2.2万/㎡买入鼓楼滨江豪宅?下半年你还有3个机会

来源:365淘房 2019-07-17 20:05

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365淘房 朱蓉蓉 近日,位于鼓楼滨江的世茂滨江新城在司法拍卖网站上挂出了2套大平层房源。<<<365房博士 您身边的购房专家

一套房源面积268㎡,起拍单价仅2.2万/平!单看价格,都足够吸引人了!对比项目本月二手房挂牌均价便宜了1.4万/平<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

截至目前,房源已吸引超200人设置提醒,近5000人围观,明日即将开卖

另一套房源面积187㎡,起拍单价2.45万/平对比项目本月二手房挂牌均价便宜超1.1万/平

目前鼓楼滨江新房数量极少,下半年也仅有证大阅江府中冶盛世滨江桃园世纪这3家楼盘有加推计划

其中证大阅江府中冶盛世滨江预计加推的是65年产权的公寓住宅,鼓楼滨江终于即将迎来小户型入市

一.单价便宜1.4万/平!世茂滨江新城大平层即将开售

世茂滨江新城两套房源具体信息如下:

南京市鼓楼区南通路89号4幢3单元3302室:

起拍价:593.6万元

评估价 : 848万元,保证金:60万元,加价幅度:0.5万元。

建筑面积:268.05㎡

房屋详情:4幢总层数为55层,拍卖对象位于建筑物33层,建筑年代2007年(经现场勘查,因小区电梯未设置部分含“4”数字楼层,故本标的物实际乘坐电梯至38楼,建筑物内房号为3802)

拍卖时间为:2019年7月18日10时至2019年7月19日10时

受托咨询及看样方式:自2019年7月8日起至2019年7月11日(上午9:00-11:30、下午2:00-4:30)止接受咨询,有意者电话联系拍卖法院进行预约后,由法院另行统一安排时间进行看样。

法院咨询电话:18114473279(周)

【房源详情】

需要注意的是

税费:该房源成交后税费及过户相关费用依据法律各自负担,卖方费用由买受人先行垫付。

户口:由买受人自行解决,可咨询房产所在地派出所。

额外费用标的物尚欠缴物业及水电公摊费共计3.6万元,由买方承担。

尾款及贷款情况说明:

我在网上房地产上找到了这套房源的相关信息,2007年开盘时房源价格是19452元/㎡。房源的预测分摊面积为70.14㎡,预测套内面积为197.91㎡

【房源实景图】

南京市鼓楼区南通路89号3幢1单元2203室:

起拍价:458.5万元

评估价 : 655万元,保证金:40万元,加价幅度:1万元。

建筑面积:186.89㎡

拍卖时间为:2019年7月25日10时至2019年7月26日10时

法院咨询电话:025-83511126

【房源详情】

需要注意的是

税费:该房源成交后税费及过户相关费用依据法律各自负担,卖方费用由买受人先行垫付。

户口:由买受人自行解决,可咨询房产所在地派出所。

可能产生的额外费用标的物若欠缴物业及水电公摊费等,由买受人承担。

抵押说明:关于详情中提及到的“有抵押”,小编咨询了法院相关工作人员,工作人员称“关于抵押无需担心,后续将由法院负责解押。”

尾款及贷款信息:

2009年开盘时房源价格是13617元/㎡。房源的预测分摊面积为50.2㎡,预测套内面积为136.69㎡

【房源实景图】

【两套房源所属小区位置】

交通未来5号线(在建,预计2021年建成)、9号线(规划)下关站交汇,距离项目约1.5公里。

配套世茂52+Mini Mall和大观天地Mall。未来还有深业·漫埠、中海桃园印象、大马路商业街区等商业体建成落地。

学区:据2019年鼓楼区中小学学区划分,世茂滨江新城学区为力学小学分校复兴小学、第十二中学。此外,力小分校、树人中学分校目前由世茂代建中。

【房源二手房价格分析】

 

365淘房二手房频道信息显示,该小区本月二手房挂牌均价为35785元/㎡,而该拍卖房源起拍单价仅22149元/㎡,单价便宜近14000元/㎡

目前板块内的新房数量极少,仅有世茂璀璨滨江、长江峰景、当代万国府等楼盘有少量尾盘在售,那么2019年下半年想要置业鼓楼滨江,还有哪些机会?

二.下半年3家楼盘有加推计划,鼓楼滨江小户型要来了!

鼓楼滨江板块下半年仅有3家楼盘预计加推,分别是证大阅江府、中冶盛世滨江和桃园世纪<<<下一个富人区!全面解析鼓楼滨江,这里值得投资吗?

 1.证大阅江府

证大阅江府是证大的新项目,预计最快8月份公开,将加推2栋65年产权的公寓住宅,面积段为72-115㎡。

项目位于证大大马路地块地处鼓楼滨江核心地段,与原先的证大阅公馆一街之隔,靠近天妃宫小学、十二中,关注度一直不低。

板块内已许久没有小户型入市,虽是65年公寓住宅,但总价低,预计300万左右就能买到

户型图↓↓↓

项目目前已经开始动工↓↓↓

2.桃园世纪

桃园世纪预计11月份加推最后一批房源,有高层和洋房产品。

桃园世纪去年开盘突破了区域限价,使鼓楼滨江区域成为突破限价的“领头羊”,对南京整个楼市都有影响。

据售楼员介绍,即将加推的房源精装交付,具体户型、价格都未知。但参照前期销许价4.5-5万/㎡,预计开盘价不会低。 

3.中冶盛世滨江

中冶盛世滨江预计下半年加推65年公寓住宅,项目还有5栋65年产权公寓住宅,3栋位于锦绣公馆,另2栋位于锦绣江山。公寓住宅的面积段为30-130㎡,价格未知。

项目6月加推的锦绣公馆11#、13#,对比前期价格涨价近2000元/㎡,正式进驻鼓楼滨江“4万俱乐部”行列。项目的学区是拉小分校方兴小学

对于追求小户型或者预算不够的买房人来说,此次加推的公寓住宅值得关注。

 

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