365淘房 徐梦月 近日，南京市规划局发布了《南京江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》NJNBf020-04、NJNBf020-10规划管理单元图则。
为推进江宁滨江开发区转型发展，加快重大项目落地实施，拟对江宁滨江部分地块进行优化调整。 >>新街口金鹰、中央、扬子大厦迎来大改造，最快年内完工
江宁滨江中部组团工业地、商业地调整 新增绿化用地
此次调整的地块位于江宁区滨江新城中部组团NJNBF020-04和10单元，弘利路与盛安大道交又口西北象限地块及东南象限地块，用地面积分别为19.33公顷、46.00公顷。
现状情况：NJNBF020-04单元拟调整地块现状为已拆除的企业用地及淤泥池塘；NJNBF020-10单元拟调整地块现状为水域丘陵及空地。>>重磅消息！来福士广场有望进驻新街口？
修改情况：
NJNBF020-04单元：
04-010地块用地性质调整为一类工业用地(M1)，面积17.25公顷，1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤50％，控制高度≤24米，绿地率≤15％；
04-011地块用地性质调整为街旁绿地(Glc)，面积0.31公顷，绿地率≥80％；
04-012地块用地性质保持水域不变，面积0.70公顷；04-013地块用地性质保持防护绿地不变，面积为0.63公顷；04-014地块用地性质保持街旁绿地不变，面积为0.45公顷。
修改前：
修改后：
NJNBF020-10单元：
10-001地块用地性质保持街旁绿地不变，面积1.29公顷；
10-002地块用地性质保持水域不变，面积为1.87公顷；
10-003地块用地性质保持综合公园不变，面积为28.72公顷；
10-004地块用地性质保持商办混合用地不变，面积为4.13公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤35％，控制高度≤60米，绿地率≥30％。
修改前：
修改后：
滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，未来NJNB020-10单元中商办混合用地、江宁滨江G57地块商住混合用地上市后也将增加滨江的商业配套。
此外，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。
下个月江宁滨江2幅地块将竞拍
7月30日，江宁滨江刚挂出了G54、G57地块，这两幅地将于8月29日竞拍，一定程度上将补仓片区新房市场、完善周边生活配套。
江宁滨江G54地块（NO.2019G54）
地块名称：江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块
四至：东至宁桥南路，南至纬五路，西至现状，北至现状。
用地性质：二类居住用地
总用地面积：43211.72㎡
出让面积：43211.72㎡
容积率：1.0≤R≤2.0
起拍总价：6.75亿（起拍楼面价：7810元/㎡）
最高限价：9.5亿元（最高楼面限价：10992元/㎡）
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。
江宁滨江G57地块（NO.2019G57）
地块名称：江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块
四至：东至中元路，南至现状，西至弘利路，北至锦文大道。
用地性质：商住混合用地
总用地面积：93250.37㎡
出让面积：93250.37㎡
容积率：1＜R≤3.5
起拍总价：20.6亿（起拍楼面价：6312元/㎡）
最高限价：29.8亿元（最高楼面限价：9131元/㎡）
出让条件：
地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给市政府指定单位。
提升定位 打造千亿级滨江先进制造业新高地
规划调整、地块竞拍，江宁滨江今年动作频频。
为落实长江经济带等国家战略，提升江宁滨江开发区城市定位，打造千亿级滨江先进制造业新高地，加快推进滨江新城中心区建设，前段时间，江宁区政府组织编制了《南京市江宁区滨江新城江宁组团 （NJNBf010）控制性详细规划》。
项目概况
滨江新城江宁组团位于南京市江宁区滨江新城北部，区位条件优越、山水环境优美、外部交通便捷。
本次规划范围：北至江宁河，东至新林大道与宇羌铁路，西至长江岸线，南至锦文路，总用地面积14.91k㎡。
区域位置图
土地利用现状
规划区现状建设用地约4.53k㎡，占规划总用地的30.4％。其中城市建设用地约4.10k㎡，主要以二类居住用地和道路与交通设施用地为主。
非建设用地以水域、农林用地、郊野绿地和空地为主，总用地约10.38k㎡。
土地利用现状图
定位与规模
功能定位：江宁组团为滨江新城北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城综合服务区。
用地规模：规划建设用地规模为11.81k㎡，占规划总用地的79.23％;
人口规模：规划可容纳居住人口约13.0万人。
▼城市设计空间意向图▼
土地利用规划
规划城市建设用地976.13ha。
包括：居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)，绿地与广场用地(G)。
空间布局结构
规划区整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。其中：
一轴：景明大街综合发展轴；
两心：新城中心和文化休闲中心；
两点：滨江休闲节点和栖凤湖节点；
多组团： 商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。
公共服务设施规划
1.新城级公共服务设施
规划公共管理与公共服务设施用地91.99ha，占城市建设用地的9.42％。
包括：江宁街道行政管理设施，图书馆、博物馆等文化设施，全民健身中和体育公国，结合医院2处，养老院1处。
2.社区级公共服务设施
参照《南京市公共设施配套规划柝准( NIGBCC01-2015）》的要求，合理布局社区配套及教育设施。
社区中心：结合居住用地布局，规划居住社区中心4处，基层社区中心17处。
教育设施： 规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。
公共服务设施规划图
综合交通规划
1.道路系统
高速公路：锦文路
快速路：一横（小河北路），一纵（丽水大街）
主千路：两横（澄江路、兴城路），五纵（弘利路、景明大街、地秀路、长兴大街、新林大道）
次干路：三横（花园路、如练路、青莲路），两纵（瑞风北路、中元北路）
2.道路设施
规划范围内：规划公交场站5处，总占地2.9ha；规划公共停车场6处，车位共1725个；规划加油加气站5处，总占地1.72ha。
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