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【编者按】上半年，受政策拉动，南京别墅市场去化加速，下半年在几轮“温柔”的调控政策下，别墅市场虽然成交渐放缓，但仍然较去年同期有大的增长。不过，“双限”政策的升级，给改善别墅市场带来了技术层面的影响，大批的投资、自住客都被挡在了门外。
随着调控政策的继续升级，楼市也将会迎来新的拐点，改善别墅市场会有怎样的演变呢？而2016年的别墅市场情况到底如何？市面上这么多项目，究竟有多少项目能够在2016年南京别墅巅峰榜上获奖，未来，别墅市场的发展空间有多少，产品又该有何变化？对此365别墅频道针对“风起云涌”的别墅市场及“巅峰榜”活动，将进行全面剖析。
系列(3)南京将有4个小“桃花源” 140㎡小别墅置业人群翻倍
系列(4)别墅市场遇“截客”去化受阻 专家：需定位准确落实配套
系列(6)2017年南京入市2439套别墅 “MINI别墅”或成新潮流
系列(10)近7万网友聚焦 品牌房企激烈角逐“别墅典范奖”
系列(11)豪宅风向标 南京别墅“量价”刷新10年市场纪录
系列(12)别墅销量超7成！2016房地产销售龙虎榜即将发布
365淘房 张丽 1月5日下午14:30，由网尚研究机构、南京市房地产业协会主办，365淘房协办的“识局·谋势——2017楼市格局高峰论坛暨2016南京房地产销售龙虎榜发布”在河西金陵会议中心三楼扬子厅盛大开幕。与此同时，365别墅频道独家策划的长达一个多月的“2016年别墅巅峰榜”之“别墅典范奖”的评选结果也在现场揭晓。
本次活动吸引了近百家房企的操盘精英前往。365淘房特邀重量级嘉宾出席，从宏观角度去剖析当前房地产行业遇到的问题，并分析新形势下楼市的走向。网尚研究机构就2016年南京楼市情况进行详细解读，提出了2017年的应对之策。此外，现场还公布了2016年南京房地产销售龙虎榜榜单，让业内人士对南京楼市有了更深刻的了解。>>>365搜搜：均价不到2万元的别墅 主城区域内还有几家？
河西某别墅独揽年度“双销冠”
5家别墅获封“2016别墅典范奖”
2016年可谓南京各家房企“丰收”的一年，无论是普通刚需楼盘还是高端别墅项目，受半年楼市“高烧”不退的影响，都完成了年度任务。网尚研究机构的数据显示，南京最牛房企销售金额高达124亿元，比去年的销售冠军多出35亿元。一向成交缓慢的别墅市场，也在楼市“大浪潮”的催化下，加速成交。>>>5万美元+6项禁令！2017年购汇监管“更高更强”
以下为网尚研究机构发布的2016年别墅销售排行榜单：
别墅销售金额排行Top5：涟城、景枫你山、泰禾南京院子、帝景天誉、保利礼墅。
别墅销售面积排行Top5：涟城、景枫你山、正源尚峰尚水、银城一方山、无想山庄（创源无想墅）。
此外，经过网友线上评选，山河水、中国边城、云栖山庄、新湖仙林翠谷、武夷绿洲沁荷苑荣获“2016年别墅典范奖”。
对于此次获奖，鸿信地产营销经理姚志伟表示：“山河水深耕汤泉板块8年多的时间，作为板块内的纯独栋别墅，有着不可复制的资源优势。经过8年多时间的打磨，项目的墅感也越来越强，随着越来越多别墅业主的入住，小区氛围会更好的。”>>>同比涨幅达168% 1月南京别墅入市313套 叠墅抢眼
边城集团策划经理赵丹表示：“中国边城不会辜负这天然的山水，一定会精心打造产品。”对于项目后期的动态，赵丹透露:“明年9月份左右，我们会推一批微墅，类似宝华的桃李春风，大概200套左右。”
楼市太“妖” 大咖齐聚谈得欢
专家：别墅市场日子不好过
2016年，对于南京房地产市场来说，是特殊的一年，无论刚需产品还是改善产品销量都非常乐观。然而2016年9月底10月初，“双限”政策的出台，以及媒体频传的“房产税”给市场带来了很多的不确定性未来。
对此，现身论坛的中国社会科学院财经战略研究院财政审计研究室主任汪德华表示：“中国提出了房地产税的要求，但在短期内出台是困难的。房地产税出台还是要等待合适的时机。比如和70年产权到期联系在一起，这两个挂钩起来会减少社会的阻力。”
中国人民大学国家发展与战略研究院研究院研究员张杰表示：“房地产已经对中国制造业造成了伤害。要抑制房地产泡沫，让房子真正成为‘住的’而不是‘炒的’的关键，在于中国房地产制度的重构和长效机制的建立。我们需要处理好四个关系，包括政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。”
对于有着独立行情的别墅市场，2017年会遭遇怎样的阻力呢？网尚研究机构研究总监曹丽表示：“2016年南京别墅市场太‘妖’了，今年绝不会出现这种现象。经济型别墅是今年别墅市场的供货主力，碍于一些项目可能不能顺利上市，市场的活跃度欠缺。此外，经济型别墅和河西大平层的价格差不多，但是价格涨幅差很多。市面上出现了一种现象，早一批的别墅买家开始回流到大平层，这也会对别墅市场造成一些影响。”返回365淘房>>
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