禄口二手房成交价破2万元/㎡，新盘户型图独家曝光！
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365淘房 傅秋月 据安家在江宁最新消息：禄口纯新盘红豆香江华庭户型图曝光，户型面积为79㎡、85㎡、89㎡和110㎡。项目预计5月份首开住宅，加推面积为85㎡和110㎡，一梯两户，毛坯交付。
红豆香江华庭户型图曝光，住宅最快5月首开<<<总价300万！江宁热门区域置业指南！
红豆香江华庭前身为红豆禄口G72地块，于2016年11月18日由南京红豆置业有限公司竞得，楼面价9131元/平米，需要现房销售。项目地址为南京市江宁区禄口街道永欣大道11号。
我了解到红豆香江华庭是红豆在南京的第二个项目，项目由A、B两个地块组成，A地块总用地面积约0.7万方，总建筑面积约1.5万方，规划产品为1栋3F独立商业和1个社区医疗卫生中心。B地块总用地面积约2.4万方，总建筑面积约5万方，B地块由4栋10-11F小高层住宅、3栋5-6F电梯多层住宅及部分3F沿街独立商业构成。365房博士 您身边的购房专家
（项目沙盘图）
红豆香江华庭项目毗邻3大学校，禄口第二幼儿园、禄口第二小学、禄口中心初中部（建设中），文教氛围浓厚。<<<紧急通知！首付最低35万起，江宁这3盘说开就开！
红豆华街坊倾心打造约8000㎡主题商业街区，全临街准现铺独立商业。周边地铁S1号线、宁溧S7线（试运营）直达；毗邻机场高速、天禄大道，链接南京主城。
另外坐拥永欣新寓南北2大醇熟住区约7000户住户，居住氛围浓厚。距江宁区第三医院、禄口街道社区卫生服务中心约1.8km，满足居民日常医疗需求。
接下来我们就来看看红豆香江华庭的住宅户型图吧！365直击：365春晓行动大型看房团震撼出击！超3000人兵分14路横扫南京72盘
户型解析：户型方正，较少面积浪费；主卧朝南，采光良好；充分利用空间，小面积做到了三房的设计；L型厨房，人性化设计；卫生间干湿分离，后期方便打扫。
户型解析：大开间，户型方正；双卧朝南，采光良好；L型厨房，人性化设计；卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生；主卧连接阳台，保证充分的阳光。
户型解析：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生；主卧套房设计，私密性强；L型厨房，人性化设计；阳台、客厅、餐厅和厨房在一条动线上，在保证南北通透的同时，也符合人类生活习惯。
户型解析：户型方正，较少面积浪费；三开间朝南，采光良好；主卧套房设计，私密性强；卫生间干湿分离，方便日后打扫卫生；U型厨房，扩大了操作空间；阳台、客厅、餐厅和厨房在一条动线上，在保证南北通透的同时，也符合人类生活习惯。
从户型上来看，红豆香江华庭100㎡以内的房源均做到了三房的设计，利用率还是比较高的。89㎡及110㎡的户型更为方正，并且做到了三开间朝南，79㎡的户型双卧朝南，但是客厅的采光不是很好。
禄口上市量大，新房价格待定，二手房成交价格已破2万元/㎡
自从去年翠屏城收官后，禄口的新房价格已然提高，目前禄口新房价格主要集中在1.7万-1.8万元/㎡左右，区域二手房价格集中在1.8万元/㎡左右，基本无倒挂。
不过禄口有不少土地储备，因此，区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住，短期内升值空间不大，不过由于置业门槛相对较低，投资的话，比较适合长线。
而禄口的储备地块及纯新盘项目较多，具体可以看一下以下表格。
禄口今年预计有8家楼盘上市及在售，其中有5家新盘，分别为：红豆香江华庭（纯新盘）、恒大林溪郡（纯新盘）、和昌绿地新悦湾（纯新盘）、蓝天慧融花园（纯新盘）、中骏六号街区、中骏融信雍景台、中海云麓公馆（纯新盘）、蓝天星港花园。
不同于江宁其他板块，禄口的这些项目非常沉得住气，红豆香江华庭和中骏融信雍景台的开盘节点，往后一拖再拖；中海云麓公馆售楼处已经建好，却迟迟不公开；蓝天星港花园仅剩一栋楼待加推，已经熬成了现房，但是加推时间待定。
而随着禄口区域陷入房荒，二手房成交价也是水涨船高，在2月底的时候，禄口中心的招商依云郡成交了一套70.79㎡的房源，成交单价21426元/㎡。
禄口一直是刚需置业者的首选板块，但是随着地价的攀升，禄口如今的新房价格毫无疑问会比之前高，但究竟价格是多少，我们也会密切关注。
而今年预计上市的项目基本均为现房销售，且基本为2016年拍下的地块，这批项目的首开价格将对禄口楼市后期的新房乃至二手房的价格会有很大的影响。
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