倒挂5000元/㎡！城东热盘今日交付，实景图曝光……
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365淘房面面今天，位于马群的热盘中垠紫金观邸再次提前交付，此次交付的楼栋是10，11号楼，共计168套房源，毛坯交付。
交付时间：2018年11月30日--12月2日 10：00开始
交付地点：中垠紫金观邸2#楼物业中心
（交付所需材料和流程）
根据交付通知书的要求，办理交付手续时应携带的资料、证明（包含原件和复印件）有：
1、房屋交付通知书；
2、商品房预售合同原件；
3、身份证原件及复印件2张（预售合同上所有产权人的身份证明，未成年人提供《出生证》或《户口簿》）；
4、借记卡原件及复印件两份，复印件上需清晰手写持卡人姓名、卡号、开户行信息；
5、预售房款发票或付款收据（金额匹配合同总价款，用于后期替换购房总额发票）；
6、预售合同上所有人员均需到现场办理交付手续。如委托他们代办的，请提供经公证处公证的授权委托书及受托人本人身份证明。
很多业主一大早就到小区，等待收房啦！
▼我在上午10：00到达中垠紫金观邸2#楼楼下，现场已经有不少业主正在办理交付。
▼交付办理区，有很多业主在办理手续：
中垠紫金观邸外立面实景图
小区整体色调为黄色，14层的小高层产品，整体看起来比高层要舒适不少：
中垠紫金观邸小区景观图
大门：
小区总平面示意图：
小区道路及景观，路面比较整洁：
中垠紫金观邸室内实景图
▼入户单元门及门禁系统：
▼信报箱在单元门口处：
▼入户门厅及宣传栏：
▼电梯贴满了”欢迎回家“的字样，电梯轿厢包装完整：
▼楼梯间铺设了瓷砖：
▼入户门
▼屋内实景图：
业主找了专业的验房公司验房：
验房报告显示有一些空鼓和垂直偏差，业主表示会拿着验房报告和开发商沟通，进行下一部的修缮。
▼南北两侧顶层俯视图，小区还未完全交付，还有部分楼栋在建设中：
前期均价26500元/㎡，还剩两栋新房待加推
最新动态：中垠紫金观邸在售5、8号楼少量房源，户型建筑面积约140㎡房源。均价26500元/㎡，一梯两户，毛坯交付，交付时间2020年6月底。项目还剩4#、7#尚未加推。
（中垠紫金观邸沙盘图）
中垠紫金观邸前期均价26500元/㎡左右，按照这个价格来计算，所剩房源的加推最小户型89㎡，总价235.8万元起，如果按照首套房首付3成来计算，首付需要70.7万元。
|
面积/首付 |
3成（万 |
5成（万元） |
8成（万元） |
|
89㎡ |
70.7 |
118 |
188.7 |
|
105㎡ |
278.2 |
139.3 |
222.6 |
|
109㎡ |
86.6 |
144.4 |
231 |
|
140㎡ |
111.3 |
185.5 |
296.8 |
根据365淘房二手房数据显示，该小区二手房挂牌均价31442元/㎡，新房二手房倒挂超5400元/平。其中，马群周边银城君颐东方价格已经到42000元/㎡，且已经基本上售完。
中垠紫金观邸就在马群地铁站旁，有轨电车就在附近，小区对面就是招商花园城，生活非常方便。
（地铁2号线马群站）
（有轨电车）
（招商花园城实拍）
另外，中垠紫金观邸还自配一个大型TOD商业中心，目前正在施工，预计2020年建成投用。后期项目的商业配套将会非常齐全。
马群未来将建设成为城东最大的换成中心，不仅有地铁二号线、有轨电车一号线，还有S6宁句城际地铁，方便与人流量并存。
交付小结：本次交付业主总体来说还比较满意，一些小细节也和物业及开发商进行了交涉，双方基本达成一致，物业也表示后期有任何问题，随时沟通，能解决的尽量帮大家解决。
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