在河西投资不动产，要注意这5点！
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根据云房数据按照19个典型城市商铺静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售3类投资指标综合分析，发布了《19城商铺投资回报率排行榜》。
通过这份榜单可以发现，总体来说，南京未来商铺投资无论从长期租赁回报还是从5年租赁后转售预测看，均有较大上升空间。
今天西妹给大家推荐河西社区商铺，首先我们了解社区商铺的特点：
1、投资风险低
社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。
社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
2、经营范围广
社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。
3、离消费群近
一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
而且如果买铺是用来出租的话，租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑。
4、升值潜力大
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
5、电商冲击小
成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言更加保险。
河西正中心的金隅紫京府在售纯沿街底商，主力面积40-60㎡，首付35万起就可以投资河西正中的社区商铺！
①首先，社区商铺投资压力小，可选择面广，紫京坊建筑面积约40-163㎡的商铺产品算是一个比较稀缺的选择，而且这个面积段在河西中部乃至整个南京，受欢迎程度都是非常高的；
②其次，社区商铺每天接待的大部分为固定的消费客户，潜力很大，客户群明确，更容易找准定位；
金隅紫京府项目周边聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有消费能力较强的客户群体。
③其三，天生的地段优势，紫京坊位于河西中部，均为沿街商铺，项目附近有河西万达、虹悦城、金鹰（即将建成）等综合体，发展成熟；
④其四，完全不用担心没有客源，项目周边500米范围内，常住居民超过5万人，紫京府自身加上周边已交付小区及待出让土地，未来将有超8000户高端客群；
⑤最后，我们就要说说可靠的投资回报率了。社区商铺的租金回报相对比较稳定，风险也较低，而且投资前景更好。
接下来，西妹从这三点详细分析：
1、天生的地段优势
河西中部，是全城公认的南京发展新中心，它不仅仅有着国际化窗口的发展定位，在南京出台的”十三五规划“中，还被列入优化开发区域，将被政府着力打造成要素聚集、引领创新、生活品质优良的现代化国际性城市新中心，拥有着高端的发展潜力。河西占据着全城房价高地，印证”西贵“的说法，高端改善楼盘在这里扎堆聚集。
紫京坊位于河西中部核心区位，周边便是CBD商业中心，万达、虹悦城、德基、金鹰以及中央商场齐聚这里。
地段一直是商铺首要考虑因素，如此黄金地段，必将赚个盆满钵满。
2、固定消费客户，消费能力完全不用担心
金隅紫京府项目北侧怡康街成熟小区较多，兴隆大街两侧聚集了众多高端物业社区，有涟城、招商雍华府、上海建工地块、凤凰和熙再往西还有海玥名都等，有固定的消费人群的同时还有较多消费能力较强的客户群体。
此外，怡康街和白鹭东街一线就建有5所学校，项目西侧机床厂、东侧A3地块、售楼处西南角马路对面均为住宅用地。再加上项目本身有1406户，周边人口红利十分可观。
3、可靠的投资回报率
不谈回报率的投资是空谈！
我们也统计过一份周边最真实最值得参考的数据：
目前河西的商铺租金回报率普遍都能达到5%，更有万达华府、西堤国际等商铺年租金回报率超过15%！
投资住宅是小学生，投资商铺是大学生。一个好的社区商铺不仅要看投资回报率，地段、人口、消费力和未来的发展潜力等等都是必须考虑因素。只有这样，你才能寻觅到你想要的“神铺”。返回南京365淘房>>
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