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5.5万/㎡?4.8万/㎡?南京56盘欲入市,多盘放风价曝光!

来源:365淘房 2020-02-24 22:15

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 365淘房 傅秋月 2020年楼市一开头就遭遇“黑天鹅”事件,受疫情影响,南京各大楼盘纷纷关闭售楼处,“转战”线上营销,引流意向客户。恢复正常销售后,能够快速促进销量的拉升。

受疫情影响,不少楼盘的加推计划都做了一定程度的调整。转眼金三银四已到来,接下来的2个月还会有哪些楼盘将有加推计划呢?

365淘房新房中心统计,金三银四南京预计有56盘有加推计划,多个纯新盘的放风价也随之曝光!其中不乏一些关注度颇高的倒挂“神盘”和新盘。

江北

据摸底,今年金三银四期间,江北板块预计将有23盘超4301套房源上市,主要集中在江浦板块。

这23家楼盘,价格分布比较均衡,产品类型和面积段也很丰富,刚需和改善都有的选。

改善客群可以关注江浦、核心区以及桥北。江浦板块的楼盘入手门槛比较高,从表格中可以看出,主要是精装高层和南京市面上比较少见的叠墅、低密度多层,适合有自住需求的改善客。

超人气板块江北核心区,江畔都会上城润辰府悦辰府3、4月都有加推计划,想置业江北核心区的朋友千万不要错过。

桥北的金象朗诗红树林时隔半年再次推新,项目仅剩6、8号楼待售,预计3、4月加推6号楼,共264套,户型建筑面积89、119、129㎡,前期均价28915元/㎡,精装交付。

至于刚需客群则可以关注桥北的大华锦绣时代北外滩水城,以及高新的印悦府

江宁

据统计,江宁金三银四期间预计有13盘约2486套房源入市。整个上市量的分布较广,涉及9个小板块,上市量主力在禄口板块。

改善客可以关注上秦淮五矿澜悦栖原葛洲坝融创紫郡府九龙湖的九龙湖别墅和科学园的云逸都荟花园(都会四季)五矿澜悦栖原的3栋叠墅上市后,项目仅剩高层房源,所以想入手叠墅的置业者要密切关注一下了。 

刚需置业者可以关注一下青龙山新城、禄口和湖熟这些价格洼地板块。青龙山新城的金地新力云靖花园预计3月再次加推,项目在青龙山新城中算是位置比较好的项目。

禄口的上市量非常大,纯新盘中海云麓公馆如意郡均有一次性加推的意向,中骏融信雍景台也预计在金三银四加推88㎡的精装小户型。所以想在禄口置业的小伙伴选到好楼层的房源的概率非常大。

湖熟的品质项目江宁孔雀城·紫樾澜庭预计在金三银四首开,项目的放风价2万元/㎡,欲顶破湖熟新房价格天花板,开启新的楼市纪元。

值得一说的是,百家湖纯新盘融汇时代中心预计3月首开,项目有办公和公寓房源,公寓面积约44㎡、52㎡相信会吸引不少投资客的目光。

河西

据统计,河西8盘共计至少携约1406套房源将上市,覆盖河西中、河西南、江心洲多个微板块,满足购房者们的不同需求。

根据开发商透露,4、5月份河西开盘的楼盘较多,这8盘或扎堆上市。2019年沉寂了一年的河西中部住宅,或在2020年爆发上市。

值得关注的是,1、河西中部纯新盘云际花园项目预计3-4月首开5#,共计68套房(20%约14套房作为人才房优先人才选择),建筑面积均为140㎡四房户型,预计5.5万+/㎡(具体以销许价为准)。规划将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区中。住宅共计380户。得房率约80%,梯户比为一梯一户,交付时间预计2022年9月。

2、等了2年多的华新城最后170套现房终于要上市了,这将是河西的超级热门,因其二手房价格在6.5万/㎡左右,妥妥的倒挂盘。小道消息:或4.8万/㎡上市,具体以销许为准。

