今天，2017楼市9大发展方向明确了！这些地方有机会……
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今天，李克强总理代表国务院做一年一度的政府工作报告。报告中房地产相关的有啥亮点？
今天小5妹就带你们来具体看看！
1、坚持住房居住属性 加快建立长效机制
今天（3月5日）上午，第十二届全国全国人民代表大会第五次会议正式开幕，李克强总理代表国务院做一年一度的政府工作报告。报告中房地产相关的有啥亮点？2017年楼市走向如何？
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总理报告圈定金融领域6大重点任务：这74字与股市密切相关：
1、促进金融资源更多流向实体经济，特别是支持“三农”和小微企业。促进金融机构突出主业、下沉重心，增强服务实体经济能力，防止脱实向虚。鼓励大中型商业银行设立普惠金融事业部。
2、坚持汇率市场化改革方向，保持人民币在全球货币体系中的稳定地位。
3、积极稳妥去杠杆。我国非金融企业杠杆率较高。要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重。
4、促进企业盘活存量资产，推进资产证券化，支持市场化法治化债转股，加大股权融资力度，强化企业特别是国有企业财务杠杆约束，逐步将企业负债降到合理水平。
5、深化多层次资本市场改革，完善主板市场基础性制度，积极发展创业板、新三板，规范发展区域性股权市场。拓宽保险资金支持实体经济渠道。
6、大力发展绿色金融。当前系统性风险总体可控，但对不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等累积风险要高度警惕。稳妥推进金融监管体制改革，有序化解处置突出风险点，整顿规范金融秩序，筑牢金融风险“防火墙”。
2、李铁：我国房地产冰火两重天 落实上确实存在问题
中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，分类调控房地产市场，明确了我国房地产处于冰火两重天的现状。少数一线和二线城市房价上涨，三四线城市去库存压力严重。
解决措施是，促进农民工进城买房，主要是中西部地区，鼓励农民返乡创业，进县城和小城镇购房。
另一条措施就是继续推进城市的危旧房改造。实际上也就是新型城镇化政策提出的三个一亿人中的两个1亿人，中西部返乡创业1亿人，就地城镇化。城中村改造和危旧房改造，这个政策在政府工作报告中提出，说明继续坚持以人为本的城镇化政策。
住房需求肯定还是长期存在，但是更多的要解决雪中送炭，而不是锦上添花。
总理又讲到了三四线城市饱和的问题，提出了要满足居民自住房的基本需求。对于房价上涨较大的地方，提出要合理增加住宅用地。
要求是提出了，但是落实上确实存在问题。我们看特大城市的住房供地基本上是处于降低的水平。中央要求提的特别明确，可是到了地方，又打了折扣。
今年贯彻落实总理讲话精神，我们还要看各地的政策跟进是否及时。危旧房的改造已经取得了较大的成就，但是仍有几千万人住房简陋的状况还没有得到根本解决。这需要中央政府和各级地方财政加大投资力度。
3、周丽莎：我国房地产市场呈现分化状态
国务院国资委研究中心副研究员，中国企业改革与发展研究会特聘研究员周丽莎表示，目前，我国房地产市场呈现分化状态：一二线城市中的热点城市房价较高且持续上涨，三四线城市房地产库存仍然较多。
针对这种情况，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。
4、张大伟：明确了针对房地产的9个稳定发展方向
中原地产首席分析师张大伟表示，文字很简单，但听起来仔细分析可以看到这9个方向：2017年，楼市政策的主要特征依然是稳定为主：
1：去库存依然是未来的主线
报告中明确，2017年房地产去库存依然是最重要的任务，这样未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。
2：楼市调控将是托底盖帽
房地产分类调控加强，楼市持续一城一策，托底盖帽。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。
截止目前，从2016年930来，全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次，整体看，房价在十几个热点城市涨幅明显平稳。
3：楼市分类调控
2016年四季度来的房地产政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。
未来2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线刺激有效需要，一二线抑制投资需求。
4：房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地
注意合理2个字，京沪深增加难度很大。
未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围，及二线城市将是2017年楼市主要的活跃区域，将会合理增加土地供应。
5：长效机制加快建设
过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。
建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从报告看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
6：棚户区的建设会加快
未来对于很多一二线城市来说，棚户区改造依然是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利。
7：信贷政策会如何？
房地产市场的发展依然主要看信贷政策，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。
目前看，信贷政策有所收紧，从政府工作报告内容看，2017年的信贷政策将以稳健为主，整体2017年房地产市场的发展也将逐渐平稳。
8：国内生产总值增长6.5%左右
有这个6.5，基本就代表了经济平稳的重要性。
“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者收入，扩大中等收入者比重。
中国并没有完全的市场经济，6.5是执政思路，是政治要求，因为这个数据，所以经济的所有指标已经确定，如果其他不够就需要刺激能够达成这个目标的行业。
9：实现进城落户1300万人以上 城镇新增就业1100万人以上（比2016年还多100万人）
未来房地产发展依赖这部分增量需求，这些人主要存在于一二线城市的辐射区，也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。
5、城市房产70年后咋办？ 政协常委：新法应早出台
“个人在城市中购买的房产，70年后怎么办？”4日，全国政协常委、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁在经济界、农业界委员联组会讨论时，再次问出了很多人心中的疑问。
“明确土地使用权到期后的新法律法规不宜拖得太久，早出台，人们早安心。”他说。
产权保护是一件大事，与你我生活息息相关，不光涉及“安心”居住，更是关乎“安心”生产、“安心”经营。
厉以宁委员讲述了一个在浙江调研遇到的事情。他去年到嘉兴市的平湖调研时，碰到当地许多农民在放鞭炮。原来，正值土地确权验收之际，农民的土地承包权、土地经营权、宅基地使用权连同个人住宅的产权都明确了，农民欣喜万分。
“因为安心，农民们的积极性迸发出来了。”厉以宁说，家庭农场制、规模经营、农业现代化、农业产业化以空前的速度在乡村推广，这是产权明确和产权保护的直接效果。
不过，产权保护还有未尽人意的地方。全国人大代表、清华大学教授蔡继明表示，目前私有产权保护力度不够，尽管恶性强拆事件已有所减少，但问题仍然存在；一些人利用公权力侵害私有产权，有部分民营企业家因心存担忧而投资乏力，甚至考虑转移资产到海外。
“加大产权保护力度对民营经济意义重大，通过产权保护让民营企业家安心经营，放心投资，才能让市场更有生机和活力。”蔡继明说。
谈到产权保护，全国政协委员、复星集团董事长郭广昌说，现在中国企业已经完全有能力在全球整合最顶尖的科学技术，但与对方谈判时都总会被问：这个技术拿到中国共同研发没有问题，但你能保证不会被抄袭吗？
“我们亟须加强对知识产权的保护。”郭广昌说，“中国梦同样是中国民营企业的梦。在完善的法治环境中，大家一定会放手尝试。”返回南京365淘房>>
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