南京156家楼盘最新房价出炉!下半年房价趋势这么走.....

来源:365淘房 2019-07-16 19:49

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       365淘房 傅秋月 转眼间,2019年已经过去了一半。不知道大家有没有买到心仪的房源呢?365房博士 您身边的购房专家

近日,国家统计局发布6月房价数据,南京新房价格环比涨0.1%,连涨4个月!同比上涨4.3%。二手房价格环比涨0.2%,同比涨2.2%。

近两个月,南京楼市不管是领销许量还是出货量都非常大,在6月24日-6月28日那周,南京共有16盘领取了销许!我们也发现,新盘的首开价格和区域内前期同产品价格相比有所上涨,不光新盘,一些老盘也涨价了!<<<江宁热门板块4盘最新进展曝光,2盘预计7月加推!

那么在新盘入市,老盘涨价的情况下,南京各板块的新房价格又是什么情况呢?近日,365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底,盘点了156家主力楼盘最新房价及新房加推情况。

2019年南京最新房价地图出炉,“2字头”板块只剩下……

根据这次摸底情况,我们绘制了南京主城8大板块最新房价地图。目前,南京主城的房价均超2万元/㎡。<<<重磅!禄口一国际化学校明年9月开学!

(以上为南京主城8大板块的主力住宅均价,不含别墅、公寓)

从表格上可以看出,整个南京新房均价在3万元/㎡以内的板块仅有三个,分别是江宁、江北和城东。河西的新房均价已经突破4万元/㎡大关。

那么南京8大板块内各个主力楼盘的价格如何呢?我们继续往下看。

南京8大板块全系房价表,你能买得起哪儿?

江北

 

江北板块7月新房均价23965元/㎡,除去房价洼地六合外,江浦、顶山、桥北和高新的新房均价均已破25000元/㎡。

目前,江浦和顶山板块的新房以精装房源为主,均价在30000元/㎡左右。毛坯房源较少,价格呈现两极化:一方面,中交锦蘭荟力标赞城这样的老盘,毛坯价格被限在20000元/㎡以内。一方面,通宇林景尊园保利云禧这样的新盘,毛坯价格已突破27000元/㎡。    

桥北和高新的新房仍旧以毛坯房源为主,价格多在20000-22000元/㎡左右。不过也有例外,6月中旬,高新的纯新盘印悦府上市,毛坯均价25600元/㎡,创区域同类型产品价格新高。桥北和高新的精装房源价格在28000-29000元/㎡,和江浦相差不多。

六合的新房基本都是毛坯房源,冠城大通蓝郡保利荣盛合悦这些地段较好的楼盘价格接近15000元/㎡,地段比较偏远的荣耀府、弘阳时光山湖价格不到10000元/㎡。

江宁

江宁板块7月新房均价22950元/㎡,和之前相比有所下降。究其原因在于,多家万元盘开盘并未售罄,拉低了江宁新房均价。

近期江宁上秦淮两盘均已突破3万元/㎡的均价。银城旭辉云台天境加推3、7、8号楼,销许均价30100元/㎡且均为120㎡、140㎡的大户型,和前期相比价格上涨了1100元/㎡,当天去化9成。五矿澜悦栖原项目已经首开高层,销许均价30240元/㎡,面积119㎡、140㎡,已突破江宁3万元/㎡的新房均价,当天全部售罄。

除此之外,横溪刚需盘美的雍翠园领取了7、8号楼销许,销许均价14910元/㎡,和前期持平;本说要涨价的青龙山新城的中南上悦城领取了8号楼楼王销许,销许均价25600元/㎡,和前期持平。

据了解,银城旭辉云台天境近期预计加推10、13栋,两梯四户两个单元,共27层高,共计432套房,户型面积约80—120㎡。五矿澜悦栖原乘胜追击预计本月加推5、13号楼,建筑面积90㎡、100㎡、130㎡,共计约240套左右房源。感兴趣的朋友要关注一下了哦

