在小区的中心地带，建筑面积300-500㎡不等，按照前期销售销许均价24500元/㎡计算，总价将不低于700万！
▲九龙湖别墅鸟瞰图
▼▼九龙湖别墅B1户型155㎡4房2厅3卫
▼▼九龙湖别墅C3户型158㎡3房2厅2卫
▼▼九龙湖别墅C4户型166㎡3房2厅3卫
九龙湖别墅容积率仅0.75，绿化率42%，共665户，是主城难得一见的低密墅区。傍依3000亩九龙湖湿地公园，畅享江宁三山两湖两湿地绿色滋养，生态环境相当优秀。
九龙湖别墅距离九龙湖地铁站约1.5公里，距离百家湖商圈车程约3.8公里，无论是周边环境还是城市配套，都可以说是目前南京别墅项目中的佼佼者。
客观来说，与九龙湖区域内其他别墅房源相比，九龙湖别墅作为主城为数不多在售的别墅，前期均价仅24500元/㎡，价格堪比住宅，周边生活配套齐全、交通便利，整体看来是性价比还不错的别墅盘。
除了这三家别墅项目外，在金三银四的加推潮中，改善群体也可以考虑这些加推超过140㎡户型的项目：九龙湖别墅、葛洲坝融创紫郡府（住宅纯新盘）、五矿澜悦栖原、云逸都荟花园（都会四季）、荣盛隽峰雅苑（纯新盘）。
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