365淘房 重磅！LPR加105个点！南京多家银行房贷利率上涨！买房成本增加！
同一时间，邻居城市突发“认房又认贷”，最为严厉的房贷控制政策来了？
风向又变了？明年调控基调是什么？
突发！LPR加105个点！南京多家银行房贷利率上涨！买房成本增加
刚刚，有网友向我们爆料：“南京新房利率目前四大行都是105了！”
对此我们向四大行进行了求证，得到如下答复：
中国银行：新房首套房贷款利率是LPR+105个基点，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点
农业银行：新房首套房贷款利率按和开发商约定的结果，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点
建设银行：新房首套房贷款利率按和开发商约定的结果，二手房首套房贷款利率仍是LPR+80个基点
工商银行：新房首套房贷款利率近期刚刚调整过，要看个人资质，一般大概是LPR+105个基点
而近期开盘的江宁都会四季的贷款利率就是LPR+105个基点。
若首套房房贷利率提高至LPR加105个点，购房成本增11.4万
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，如果LPR加105个点相比LPR加80个点，支付总利息增加11.4万，每月月供增加318元。
10月底，我们就有爆料，南京有银行首套房房贷利率提高到了LPR+105个基点，当时仅仅只出现了一家，而半个月过去了，南京多家银行也相继提高了，接下来会不会继续扩大呢？
降息是未来一段时间的趋势，中国的利率水平将长期走低！
今天（11月15日），媒体披露了一个重要信息：
在昨日召开的首届总精算师论坛上，银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示，“目前，所有法定责任准备金覆盖率低于120％的保险公司都要停止销售预定利率为4.025%的终身年金产品”。
此前，监管部门已就相关问题组织约谈中德安联人寿、天安人寿、华夏人寿、君康人寿、信泰人寿、国华人寿、恒大人寿、百年人寿、弘康人寿、大家人寿、上海人寿、复星联合健康及信美相互人寿等13家人身保险公司。
这样一条看似平淡的新闻里，隐藏着重大政策信号。
它告诉我们：降息是未来一段时间的趋势，中国的利率水平将长期走低！
中国正在转变增长方式，开始降低印钞速度，增加地方债和国债规模（弥补印钞减少带来的经济动能减弱）。其结果是长期利率也会走低。
除非出现黑天鹅事件，比如中美之间关系恶化，否则人民币利率走低也是基本趋势。在这种背景下，如果寿险公司发行的“终身年金产品”的预定利率太高，将来是玩不下去的。一旦出现风险，还是需要政府来“擦屁股”。
保监会的最新动作暗示着：随着经济下行压力显现，未来利率将趋势性走低，2020年央行降息空间会加大。
预计11月20日的1年期LPR（贷款市场报价利率）会走低5到10个基点。“5年以上期”（房贷）利率是否会走低，有待观察。如果“5年以上期”也降低，将是重要政策信号（利好房地产）。
由于未来利率将趋势性走低，所以签房贷合同的时候，最好选择1年变动1一次利率，不要选择“固定利率”。
但对于南京目前的状况而言，LPR或许会随着市场走低，但基点却在走高，最终的利率或许稳中仍有上浮。
而就在今天，南京的邻居城市镇江，发布了最为严厉的房贷控制政策。
突发！镇江“认房又认贷”！
建行和交行都对镇江楼市各部门发布了通知，关于“认房认贷”提出了明确的标准：即日起所有客户贷款必须先查房，3套以上拒贷，名下有两套房有未结清贷款的拒贷，名下有两套房无贷款的首付6成！
据消息透露，该政策大概在11月7日就已经开始对外释放了，到目前为止，大部分大银行都已经按照这样的标准执行首套房认定，只有一些小银行还在等待通知。
“认房也认贷”的政策很明显，就是在控制多套房的购房需求。这是镇江之前从来没有执行过的，最为严厉的房贷控制政策。
风向变了？明年调控基调：小幅放松
近期多个城市限购相继放松，包括六合区，不少人猜测调控要放松了；
这两天，深圳楼市开始“放水”，不少人再次猜测调控要放松了；
而央行高层也在喊话：中国目前宜降息但不放水，楼市调控力度不宜再收紧！ 不少人确认调控要放松了。
然而，今天我们等来了什么？
首套房利率上涨
认房又认贷
风向变了？
政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激手段，所以，还不能打脸。
但调控真的不会放松吗？
人才引进的力度，可操作空间很大。
对于刚需而言，我只能说能买就买。没有什么政策是偏爱你的。
综合来源： 刘晓博说财经
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