如果觉得上秦淮的价格较高的话,可以选择正方新城的绿地理想城和青龙山新城的江宁金茂悦。据了解绿地理想城预计近期加推收官房源,面积95、105、110、118㎡,预计均价23000元/㎡;江宁金茂悦预计7月中下旬加推9#、12#,两梯四户,面积95、115㎡,共计200多套房源,价格待定。

河西

随着“星八客”的收官,河西新房均价直线上涨,住宅房源价格最低的就是鱼嘴板块,价格在39800元/㎡。河西7月新房均价42420元/㎡,已然成为南京房价金字塔的顶端。 

目前河西板块住宅类房源在售的仅紫辉时代广场一家,在售房源面积约62-182㎡,均价42500元/㎡。河西7月仅有青奥村一家楼盘领取了销许,建筑面积70-215㎡均价35000元/㎡

值得关注的是河西中部世茂天誉预计近期加推2号楼154套大平层,面积区间165-380㎡,前期均价45000元/㎡,比较适合改善客。华润置地瑞府预计3、4季度加推5、6号楼256套房源,价格待定;鱼嘴金茂悦剩余4栋楼待加推,也同样最快3季度加推,前期销许均价39800元/㎡。两家大概率不是一次推完,具体加推详情待定。鱼嘴虽然是新兴板块,但是从发展上来说还是非常不错的,适合自住和投资客。

河西关注度最高的要数河西中的华新城了,目前项目暂无加推时间。据小道消息,项目6月申报的销许均价为49000元/㎡,但被物价局驳回,价格大概率会和前期相近。

城北

城北板块7月新房均价33954元/㎡,板块内多盘加推多盘涨价。鼓楼滨江的中冶盛世滨江销许均价40431-40937元/㎡,世茂璀璨滨江销许均价38000元/㎡,均上涨近2000元/平;迈皋桥金浦御龙湾26500-28316元/㎡,最高涨了2300元/平,已售罄;燕子矶板块中海燕矶听潮销许均价29200元/㎡,上涨800元/平,也已售罄。

2019年二季度城北板块给人的感觉就是涨价了,卖完了...

近期,板块内预计将有多盘上市。位于新玄武星河天赋项目预计近期加推3#、4#、5#,共计336套房源,建筑面积为103-137㎡,前期销许均价为38973元/㎡可供参考。项目3月首开后当天售罄,此次加推是否盛况依旧,我们拭目以待。纯新项目星河国际预计7月底入市,面积段115-180㎡,和星河天赋不同的是,项目是期房产品,且是精装交付。

中央门板块内的葛洲坝招商紫郡蘭园预计本月加推项目的最后一栋楼即23号楼,户型面积125、129㎡。项目上次开盘均价36900元/㎡,据了解,此次开盘价可能会有一定上浮。

城中

在城中板块的稀缺住宅保利和光晨樾收官后,寸土寸金的城中住宅已正式进入房荒状态,新房并无均价可供参考。目前区域内基本为别墅、公寓,适合终极改善和投资人群。

其中位于珠江路地铁站的金轮峰华在售精装国际公寓,户型面积约35-60㎡,平层公寓均价约50000元/㎡。挑高公寓均价65000元/㎡;在售百变SOHO办公房源,销许均价57650元/㎡,户型面积为42-136㎡,是南京价格最贵的公寓。

万科安品园舍的别墅房源销许价5.4万-6.1万元/㎡,面积约460-680㎡,为千万级豪宅,位置优越性毋庸置疑,非常适合喜爱城中的终极改善。

城南

城南板块7月新房均价32793元/㎡,核心区域南站板块目前主要在售公寓,住宅房源已断供。

城南的新房住宅主要集中在河西南岸和软件谷两个区域,软件谷的高层新房均价在35000元/㎡左右,河西南岸的新房均价在28500元/㎡,产品类型不同,价格会存在差异。

整个城南有房源在售的项目比较少,目前区域内仅石林云城和峰南岸龙湖天钜3家楼盘在售少量房源。龙湖天钜目前仅剩少量顶底楼房源在售,户型建筑面积90、94㎡,均价34150元/㎡和峰南岸有精装房源在售,户型建筑面积93、115、135㎡,均价28995-31257元/㎡。石林云城洋房和小高层,户型建筑面积为73-168㎡,小高层均价26075元/㎡,洋房均价29195元/㎡。

