今天楼市曝出两大假消息！央行银监会都出手了
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昨晚楼市传来新消息：上海、天津限购政策再升级。
上海一套首付调至35%，限购限贷一个都不少，调控力度甚至超过北京。
也在昨天，济南各大银行突然集体下发紧急通知，不管第几套，驻济银行一律暂停房贷！
同时，央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款。
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之后，一天之内两部门接连辟谣，来看看说了什么！
楼市限购再升级！上海、天津调控加码
上海出台差别化房贷新政 首套房二套房首付比例调整
昨天（11月28日）晚上上海住建委公布房贷新政，突然调控，而这个力度甚至超过了北京：
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这次调整有什么效力呢？原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。
再来看下南京目前的限贷政策：
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将此前南京的限贷新政与此次上海的政策进行对比，可以发现南京上海都是认房又认贷，比较严格：
1.在首次购房方面，南京比上海首付低5个百分点。
2.已有一套房再购买时，南京分贷款是否结清的情况，贷款结清首付5成未结清8成，而上海一律是5成（普通租房）和7成（非普通住房），如果未结清贷款的情况下，南京是比上海略严格的。
天津出台差别化房贷新政 首套房最低首付比例30%
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同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
上海、天津限购之后房贷现新一轮收紧，将影响一大波买房人！
1、昨晚的风暴只说明了一件事，一线城市对楼市的严格管控，很有可能长期化、常态化。南京作为强二线城市，仍然在小心翼翼地边观察，甚至边加码。
2、南京的市场已经在限购限贷后，急速冷冻，但是价格挂在那纹丝不动，这就尴尬了，特别是二手房市场，卖不动也不愿意降价。
3、近期的销售显示，两个极端＜2万/平，＞3.5万/平的，都是之前被压抑的需求，一边是纯刚需盘，一边是高端改善盘，这两类人并没有停下步伐。而这对于需要冷静的南京楼市来说，情理之中，又是危险因素。全国交作业的时候，总要想点办法。
4、在南京高净值家庭的资产配置，需要有前瞻性，在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下，必须走多元化之路。别人不看房的时候，你更应该多跑跑，
5、预计在春节之后，热点城市将普遍出现房价下跌的状况，成交量也逐步减少，市场出现浓厚的观望气氛。而这时候，是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年，成交量将开始逐步回升。
济南本月底前暂停所有房贷 公积金贷款照常
11月28日，驻济南各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房，公积金贷款不受影响。
28日，驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知，内容非常简短，核心意思就是：月底前，住房贷款一律暂停发放，包括一手房、二手房，以及相关的消费贷款。
一家国有大行的《重要通知》显示，从通知下发之时起，立即执行。措辞严厉地明确规定，未经同意擅自发放贷款的，严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号，以示强调。
同时，有银行同步下发通知，要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制，不得随意发生放贷和提前还贷业务。此外，包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士，同样证实了该消息。
多位圈内人士认为，济南房价已连涨15个月，此次限贷应该与房地产调控有关，政策的源头应该在银监部门。
就在今天下午4点多，山东银监局做出了回应，并对此进行了辟谣：
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央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款
彭博援引媒体称，部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导；部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。
11月25日，人民银行要求对广州、南京地区银行的个人住房贷款新增余额进行控制，从现在开始至2016年11月30日（含），暂停发放所有个人住房贷款（含所有子产品）。据新浪财经消息，多家商业银行的广州分行均回复称未接到相关通知，银行并未停止发放个人住房贷款。不过有商业银行人士透露，近期监管部门曾召集多家银行开会，要求银行注意控制年末个人住房贷款的增量。
11月初，银监会下发通知拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。据了解，此次专项检查内容涉及面较广，包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
就在今晚18点钟，央行又对银行停贷进行了辟谣：
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这就是今天的两条震惊了房产圈的消息，最终被证实都不属实！返回南京365淘房>>
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