惨!二手房1.8万/㎡成交!南京第一代富人区!房价竟成洼

来源:365淘房 2019-08-13 18:28

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365淘房 刘畅南京第一代富人区月牙湖,如今,小区墙皮脱落,二手房比河西低3万/㎡。 

刚刚,梅花山庄一套房子成交单价1.8万/㎡,要知道梅花山庄在20年前卖4000元/㎡,是名副其实的豪宅富人区。

 仅1.9万/㎡!低于市场价219万成交!比第一次起拍价还低了25万

今天,我在阿里法拍网上看到一套梅花山庄的房子,面积218.03㎡,成交总价430.5万,单价1.85万元/㎡,低于市场价219万。

 据了解,这套房子是第二次拍卖,早在今年7月份,第一次拍卖流拍,当时的起拍价是455万,比如今的成交价还高了25万。 

第一次拍卖时吸引了8805人关注 

第二次拍卖吸引了5人报名,共竞拍117轮成交。

 

拍卖标的调查情况表

据链家数据显示,梅花山庄同样203㎡左右的房源,挂牌单价为3.3-3.4万/㎡。

 据了解,小区均价3.1万/㎡。

 南京第一代富人区!如今墙皮脱落!二手房价比河西低3万/㎡! 

南京地产界一直流传着“东富西贵”的说法,“东富”一说指的是90年代的月牙湖,南京第一代富人区,房价在二十年前就已经高达4000元/㎡+“西贵”一说指的是河西板块,如今河西的二手房7万+的比比皆是,但现在月牙湖富人区的二手房仅3万/㎡+,比河西便宜了一倍多。

环境优美

然而时过境迁,曾经风华无限的月牙湖富人区,如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆!

二十年前房价4000元/㎡+!南京第一代富人区!如今楼房墙皮脱落、垃圾成堆 

二十年前,仁恒在月牙湖盖起了第一个商品楼——梅花山庄,房价3000+,那时候人们的工资一个月只有几百块。

90年代,月牙湖是富人的聚集地,住在月牙湖是一种身份的象征,可现在的苜蓿园大街,看到的景象却丝毫没有“富”的影子。

外立面老旧

墙皮脱落

小区随便出入,很多垃圾

二手房价格比河西低3万/㎡! 曾经的富人区已成了租客区! 

早前,我去实探了梅花山庄附近的二手房中介,情况如下:

梅花山庄的二手房80、90平米的价格是3.6-3.8万/㎡

梅花山庄的二手房年后,半年左右成交30多套,每月成交大概在10套,小区内在售的二手房70多套,楼层好的只有不到10套。3、梅花山庄最早一批的业主大多已经搬走,有的出国移民,有的搬到了仙林、河西

梅花山庄两室一厅的租金大约在3500元/月,因为靠近地铁,许多上班族选择在租房,中山小学陪读的家长们也会在附近租房陪读。

附近其他商品房的价格在3.5-3.7万/㎡房改房单价在3万-3.2万/㎡,周边很多小区都是房改房

月牙湖附近的小区大多是1996-2003的老房子,没有新楼盘。

月牙湖附近的房子的增值幅度,虽然不如鼓楼的学区房,但比江宁浦口的老小学保值多了中介说。

时过境迁!月牙湖留不住年轻人

时过境迁,当年买房子的有钱人们,大多已经置换去更优质的房子了,如今的月牙湖已经留不住富人们了。 

预算在400万+的年轻人,对比过其他区域的新房,感受过更加城市化的氛围,可能不会偏向月牙湖的二手房,改善的客群更加青睐河西、仙林,月牙湖的吸引力渐渐弱化。365房博士 您身边的购房专家

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