火了！南京一盘惊现“10亿姐”！鼓楼富豪点名要买房
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365淘房 丁伟伟 南京人，如果在鼓楼区买了学区房，人生就赢了一半。
但令无数家长苦恼的是，鼓楼学区房大多房龄老旧，居住起来“有苦难言”，只能将就！所以，当世茂璀璨滨江传出开盘消息时，大批看中教育优势和居住品质的买房人出动，有人抓紧卖了老房子，手捧现金，就等项目开盘！
世茂璀璨滨江就位于鼓楼滨江核心区，配套、教育、居住优势太明显，项目主要是150㎡以上的大户型，居住人群更为纯粹；精装全是一线品牌，品质感人，只要看过的人，都会心动。
今天，我特地到世茂璀璨滨江样板间实探，接待我的是美女销冠王建霞，江湖人称“10亿姐”。她一直在世茂外滩新城做置业顾问，业绩卖了十几个亿。
世茂璀璨滨江美女置业顾问王建霞（左）和365楼市编辑丁伟伟（右）
我与销冠霞姐深度交流，终于知道了，为什么这么多置换改善客群，都看中了这家楼盘：
1. 楼盘主要是大户型，150㎡以上户型占到了82%，未来居住在这里的人群纯粹，这是身份和地位的象征。买房，买的其实是圈层。
2. 有一定实力的改善人群，都很看重学区和配套，以及未来的发展潜力，而世茂璀璨滨江紧邻力学小学和树人中学（在建）。此外，在江景打造上，鼓楼滨江已成为南京“新外滩”。
3. 世茂精装品质，在业内广受认可，从来没有一位业主，对世茂精装修提出过不满，样板间就体现了七大魔鬼细节，光墙面就安装了大理石、皮革和拉丝。看过的人都会心动。
4. 南京各板块都有楼盘突破限价，大平层动辄上千万，而世茂璀璨滨江位于南京富人区鼓楼滨江，学区、商业配套优质，拿地早、地价低，开发商可以沉下心来，用心打磨产品。
项目目前仅开放了售楼处，开盘时间未定，已有不少只想买鼓楼的人持币等待。对他们来说，置换改善，首选就是鼓楼滨江大平层。
项目公开样板间，现场人非常多
世茂璀璨滨江彻底火了！吸引大批鼓楼业主卖房置换，改善首选滨江大平层
鼓楼滨江，拥有独天得厚的人文底蕴和一线江景，经过十几年的发展，利好一直在持续叠加：地铁＋立体式交通不断完善、大型商业配套升级、顶级学区房加持、品牌房企入驻……这里已成为南京少有的成熟豪宅区域。
最近，板块内纯新盘世茂璀璨滨江非常火，尤其是原本居住在鼓楼的人，对这个楼盘更是情有独钟。而且，鼓楼滨江今年仅有这一家纯新盘上市，这是置换鼓楼的绝佳机会。
销冠霞姐说，她做了7年房产销售，看到这次推出的精装修品质，还是被惊艳到，有内部员工一定要买。要不是小孩已经上学，自己也会考虑买一套，毕竟鼓楼滨江大平层，以后会越来越稀缺，错过只能买二手房。
而且，她手上的客户，其中不少是龙江板块省级机关、政府人员，把老房子卖掉，在等项目开盘。可想而知，未来业主的文化圈层。
还有些人在买鼓楼、河西之间犹豫不决，但只要细细分析，就能找到答案：河西后期几乎都是高价地，而世茂璀璨滨江拿地价低，开发商有足够的空间，用心打磨产品。事实上，精装修品质确实不惜成本，看完我都心动了。
项目预计近期开盘，首次开盘推出18号楼，共572套精装房，户型114-240㎡大平层，主力户型为150-155㎡三房，预计2021年12月31日交付。
我想象自己，站在高楼的阳台上朝外看，突然明白，为什么老鼓楼人置换改善，还是只选鼓楼、不肯搬离，大多人的内心，都向往“择水而居”。
现代人生活忙碌，临江羡景，又不远离繁华。在南京，只有鼓楼滨江，能承载这样的情怀。
从来没有一位业主，对世茂精装修提出过不满！样板间七大魔鬼细节曝光
据说，参观完样板间的人，都被细节和品质打动。霞姐还拍着胸脯保证，从来没有一位业主，因为对世茂精装不满而维过权。
于是，我仔仔细细参观了样板间，以主力150㎡户型为例。
