金隅紫京坊河西中部最后的财富商机广告

来源：365淘房 2018-02-28 17:24 

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365淘房 春节长假刚过，还未来得及进入上班状态就连续不断的接到各个售楼处电话，“您好，我们这边总价只要100万左右的商铺考虑吗？我们这边综合体还有少量黄金旺铺……”接到众多促销电话，面对社区商铺、临街店面、综合体商场等各种商业产品，到底如何选择才能获得丰厚收益，投资商铺应该注意些什么？

（网络图）

商铺种类多，下面就常见的几种商铺类型进行分析：

1、社区底商

社区商铺是住宅社区内的商铺，包括内铺和外铺。经营对象主要是住宅附近社区的常住居民，多为便利店、药店等便民服务业态。这类商铺准入门槛一般较低，价格往往处于低位，投资风险也较小。有社区稳定人口的支持，社区商铺较容易出租或转让，回报较稳定。

2、临街商铺

商业街商铺对于投资财力一般的中长期投资者来说，会是一个较好的选择。街铺的好处在于，像服装一条街、餐饮娱乐一条街等集中经营某个行业的街铺容易吸引有这方面需求的人群，往往人气、商气较旺。不管是自己经营、出租或转让，都比较容易，且租金、转让金也会比较高。

3、商业综合体商铺

商业综合体商铺凭着大规模运营，容易热场，市场培育期也相对较短等优势受到众多投资者的热捧。不过，商场商铺的投资，也存在很多的风险。最主要的影响会在后期的运营中体现。现在很多商场铺面，前期的运营偏向于采取返租统一管理的形式，但当商铺返回投资者自己经营时，难度系数增加。首先商场铺的公摊一般都在30%—50%之间，商铺的使用率偏低。而且分拆散卖经营后，管理难控制。因此投资者在选择商场铺投资时，需要更加独到的投资眼光。

如何评估商铺的价值？好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大的人流量档次高。交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，这远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，表明消费实力强劲。

综合上述分析，位于河西中部的金隅紫京坊是投资商铺的不二之选。金隅·紫京府位于河西中部，城市发展中央商务区，周边成熟商圈环伺，北侧为万达商圈、世茂SIC新江东商圈，亚洲购物中心—金鹰，东侧为区域综合购物商场-虹悦城，98亿拍下的G98地块规划建成集商务、创意办公、文化旅游等商务休闲于一体的综合体，未来这里将成为人气磁场。路通财流通，兴隆大街与泰山路在此交汇，三横三纵干道路网，畅通直达全城，加之地铁2、7号线（在建），立体路网为商街铺就吸金财路。项目本身为南京品质楼盘，周边高端小区有招商雍华府、涟城，项目正南侧的中烟集团，未来预计逾万人入驻，为商街提供稳定的客源。河西中部罕见单层小面积沿街底商，主力建筑面积约40-60㎡，灵动格局强劲增值，自用投资皆相宜，让您以小投资获得大回报。