365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟
时隔近2年，城北燕子矶终于有土地出让。目前地价最高的是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡。
7月3日10时，南京迎来大规模住宅用地出让，涉及南部新城（1幅），江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅），均为涉宅用地。
其中燕子矶G37，起拍楼面价14812元/㎡，最高楼面限价21019元/㎡。该地块去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！时隔一年再度挂出，价格和土拍门槛有所提升。
此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿，最高限价42.5亿，最高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿，最高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，最高楼面价21019元/㎡，均有小幅上涨。
今天，365楼市评地小组现场探地，带来震撼航拍，现场还偶遇品牌房企。
1
燕子矶G37地块即将二次出让，最高楼面价21019元/㎡！多家开发商已盯上！
地块名片
地块名称：燕子矶G37地块
地块位置：栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。
容积率：综合容积率2.88
高度：50米≤H≤100米
总用地面积：84175.07㎡
出让面积：73842.61㎡
用地性质：二类宅地和商住混合用地
出让起始价：31.5亿
起拍楼面价：14812元/㎡
最高限价：44.7亿
最高限价楼面价：21019元/㎡
NO.2019G37地块出让条件
（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
365楼市主编刘智伟认为，地块整体条件比较好，周边有多家品牌房企，包括中海燕矶听潮、金浦紫御东方、电建海赋尚城等，新房精装均价在3万/㎡以内。
区域内高价地陆续上市，一些精装楼盘可能会突破3万/㎡的限价。在规划利好的推动下，这块地应该会引发房企争抢。
地块及周边情况航拍图如下，地面平整已经结束。我们在现场还偶遇恒大开发商，前来探地。
该地块周边新房有中海燕矶听潮，前期均价28400元/㎡。二手房有融创玉兰公馆、保利国际社区、电建海赋尚城、金浦紫御东方、招商1872公园里等，目前融创二手房价格最高，成交价在3.3万/㎡左右。
2
3大绝密消息曝光！新房告急，有楼盘要涨价！
将近期在燕子矶踩盘得到的消息，分享给大家。
1. 燕子矶上半年，仅保利国际社区加推了180多套房源，房荒严重，6月底，中海燕矶听潮预计加推300多套房源，下半年仅中海燕矶听潮、佳兆业有加推计划，也就是说，今年燕子矶新房供应量，可能只有几百套了。
2. 中海燕矶听潮上次开盘均价为28400元/㎡，本次加推价格预计在2.9-3万/㎡，涨幅在1000元/㎡左右。
3. 区域内备受关注的3家现房销售项目，安居仁恒G01楼面价23800元/㎡，据开发商透露，户型以120㎡以上的大户型为主，金科、佳兆业楼面价近2万/㎡，未来燕子矶新房价格，大概率要突破3万/㎡。
我今天实地走访这3家项目，按照目前的进度，最快也要年底才能开盘 。而且，已有开发商透露，今年不会上市。
燕子矶金科G33地块进度
佳兆业天御项目进度
安居&仁恒G01地块进度
写在最后：燕子矶地铁、商业等方面的利好不断兑现，地铁1号线北沿线、地铁6号线和7号线，预计在未来2-3年内陆续通车。商业上，招商燕子矶花园城已经开业，华润万象天地也值得期待。
目前区域内大牌房企聚集，楼盘产品以精装、大户型为主，也就是说，燕子矶开始脱离刚需，以刚改项目为主了。
本文作者是365楼市城北编辑丁伟伟，扫码加我微信。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