接下来城南还将迎来一批楼盘上市热门楼盘翡翠天际本月将加推收官房源,前期均价34980元/㎡;此外,河西南岸改善盘绿城云栖玫瑰园电建洺悦华府也即将迎来首开,具体价格待定。

城东

城东7月的新房均价24279元/㎡。城东的新房均价可能比大家预想的低一些,因为区域小板块内价格差较大,麒麟板块新房均价接近3万元/㎡,汤山和龙潭板块新房均价在2万元/㎡左右,所以拉低整个城东的新房均价。

城东区域除了环紫金山板块目前暂无房源在售外,其他板块均有房源在售。麒麟板块,精装房源的价格在28500元/㎡,毛坯房源价格在25800元/㎡。

龙潭、汤山区域的价格在2万元/㎡左右,属于预算有限的刚需可以考虑入手的项目,价格在20000元/㎡左右。

麒麟上市量主要来源于蓝光黑钻公馆星叶枫庭时代天樾熙悦蓝光黑钻公馆目前在售毛坯房源,销许均价25800元/㎡,户型建筑面积101、110、129、132㎡;星叶枫庭在售户型面积86-117㎡,整体均价约28000元/㎡;时代天樾在售户型建筑面积94-112㎡,整体均价26000元/㎡;麒麟“地王”新保弘天宸目前并没有开盘时间消息,具体价格待定。

2号线马群站的中垠紫金观邸也是非常抢手的,目前已公开最后222套房源的户型图,户型建筑面积为90㎡、109㎡、122㎡,前期均价26512元/㎡,价格方面预计变化不大,但是目前依旧没有加推时间详细信息释放。

仙林

仙林本月住宅新房均价在30945元/㎡,区域唯一限价福利房高科荣境均价29800元/㎡。价格最高的是高科紫微堂,平墅销许均价近40000元/㎡。

仙林湖地王融信世纪东方前期整体价格范围为21806-34906元/㎡,将在7月底再次加推,预计是12、15、19号楼,户型建筑面积88㎡-143㎡,共7种户型,19号楼为18层高,价格极有可能比此前小高层房源便宜点。

居住标杆高科荣境可以说是入住仙林湖新房最低门槛了,前期开盘销许均价近3万元/㎡,仅剩10号楼尚未加推,共计88套小高层房源,户型建筑面积约为124㎡、142㎡。

除此,就是青龙地铁小镇,区域目前并无房源在售。招商正荣东望府前期整体均价28150元/㎡,预计7月底将加推2、8号楼;珑悦预计7月底加推6号楼,前期房源均价27000元/㎡,得到消息是将上涨至28350元/㎡;纯新盘现房销售的悦峯,预计将在7月首开,户型建筑面积90-130㎡,区域限价28500元/㎡,首开价格预计可能将会靠近限价,价格待定。

南京下半年楼市怎么走?还会涨价吗?

可以预见南京楼市下半年房价还是稳字当头。

冷热不均是南京楼市的现状,下半年楼市仍旧会冷热不均。例如江北核心区、河西千人抢房,而江宁目前鲜少楼盘需要摇号,这正是冷热不均的表现。

开发商压力大,地王难入市。南京2016年出让了不少地王,但是真正入市的却少之又少,例如东山的上元府、方山的联发翡翠方山和河西的葛洲坝中国府,这些盘的价格令人期待,却迟迟不对市场交出答卷。

倒挂老盘仍旧是市场的“香饽饽”,例如河西的华新城和桥北的大华锦绣华城阅江山,一旦领销许,中签率会很低。

目前多家开发商基本是维持隔月加推的情况,今年是最容易买到房的一年,不管是江北核心区还是河西,出货量都非常大。

我的建议是,自住或者改善可以慢慢看,选择适合自己的才是最重要的;刚需尽快入手,虽然今年的入手门槛提高的,但是楼盘较多,同等价位的竞品较多,可选择的范围还是比较多的。

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