这是150㎡3房2厅2卫的户型，享有开间约8.1米的墅级大阳台，日照时间长采光条件好，是市场上稀缺的舒适经典3房户型。整个户型南北通透，动静分离，空间布局合理，不浪费面积。
1. 玄关：入户门采用钢木材质，外表是实木贴皮，配备耶鲁电子锁，集指纹、密码、机械三种功能于一体。玄关柜拉手为隐形设计，采用的上中下三段式设计，整齐、美观。
2. 厨房：采用了科勒整体橱柜，抽拉式水龙头搭配内嵌一体式水槽，配置了厨房3M净水系统，灶台、油烟机、消毒柜均采用了西门子品牌，整个厨房设计全明、通风、宽敞、操作方便，完美符合中国家庭下厨习惯。
3. 客餐厅：一体式客餐厅，客餐厅的面宽约4.2米，整体的进深达到约7.3米，不管是餐厅的餐椅摆放和走动空间，还是客厅的沙发、背景墙的布局，都预留了足够的空间。
地砖全部采用全石材铺装，大理石镜面。电视机背景墙位置也采用了皮革硬包＋软包以及石材包边，餐桌旁墙面是拉丝设计，制作起来费时费工，成本不低。
4. 卧室：卧室门框全部是银梨木，实物非常有质感，地面是手抓纹实木复合地板，墙面全部是品质壁纸，纯无纺双面防霉。
5. 卫生间：主卧卫生间浴镜设计三面镜，龙头、花洒等为汉斯格雅，马桶、马桶盖和浴缸都是VB（唯宝），配备了电热毛巾架，地漏采用了隐藏式设计，保证排水排污，防臭防虫。淋浴房地面采用中间凸起周边环形的设计。
6. 阳台：南向连廊双阳台设计，客厅阳台与主卧相连，大大增加了阳台的利用率，约8.1米长阳台，关键，所有阳台窗户全部由开发商封闭，用市面上高端断桥铝材料，只算一半面积。
7. 全屋配置大金中央空调、地暖，法国爱迪士新风系统。特别设计U形储藏室。
储藏室
说实话，看完样板间，我已经被世茂打造的魔鬼细节震惊。
本次开盘其他部分户型
优质学区+完善配套+江景豪宅，鼓楼滨江独此一家， 值得珍藏
1、首开房源，紧邻力小分校（在建）校区
世茂璀璨滨江紧邻力学小学和树人中学（在建），旁边就是南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园（分园），家门口就有好学校，从幼儿园到中学，免去换房烦恼。
2、双地铁交汇，地铁5号线、9号线在建
公共交通也在建设中。地铁5号线已经在建，预计2021年建成。地铁9号线近期顺利通过环评， 未来这两条地铁将在下关站交汇，世茂璀璨滨江距离下关站直线距离仅800米。
3、一线江景，成熟外滩全新来袭
世茂璀璨滨江的问世，给了买房人重大信号：有一线江景的房子又回来了。
作为长江时代的一张城市名片，鼓楼滨江是南京打造全国中心城市的复兴案例，具有超强的可塑性和发展潜力。
世茂璀璨滨江无论是东眺阅江楼还是西瞰长江，都享有最开阔的视野，规划上也是最大化的利用江景资源。
最后，给大家看几张鼓楼滨江风光带美景照片，居住在这里，每天都可以远眺江景，赏日出日落，看云卷云舒。
世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块，区域难得的低密改善纯新盘，为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。
项目处于鼓楼核心板块，为114m2—240m2的滨江大宅，精装交付（本宣传品牌装修资料仅为推广所用，或交付其他同等品牌，具体以实际交付为准。）。预计交房2021年12月31日。
小区自带52+、茂悦里等成熟性商业街区；配建力学小学、树人中学，12年一站式教育资源丰富；5号线和9号线交汇，奢阔空间尽享一线江景，售楼处电话：
58828888。
预计四月份首推18号楼，共计住宅套数575套，总高57层。主力产品为150/㎡三房产品，占比54%，其次为两房，占比27%。
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