你还记得吗？2019年初9家开发商联名向江苏省高院“陈情”了一份《关于依法维护精装房交易稳定避免恶意诉讼造成群体事件的紧急报告》，一时引爆网络。
南京人，苦精装房维权，久矣。开发商，惮精装房维权胜诉，更甚。
我总能在深夜接到业主的哭诉：刚交付，漏的和水帘洞一样......
终于，今天南京千千万万业主等来了一纸文件：让缩水精装修瑟瑟发抖！
2019年最后一个月，江苏高院出台国内首个专门针对精装房的规范指导意见，酝酿良久，也算是给减配缩水的开发商和维权不得要领的买房人，一份法律指南。
12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，供全省法院参考。
“之前富力的案件给地产界搞的人心惶惶，其实背后也是有这个案件的特殊性，同时当时并没有相应的审批标准”开发商法务岗位内部人士一语道破，据说昨晚他们都在连夜一字一句学习这份指南。
三种情况精装修房可以退房！
细读这份指南，精装修纠纷中以下几个问题有了解决方案：
约定的5000元/平的精装标准，交付标准仅500元/平怎么办？
维权也是有效期的，质量有问题，交付2年内业主要及时维权！
关于装修材料，遇到同档品牌怎么办？样板房也算买房合同！
哪三种情况的精装修房可以退房？
严重影响居住、不环保的，退房！
以次充好、以假充真，退房！
严重装修质量问题，退房！
1、因装修质量问题严重影响正常居住使用，或者存在如装修环保质量不合格等依法不得交付使用的情形，买受人请求解除商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。
2、房屋装修中以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料的，买受人以受欺诈为由请求撤销商品装修房买卖合同和赔偿损失的，应予支持。但买受人依据消费者权益保护法的相关规定主张惩罚性赔偿的，不予支持。
3、出卖人与买受人签订的商品房买卖合同，约定交付标的物为装修房，因严重装修质量问题，买受人请求单独撤销或者解除装修合同的，不予支持，请求一并撤销或者解除商品房买卖合同的，应予支持。
维权有效期：交付2年内
维权也是有效期的，质量有问题，交付2年内业主要及时维权！
1、关于维权的时间：质量异议期的约定 ，交付2年内
装修质量不达标的，业主要及时告知开发商，有约定时间的按约定来，没有约定时间的，业主在交付两年内通知开发商对质量有异议。
开发商明知质量不达标的，业主不受通知时间限制。
翻译：如果业主发现质量有问题，交付2年内要告知开发商。开发商知不知道自己质量有问题？算了，业主还是主动告诉人家吧，兴许开发商真不知道自己有多差。
精装修标准降低了怎么办？
约定的5000元/平的精装标准，交付标准仅500元元/平怎么办？
2、关于精装修标准降低：装修价格低于约定装修价格可以维权
如何判断精装修标准降低?按 “同比降低” 以市场价为标准
对装修实际价值明显低于约定装修价格的违约责任，当事人没有约定或者约定不明，买受人请求出卖人承担减少房屋装修部分价款的违约责任的，法院应予支持。
举个例子：合同写的3000元/平的精装标准，市场比价之后发现只有500元/平，业主要求开发商要承担减少的这2500元/平精装的违约责任。
遇上一言难尽的同档品牌怎么办？
3、关于装修材料：遇到同档品牌怎么办？样板房也是合同内容
样板间看到的都是国际一线品牌，交付标准写xx同档品牌，这很常见，心里没底
装修质量要求不明的，以备案装修材料为装修质量依据。所以备案的装修材料很重要。因为往往精装修的质量要求没有具体化。
在《指南》“装修质量约定要求的认定”中，规定了出卖人的广告宣传、样板房对装修价格等所作说明和允诺具体确定，对买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。
举个例子：签订合同时对装修材料品牌、档次的约定模糊，样板间里多是一线品牌，拿到房子却发现变成了所谓的“同档品牌”，这也被认为是精装房的一大常见“猫腻”。
《指南》规定，商品房装修房销售时，出卖人设置样板房的，交付房屋的装修质量应当与样板房的装修质量相同。样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为装修质量要求的认定依据。商品房买卖合同概括性排除样板房、广告宣传对装修质量要求约定的，不予支持。
翻译：买房合同写样板房、广告宣传对装修质量不具参考性的说法，法院是不支持的。
关于精装材料：样板间施工资料可作为认定装修质量的依据
结语：
“在中国，没有一个房企敢说自己房子不漏水!”炮轰过同行的蓝绿双城CEO的曹舟南放话，“我们的房子未来最大的卖点之一，就是房子尽量不漏水”
一下暴雨，下水道就是一座城市的良心。而开发商的良心，可能只是一句有底气的：我的房子不漏水。
业主看上去天经地义的事情，放在中国房地产似乎困难重重。
这两年没维过权，都不好意思说自己买过房子。2016-2019年这几年，因为种种原因，造成了史上更多的垃圾房子。
很多年以后，你可能会拿着2018年份的房产证，和你的孙子说，买房是一项斗智斗勇的运动，毕竟买完房还要维权，这是一条龙服务。
但愿，买房维权不需要薪火相传。
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