今天楼市曝出两大假消息！央行银监会都出手了
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昨晚楼市传来新消息：上海、天津限购政策再升级。
上海一套首付调至35%，限购限贷一个都不少，调控力度甚至超过北京。
也在昨天，济南各大银行突然集体下发紧急通知，不管第几套，驻济银行一律暂停房贷！
同时，央行要求部分地区银行控制个人住房按揭贷款。
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之后，一天之内两部门接连辟谣，来看看说了什么！
楼市限购再升级！上海、天津调控加码
上海出台差别化房贷新政 首套房二套房首付比例调整
昨天（11月28日）晚上上海住建委公布房贷新政，突然调控，而这个力度甚至超过了北京：
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这次调整有什么效力呢？原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。
再来看下南京目前的限贷政策：
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将此前南京的限贷新政与此次上海的政策进行对比，可以发现南京上海都是认房又认贷，比较严格：
1.在首次购房方面，南京比上海首付低5个百分点。
2.已有一套房再购买时，南京分贷款是否结清的情况，贷款结清首付5成未结清8成，而上海一律是5成（普通租房）和7成（非普通住房），如果未结清贷款的情况下，南京是比上海略严格的。
天津出台差别化房贷新政 首套房最低首付比例30%
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同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群的认定也要参考商贷因素。
上海、天津限购之后房贷现新一轮收紧，将影响一大波买房人！
1、昨晚的风暴只说明了一件事，一线城市对楼市的严格管控，很有可能长期化、常态化。南京作为强二线城市，仍然在小心翼翼地边观察，甚至边加码。
2、南京的市场已经在限购限贷后，急速冷冻，但是价格挂在那纹丝不动，这就尴尬了，特别是二手房市场，卖不动也不愿意降价。
3、近期的销售显示，两个极端＜2万/平，＞3.5万/平的，都是之前被压抑的需求，一边是纯刚需盘，一边是高端改善盘，这两类人并没有停下步伐。而这对于需要冷静的南京楼市来说，情理之中，又是危险因素。全国交作业的时候，总要想点办法。
4、在南京高净值家庭的资产配置，需要有前瞻性，在以内地中心城市优质住宅为基石的情况下，必须走多元化之路。别人不看房的时候，你更应该多跑跑，
5、预计在春节之后，热点城市将普遍出现房价下跌的状况，成交量也逐步减少，市场出现浓厚的观望气氛。而这时候，是在热点城市买房、换房的好时机。预计到明年下半年，成交量将开始逐步回升。返回南京365淘房>>
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