3、河西南的热盘河西金茂府和葛洲坝南京中国府也预计在金三银四出新。

由此看来,河西金三银四的出货量非常大,想置业河西的可能性还是很高。

城北

据统计,城北板块2020年金三银四期间预计有4盘上市,超1827套房源,预计入市房源主要是纯新盘。

迈皋桥纯新盘锦麟融誉府预计近期迎来首开,户型建筑面积段96-175㎡,囊括了刚需和改善户型,据了解,项目西南侧有小学规划用地,项目旁还有一块中学规划用地,关注度较高,预计首开均价预计约3.5万/平。

燕子矶纯新盘万象天地预计近期推出低密度多层房源,低密度多层在板块内非常稀缺且为现房销售,户型建筑面积98-159㎡,放风价3.5万/平。另外,板块内的网红热盘中海燕矶听潮预计迎来收官加推,项目上次开盘涨价约500元/㎡,当日售罄。即便微涨,但同后期上市的众多高价地项目相比,预计还是有一定的价格优势。

房荒已久的城中板块在2020年1月迎来了绿地海珀紫金的住宅入市,首开的177套房源在开盘2小时后全部售罄,可见城中板块虽住宅断供已久,但热度丝毫不减。接下来,城中板块在今年预计还会迎来两个纯新盘的入市,分别为锦绣珑湾银城城中G38地块。

城南

城南出货量不同往常,金三银四仅有2家楼盘约384套房源入市。

中央科创生活区的世茂璀璨睿湾预计3月下旬加推6、7、9号楼,共计384套房源,精装交付,户型建筑面积约为95㎡、119㎡,在售房源均价30029元/㎡。 在装修的品牌上来看,世茂璀璨睿湾装修标准对标河西3.5万/㎡的改善产品标准,配齐三大件的同时,多采用品牌产品,适合有自住需求的改善客。

宋都板桥G18地块预计在3月下旬迎来首开,面积段在90㎡-130㎡左右,将打造宋都旗下高端“府”系精品,精装修标准交付。

城东

据统计,城东近期至金三银四预计有5盘约820套房源入市,上市量主要集中在麒麟板块。

麒麟纯新盘新保弘领东苑预计3月首开8、9号楼主力户型为89㎡、110㎡、128㎡,放风价3万/㎡项目是目前区域内唯一一个现房待售的楼盘,首开的8、9号楼在今年6月份就能正式交付。 

熙悦位于紫东麒麟科创园内,此次预计加推1栋楼共108套精装房源,项目目前在售9、20号楼精装房源,户型建筑面积约89㎡、105㎡、117㎡、130㎡销许均价30195元/㎡。

璟悦名邸(原:时代天樾)此次预计加推3号楼共108套精装房源,户型面积为建筑面积约122㎡大三房与建筑面积约77㎡两房,目前在售均价26500元/㎡。

碧桂园汤山源著预计3月底加推120套精装房源,目前在售前期剩余房源,销许均价20563元/㎡-21060.36元/㎡,户型建筑面积为109-137㎡,一梯两户设计,小高层精装房源,层高10层,拟交付时间2021年6月30日。项目打造10-11层低密低密度多层。

龙潭的滨江孔雀城是孔雀城在城东打造的标杆项目,它位于紫东地区龙潭新城,共规划打造了14栋住宅,涵盖高层、小高层等多种产品类型,户型建筑面积约88㎡-115㎡,带新风装修交付。 

 

仙林

据统计,仙林板块仅有1盘196套房源入市。

青龙地铁小镇的誉峰苑(原:悦峯)预计金三银四加推收官房源,建筑面积90、110、130㎡,目前在售大面积房源,单价25666元/㎡起随着青龙地铁小镇不少项目的收官,想置业青龙地铁小镇的朋友要把握誉峰苑这次机会。

 

写在最后

从2月16日至19日仅4天时间内,财政部、统计局、央行等多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“#不将房地产作为短期刺激经济的手段#”。业内人士认为,这表明决策层对中国经济和房地产市场充满信心,也是在房地产方面再次向市场发出明确的政策不变信号,同时也是向地方政府尤其城市政府发出明确的政策指引。

房价涨跌主要看市场供需,南京人口净流入大、供小于求,自然房价坚挺。今年对于开发商来说,是严峻考验的一年,近期南京的世茂、中南等开发商纷纷公布优惠活动,可见压力。

而这对于置业者来说,是好事情,今年的机会会更多,价格也会比较平稳,建议刚需还是尽快上车。

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