这里一年房价涨7000元/㎡ 二手房却4个月没卖掉
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365淘房 “河西的房子挂了4个月了，现在都没有卖出去，不就是为了换房子吗？不然谁愿意折腾。”
有着“换房”需求的朋友小F没有想到，自己挂出去的房子，4多月的时间，现在都没有卖出去。
作为见证了她卖房心酸史的人，今天我来给大家讲讲她的故事吧。
或许，你也能在这里看到你或是你朋友的影子，毕竟对于经历过卖房、买房、换房的人来说，这都是一部“男默女泪”的心酸历程。
“卖房”的苦难史：4个月没卖出去
卖房再买房，小F犹豫了很久，他们现在居住的房子是河西油坊桥的拆迁安置房，临近地铁口，位置、配套都算不错，住着很方便。
但是考虑到以后小孩的教育和生活环境问题，小F老早就想把房子换了买河西南，但是去年“疯狂”的南京楼市，尤其是“找关系都买不到”的河西南，让小F多次打了退堂鼓。
去年9月底，南京限购出台；短短几天后，国庆黄金假期期间，南京双限升级，限制了不少购房者，尤其是河西南区域。
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小F觉得机会来了，于是和老公商量后将目前居住的房子挂在了二手房中介，由于这套房不在他们夫妻名下，而是在他们公婆名下，小F很容易就开出了购房者证明。
不过，从10月份挂出到现在已经4个月左右的时间，自己的房子并没有如自己所预料的那样——尽快卖出去。
“85㎡的房子，小高层，10楼的东边户，自己住的，装修和位置都很好，报价235万，10、11月的时候中介还带了几组人来看，但是没有意向强烈的，最近这两个月连看房的人也少了。”
85㎡的房源、总价235万，单价27647元/㎡，与小区整体报价相比，这套房子挂的“并不便宜”，但是小F的房子是小区的中心位置，又是难得的小高层东边户，装修也比同小区的房源好，她并不愿意降低价格，这也在一定程度上导致了看房的人并不多。
中介表示，自从双限升级后，南京整体的二手房市场都不景气，尤其这段时间又是春节，来看房的人变少了自然是情理之中。
“这个小区去年初报价1.5万-1.6万/㎡左右，现在普遍在2.3万-2.4万/㎡，一年时间单价上涨明显，想在这里买房的，很大一部分是首次置业的刚需，经济条件有限，犹犹豫豫在所难免。”
购房者的痛苦：一年时间上涨近7000元/㎡
河西，多少人想买也买不到的地方，说这里是南京最热的板块也并不为过。
河西中部新房价格集中在4万-4.5万/㎡，河西南约3.5万/㎡，虽说“限购”挡住了一批人，但是对于想在这个区域置业的人来说，最大的问题仍然是“有钱也买不到”。
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河西南现在的二手房小区主要是海峡城、五矿崇文金城等，供应量也并不多，对于资金能力有限的首次置业者和有投资需求的购房者来说，生活配套完善的油坊桥二手房小区自然成为了暂时过渡的不错选择。
在365二手房频道搜索“莲花新城北苑”，从价格走势来看，2016年3月，该小区二手房的报价集中在16509元/㎡。
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现在，即2017年2月，价格为23411元/㎡，涨幅近7000元/㎡，尤其是去年年中，涨幅最为明显。但去年11月以后，这个小区的报价就较为平缓。
无论是从市场表现，还是价格走势来看，这里的二手房确实是“难卖”了，中介的日子也不好过了。
“现在只能挂着了，看看市场大情况怎么样，房子卖不出去，自然也没钱买新房了。”
买房的无奈：眼睁睁瞅着房子被“抢完”
自从把房子挂出去后，小F就走访了河西南的各大楼盘——金地中心风华、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等，甚至江浦的雅居乐滨江国际和板桥的蓝光公园1号都去看过，但是对于在河西“住惯了”的她来说，依然将目光放在了河西南。
“购房证明都开了快两个月了，手里没钱，只能看着房子一套套被抢走。”
对此，她也表示很无奈，但是没钱也没办法，“金地中心风华1月21日开盘，听说240套房子有1000多组购房者，由于自己盯得不是很紧，置业顾问也没有通知我们去认筹。”
小F表示，虽然自己知道现在买河西南是个机会，但是“巧妇难为无米之炊”，现在这个时候，房子没有卖出去，手上没有资金，只能“走一步算一步”了，“至少，现在是有房子住的，总比租房子好，这套房子要是能卖出去，那是再好不过了。”
买房本身不易，对于“换房”的购房者来说，还要经历“卖房”的这一“苦难”，尤其是在当前整体降温的南京市场下，并不是件容易的事。
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南京网上房地产统计数据示，在刚刚过去的1月，南京二手房共成交5904套，环比12月的7877套下降了1973套，环比降幅25.04%，同比2016年1月大降50.68%。
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365二手房数据统计显示，从2016年第四季度以来，楼市政策不断收紧，自9月以来，成交量连续下降5个月。对于目前想通过卖房来换房的群体来说，只能静观市场的变化了。
不管怎样，在南京楼市的大潮中，希望焦虑的你，能够早日买到自己想要的房源，在南京安家。返回南京365淘房>>
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