2分钟成交3套！一天成交19套！今年江宁楼市的真相是……
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365淘房 傅秋月 还记得，前些日子，美团CEO王兴的一句话上了新闻头条：2019可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。
贾西站中海城南公馆平地一声雷，首开均价3.4-3.9万元/㎡，打破区域3.5万元/㎡的限价，首开售罄。反映南京楼市正在回暖！
18年年底，江宁楼市限价福利盘遭遇疯抢，其余盘平平淡淡，慢慢去化。近期的江宁楼市销售情况出现了些变化，朋友圈被多家楼盘销售捷报刷屏。楼市是真的变了？
江宁楼市回暖！2分钟成交3套！一天成交19套......
近期，我在朋友圈能看到很多楼盘的去化情况非常可观。
1、五矿澜悦方山：2分钟成交3套。
五矿澜悦方山本周一2分钟卖出了3套房源！据了解，项目目前在售少量叠墅房源和小高层房源。
五矿澜悦方山目前在售1-4#、8#小高层房源，建筑面积为95㎡、115㎡，均价26500元/㎡。除此之外，在售其中下叠面积143㎡+80㎡地下室共计223㎡；中叠面积142㎡，总价455万左右；上叠面积125㎡，赠送露台，总价420万左右。<<<成交价突破3万元/㎡，江宁这一刚需板块再也高攀不起了！
项目预计金三银四加推小高层5-7#，共计约200套房源，面积115，没有小面积房源。
2、绿地理想城：小面积房源已售罄。
我前日打电话咨询售楼处时，前台小姐姐和我说，项目在售房源面积有102、108、118㎡。小户型已经没有了。
而据我了解绿地理想城目前仅剩几十套房源在售。项目预计金三银四加推二期产品，据了解，项目一期仅剩几十套房源在售，二期面积为95-112㎡，户型图还未出炉，二期共计八百多套房源，预计分批加推。
3、东城金茂悦Ⅱ期：当日劲销5000万，当周狂揽2亿元。
东城金茂悦Ⅱ期销售在2月17日发出捷报：项目当日劲销5000万，当周狂揽2亿元。
东城金茂悦Ⅱ期目前3、6、7#仍有房源在售，建筑面积89、104、119平米，精装交付，销许均价24490元/㎡。项目还剩1、2、5#待加推，后期加推计划待定。
4、融侨观澜：一天19套。
同天，金茂悦二期对面的项目融侨观澜的成交情况更是令人震惊，傍晚接近7点钟，销售发朋友圈说今天已经销售19套！<<<重要消息！江宁9家楼盘即将开盘，刚需还有机会吗？
融侨观澜项目每一栋均有房源在售，面积80、98、122、135平米，80平即将售罄，销许均价约25600元/平米，拟交付时间为2020年7月30日。
当然这些朋友圈可能存在夸张的行为，但确实给置业者们制造了紧张的氛围。
刚需房源逐渐绝迹，江宁或将迎来全新时代！
1、2018年，江宁多家刚需盘加推收官。
我统计了2018年江宁收官的万元盘，共计有7家，除了正方新城的景瑞春风十里是之前的尾房在售收官外，其他均是加推当天售罄。
这些楼盘对区域的楼市影响也非常大。
滨江的弘阳禹洲时光印象和中国铁建原香颂收官后，区域内仅剩“地王”鲁能硅谷公馆待上市，滨江新房价格即将被改写！
方山大学城的武夷名仕园和世茂梦享家收官后，方山大学城正式进入2万元/㎡时代！
正方新城的精装盘景瑞春风十里收官后，正方新城如今是毛坯时代！
2、曝光江宁最新新房均价，2万以内住宅楼盘仅有4家。
而据我统计，江宁本月住宅新房均价在23325元/㎡，和1月相比，价格上涨！
受春节影响，2月份到目前为止江宁开盘的楼盘较少，仅有青龙山新城的纯新盘江宁金茂悦抢跑在春节前首开，销许均价24291元/㎡，在一定程度上影响了本月江宁的新房均价。
而2万元/㎡以内的住宅楼盘只有4家，分别是禄口的蓝天星港花园、湖熟的恒建金陵美域和梁台煦府、正方新城的远洋山水。
3、高价地欲集体上市，江宁楼市迎来全新时代。
据安家在江宁统计，2019年江宁预计有34家楼盘推新，其中多个子板块的地王纷纷预计在今年入市，而从上市量来看，今年楼市的重心在九龙湖、青龙山新城和禄口板块。
①、江宁楼市正在不断扩张。
江宁区域较大，小板块较多，很多新兴板块正在不断被开发。
横溪的纯新盘美的雍翠园预计今年上市，届时，将开拓横溪住宅市场；<<<江宁热盘首开价格、房源信息曝光！这个月还有大事发生！
中建谷里G15地块于2018年5月30日被中建地产拿下，楼面价10949元/㎡，谷里住宅市场即将被打开。
②、地王纷纷入市，“搅弄风云”。
今年将会是江宁楼市的转折点，2016年的多个地王均预计在今年上市。在南京多个区域限价红线纷纷被突破的背景下，江宁多个地王项目也蠢蠢欲动，2019年江宁的价格天花板究竟会被哪个项目率先捅破呢？这些地王项目上市后又是否能够被市场接受呢？江宁未来究竟是向改善发展，还是刚需和改善并存呢？我们拭目以待。
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