南京楼市曝出三大猛料，绝望的人有救了
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大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
今天，网友们向我们曝了三大猛料！待我一一说给你们听~
1、南京发布关于购房证明的最新通知
开购房证明的网友注意啦，南京发布关于购房证明的通知：90天有效期的购房证明到期后将自动延期到180天。
购房证明 |
2、奥克斯中山府100组买房人来自同一个镇，网友质疑KFS或批量购买购房证明
奥克斯中山府 |
不少网友前来反映，开发商极有可能批量购买无关人士的购房证明用于摇号，以便后期更名换房。
就在今天下午，南京公证处“回应”了此事，做出如下处理：
南京公证处 |
南京公证处 |
南京公证处 |
3、江北一楼盘得置业顾问让我去签授权委托书，说是房产局新出的规定，目的是为了代办预告登记，是真的吗？
授权委托书 |
以上委托书有几点需要注意：
1、置业顾问说是房产局新出的规定；
2、委托办理事项为预告登记；
小5妹向房产局求证，其表示确实有这项新规，办理不动产权证之前需要预告登记。
问二手房通过中介交易，已经网签，房产证被中介收去了，这样做有风险吗，中介可以私自去办理过户吗？
答：不可以的，所有的送件出件流程必须需要你亲自到场签字并携带有效证件才行，中介不可以私自办理入户的。
问征信有问题可以买房子吗？
答：一般来说征信有问题是会影响贷款买房的。
银行怎么解读征信报告呢？
1、个人信息解读
年龄，决定了贷款的年限。婚姻状况，很大程度上决定了房贷是否发放。职业性质（大企业高管、国企、公务员、教师）往往有加成，但是也需要和其他信息比对核实，如果数年内体现多次职业变动，则表示职业不稳定，要扣分。
2、还款能力判断
从月应还款额以及逾期情况，可以判断出客户的偿还能力。
其次是个人资信情况解读。由于造成贷款逾期的原因多种多样，往往由商业银行等机构自行界定客户个人资信的标准是判断是否“恶意逾期”。
最后，信用卡情况判定。银行普遍认为，如果客户申请多张信用卡，且平均信用额度都较低，客户经常透支并出现逾期，那么客户的资信水平相对是较低的。
3、查询记录解读个人征信报告
这一客观记录也可以帮助银行进行信贷审核的研判。若发生“贷后管理”查询，那么说明该客户已经引起银行的关注，银行已开始参考客户在其他银行贷款的还款情况。这类客户容易被认定为高风险。
对于我们普通置业者，注重以下几点，将自己的信贷记录控制在较好的水平。
①有良好的征信才能贷到款。
②高度重视信用卡和房贷的还款，一旦形成逾期记录，5年不得销。
③不要申请太多的小额度信用卡，应该只拥有两三张大额度信用卡，并且保持良好的消费记录。
④如果有可能，持有一套全款的房屋，用于资产验核和抵押。
⑤征信被查询次数较多，向银行申请贷款、信用卡等信贷产品，银行会去查询居民的征信记录，不建议居民同时申请多家信用卡。
问我妈妈有三套房子，想赠予给我，但是目前我手上已经有4套房产并有2套正在贷款，我妈妈的房子能过户到我名下吗？
答：不能。根据新政，被赠与的一方也需要有购房证明，而你手上已经有4套房产在南京目前是没有购房资格的，所以你妈妈的房子不能过户到你的名下。
问有的中介从事期房更名业务，这个靠谱吗？具有可操作性吗？
答：根据政策规定，认购协议、购房合同和不动产证的名字是要统一的，因此您说这个期房更名业务属于违规操作，存在一定的风险，不建议操作。
问80岁以上老人夫妻名下无房，也无购房记录，请问在南京全款有买房资格吗？
答：如果是南京户口的话，是可以的，但是在选房的时候需要本人到场，考虑到老人，建议您在选房前到公证处办理一个代理选房委托书。
问我和父亲共有1套房（5年以上），我的产权比例是99%，父亲是1%，如果要调整比例为我1%，父亲99%，需要什么手续？费用多少？谢谢！
答：已经约定过份额了，不能再重新约定了，只能赠予或买卖。
问夫妻双方共同公积金贷款，贷款未还清，离婚房产归女方，是否可以约定贷款划归女方偿还，是否需要到银行变更贷款合同？是否对男方再次购房使用公积金有影响？
答：一般来说是需要到银行变更贷款合同的，对男方再次使用没有影响。
问二手房走的非资金监管，买方贷款时因自己前期对名下房产没有安置妥当，遇到各种麻烦，离好的婚又复婚，可能还要再离，麻烦的一塌糊涂，严重拖慢了贷款速度，我能索赔吗？还有如果他们最终没能贷下款，或者两三个月都没过审批，我能诉讼对方违约不卖了吗？
答：即使没走资金监管，应该也有合同约定付款时间与贷款时间。可以看看合同上是怎么约定的，有没有规定在什么时间内要把资金给到，如果有约定，就按照合同上的时间看他有没有超过期限，如果超过了就算违约了。返回南京365淘房>>
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