365淘房 雪原 上周六，南京市规划和自然资源局发布公告，挂出10幅地块，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅。
分别位于江宁滨江（1幅）、上秦淮（1幅）、横溪（2幅）、禄口（3幅）、江宁大学城（1幅），总出让面积近35公顷。
该批地块将于12月19日上午10时开始网上竞拍，敬请关注！
禄口作为现金江宁供货量最大的板块，除近期开盘的红豆香江华庭和恒大林溪郡，到12月待上市的纯新盘多达6家，未来十几家新盘将遍地开花，尤其集中在禄口新城核心区和如意湖周边。
今年，南京刚需，群雄逐禄。
今天我就前往禄口实探了下月即将拍卖的3幅地块：G96、G97、G98。
禄口G96地块
NO.2019G96地块（江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块，东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路。总用地面积76177.04㎡，出让面积地上72325.69㎡、地下3851.35㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35。
起拍总价11.7亿，最高限价16.9亿，起拍楼面价6884元/㎡，最高楼面限价9943元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金2.34亿元。
地块四至图
NO.2019G96地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G96地块仅有A地块为二类居住用地，位于丽湖雅致空港酒店斜对面，羲和路以东，目前羲和路还在建设暂未与信诚大道连通。
地块较为平摊，无需太多整理，且距离如意湖和地铁站较近，周边有如意郡和柏景湾两家纯新盘即将首开，这里是未来禄口空港新城变化较大的核心区域。
（丽湖雅致空港酒店）
禄口G97地块
NO.2019G97地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块），东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路。总用地面积41585.79㎡，出让面积地上41585.79㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0。
起拍总价7.75亿，最高限价11.2亿，起拍楼面价9318元/㎡，最高楼面限价13466元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金1.55亿元。
地块四至图
NO.2019G97地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G97、G98位置相邻，均为二类居住用地，沿福禄路以西，紧邻禄口中心小学、中学，距离百利广场也非常近，生活氛围浓厚。
从现场图来看，地块非常平坦开阔，周边还有很大面积的空地待出让。可以远眺一路之隔的中骏融信雍景台、中海云麓公馆、恒大林溪郡。
福禄路与越秀路的交汇处大部分都是禄口的自建房，还有不少农田。
禄口G98地块
NO.2019G98地块（江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块），东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路。总用地面积23285.19㎡，出让面积地上23285.19㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.5。
起拍总价3.35亿，最高限价4.8亿，起拍楼面价9591元/㎡，最高楼面限价13742元/㎡，加价幅度500万，竞买保证金6700万元。
地块四至图
NO.2019G98地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
从S1号线翔宇路北站的站台远眺，满眼尽是荒地，沿路至正方新城一带，均是如此。未来也会是工业、企业园和刚需最为关注的地带。
而此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高。
今年禄口板块仅出让一幅G12地块，成交楼面价11535元/㎡，已定名云溪璟园，由佳兆业操盘。
近期到12月份的禄口，即将上市的纯新盘还有5家：雍景台、柏景湾、如意郡、天著尚居、云溪璟园，其中雍景台预计本月就领销许，精装准现房放风价2万/㎡以内，还是非常有优势的！
（雍景台小区实景图）
其他几家都是精装期房，放风价超2万/㎡，年底是市场淡季也是买房人抄底的好机会。
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