限价盘！！融创臻园开盘选房攻略
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365淘房 苏子祺 “江浦真的好久没有房子开盘了！”周六我跟看房团车的时候，有网友感叹。也有网友问我，融创臻园到底什么时候开盘？怎么才能迅速买到自己最心仪的房子？今天，我们帮大家整理了一套融创臻园的买房攻略！
一、融创臻园在雨山路什么地方？
答：项目位于雨山西路和广电南路交汇处，靠近雨山路地铁站约800米，步行可速达。小编实测，从雨山路地铁站5号地铁口出，沿建设路前行至雨山西路左转即达售楼处，共花费8分钟，交通相当便捷。
二、周边的规划情况如何？
该项目靠近长江五桥入桥口。
医疗配套：浦口区中心医院2公里、鼓楼医院江北分院（三甲）、浦口区中医院、浦口中心医院
商业配套： 求雨山文化创意产业园、宜家、自贸区、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心、苏果超市
三、现在都有什么户型？价格怎么样？
答：此次即将加推收官房源3#、5#，面积段为88、99㎡，均为三房设计，共计82套毛坯房；其中3号楼为10层，一梯两户，两个单元；5号楼为11层，一梯两户，两个单元。预计均价24000元/㎡，毛坯交付。
四、融创臻园模拟选房攻略。
（本图仅供参考，以实际销许价格为准）
如果融创臻园真能开盘，关注度肯定非常高，置业顾问说的100万验资的情况是否成立，得到销许下来售楼处通知交材料那时才能得到验证。我们的建议是，想买的不管有没有100万资产证明都可以去现场试试运气。
1、如果你是刚需，手里的钱不够，建议你选择88㎡，全部为边户，总价控制在200万出头。进场选房以后，千万不要犹豫，看见边户，买就好了。
2、如果你是首次改善，99㎡可以选择，全是中间户，总价240万以内。你一定要排到非常靠前才有希望买到。
3、如果你是投资客，无所谓，买买买那就是了。
五、非常挑剔的买房人选房，应该把握哪些原则？
从选房的角度说，无非考虑的就是：户型、朝向、楼层、楼号、单元、得房率。接下来，我们逐个分析！
1、首先来看户型，大家可以参考一下，两张户型图。
▼▼88㎡的面积做到两卫较为难得，空间利用率高，户型的主次卧都朝南，采光比较充足。
入户有玄关设计，简单过渡的同时一定程度上保证了隐私。厨房和客厅相连，南北通透。
▼▼99㎡户型设计紧凑，基本没有空间浪费。户型方正，南北通透。双卧与客厅三开间朝南，主、次卧带飘窗，客厅连通南向观景阳台，采光好，视野佳。
厨房、餐厅与客厅连成一片，方便菜品传递，便利生活。主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性好。客卫干湿分离，干净卫生，方便平时清洁。
个人觉得选房顺序B2＞A1。
2、楼号上，个人觉得最好的是5号楼，因为3号楼南侧规划有社区商业，可能对相邻的住宅产生噪音、隐私、气味等影响，商铺屋面设置空调外机、也可能产生噪音、视线干扰等影响。
3、楼层上，个人觉得可以先挑6—7层。
有人统计过：1—3层，低层空气循环减缓、湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。８—１１层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，而且这里正好是噪音较大的空间，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在８－１1层听得真切。
4、朝向，均为南北向。
5、单元号，都是一梯两户，电梯响应速度都是一致的。所以无优劣之分。
6、得房率上，开发商给出的约为86%，各个房间的得房率大家可以参考开盘前的销控表。
7、其它不利因素，也供大家参考。返回南京365淘房>>
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