南京真的被限了？今天江北这家售楼处被挤爆...
手机看资讯
关注微信看猛料
▼▼4、南京正在经历由新街口一家独大向多点多层商业中心跨越的时期。
按照2016年7月底公示的《南京市商业网点规划（2015-2030）》，南京的市级商业中心一共有4个，分别是新街口、河西、江北和城南，将形成"宝石型"的商业中心结构。
 |
江北商业中心就位于江北中心区CBD附近。
活动结束后网友围绕苏老师进行提问，不肯离去 |
▼▼5、产租能力你会看吗？如何通过财务理念来权衡商铺的价值？
1、租金回报率法
公式：（税后月租金-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）
2、租金回报率分析法（适合个人）
公式：（税后月租金-每月物业管理费）*12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
“如果，购买商铺运营的前1-2年，平均每年3-4个点的租金收益就买对了！租金回报不能按照眼前来算，抱着成长、动态的想法。”
3、内部收益率法（适合企业）
累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)＝内部收益率
“这种方法的计算方式更为复杂，但商铺都要交物业费、管理费，运营公司有时也会收取一定的费用，这也要在租金里面减去，用商铺的净收入来计算。”
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的净年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
“如果我们买了一个商铺，一年的租金收入是5万元，那我们商铺应有的价值应该是75万。”苏晓晴老师表示这也可以用作衡量商铺价格与价值关系的一种方法。返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
