365淘房 雪原 据网友爆料，江宁百家湖双龙大道以东，菲尼克斯路以北将新增3幅商办地块，加上此前官宣的1幅住宅地块，以及1块企业用地，都聚齐在江宁百家湖最核心的地段。
从前不久的俯拍图来看，虽然百家湖核心区已经有金鹰、景枫、百家湖1912等商业体，但还是有大片的空地待建设。
从地图上来看，这块寸土寸金的区域，双龙大道以西充分利用，都是大型商业综合体、星级酒店和别墅住宅区；而双龙大道以东大部分都是还没有搬迁计划的工业园和企业，例如西门子、百事可乐、菲尼克斯等。
我们暂且将未来有规划和新动作的地块分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，或将进一步填补百家湖核心区的住宅和商办空缺。
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地块Ⅰ为此前南京市规划局官网公示的新增住宅地，现状地大部分为空地，仅东侧为部分企业尚未拆迁。
规划将29-05、29-07商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤3.0调整为≤2.2，建筑密度由≤30%调整为≤20%，建筑高度由≤100米调整为≤60米，绿地率保持不变。
由于江宁核心区百家湖周边近3年都未有住宅地块出让，房荒已久，新房则大都集中在一些边缘区域，而核心区的二手房价更是站稳“4”字头，本次公示的住宅用地关注度还是非常高的，值得期待！
02
地块Ⅱ分为A\B\C\D，A\B\C\均为商办混合用地，D为城市道路用地，占地总面积约49885㎡。
（图自人民楼市）
从位置上看，与水晶蓝湾和金鹰一路之隔。
（图自人民楼市）
03
地块Ⅲ为海康威视苏皖区域总部。从地图上看，可以说是三幅地块中位置最好的，与百家湖地铁站、景枫一路之隔。
去年7月，海康威视数字技术股份有限公司设立的海康威视苏皖区域总部签约落户江宁开发区。
项目落地运营后，预计未来五年累计营业收入超75亿元，人员规模将超过2000人，并将在江宁开发区打造为全国人工智能应用示范基地。
待未来3幅地块建成，百家湖核心区将更为繁华，紧接着过街通道将成为下一个江宁人民最期待的项目。
不过，除了“融汇时代中心”给百家湖商业注入新的活力，江宁人民表示更期待一个高端品牌入驻，例如德基、万象城等。
届时，江宁人才是真正的不用再去新街口，相信强大的购买力足以支撑更高端商业体。
（在建的21世纪太阳城银座和百家湖新商业体“融汇时代中心”）
目前融汇时代中心已开通官方公众号，将于近期公开展厅，敬请关注！
最后，除了高端商业体、过街通道、住宅用地，你认为江宁人自己的“新街口”还缺乏什么呢？欢迎留言讨论~
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