365淘房 徐梦月 昨天，南京市规划局发布了关于江宁的最新规划调整，西贝选取了2个与商业相关的规划和大家分享，这两个规划都涉及到江宁大学城。
1
南京生命科技小镇 增加商住用地和教育用地
为打造南京生命科技小镇“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”的一体化研发平台，江宁区政府对SOc010-17规划管理单元图则内局部地块进行优化调整。>>辟谣：宜家荟聚将落户南京？没有！近几年都不会来
将A31高等院校用地调整为B29a科研设计用地、Rb商住混合用地及相关配套设施，适当提高建筑高度、容积率，增加城市支路，优化绿地系统。从而加强江宁高新区生物医药主导产业集聚和土地集约高效开发。
地块位于江宁教育功能区，东至格致路，南至高家边路，西至高旺路，地块面积约24公顷（约361亩）。>>湖南路，用情怀支持的商圈还能维持多久？
项目区位图
现状情况：地块内现状为空地。北侧为中国药科大学，南侧及西侧为高家边保障房。
修改方案：
1、原高等院校用地调整为科研设计用地、商住混合用地、幼托用地、基层社区中心用地及街旁绿地。
其中：科研设计用地，面积13.17公顷；商住混合用地，面积6.90公顷，商业面积占地块总建筑面积的比例不小于20％，位置宣沿药谷路布置建设。
2、学十四路南侧增加一条南北向支路，红线宽度20米。
3、新增一处12班幼儿园面积0.6公顷、新增一处基层社区中心面积0.4公顷、新增一处街旁绿地面积修改后0.5公顷。
4、为保证绿地的延续性，在格致路(学十四路至高家边路段)西侧沿线增设20米绿化带，同时格致路(高家边路至知圩路段)西侧绿化带宽度调整为20米。
2
方山南部片区降低建筑高度 优化城市景观
考虑到方山南部片区外部条件发生了较大变化，江宁区政府对NNBe040-05规划管理单元图则内局部地块进行了优化调整，适当降低了建筑高度，增加了城市支路，从而进一步优化了片区城市景观形象，完善了道路系统，提高了城市品质。
地块位于方山南部片区控规单元内，靠近江宁大学城与方山风景区，北至方前大道，西至正方大道。地块面积约23公顷(约345亩)。
项目区位图
现状情况：地块内部主要为空地以及少量未拆迁建筑（施工项目部临时办公用）。
修改方案：
1、新增2条支路，其中南北向的红线宽度为12米，东西向的红线宽度为20米。
2、居住地块高度由≤80米修改为≤60米，容积率由≤2.6修改为≤2.1
3、商业地块高度由≤80米修改为≤35米，容积率由≤3.5修改为≤3.0
4、将商业和基层社区中心整体设计，应优先保障基层社区中心功能，并将社区绿地调整至商业地块南侧。
5、将幼儿园调整至东侧，用地面积与班级规模均不变。
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
