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一、大数据看新政影响力
上半年南京出台的政策相对宽松，市场一直处于火热的状态。但是到了8月，调控不断加码，近期更是出现了南京史上最严厉的调控政策——限购限贷双升级。
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南京自10月5日调控双加码后，给楼市带来了哪些影响呢？我们一起来看看新政前后南京楼市认购成交数据的变化。
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9月25日重启限购政策前的14天内南京日均认购410套，限购后的9月26日-10月4日，南京新房日均认购299套，而在10月5日双限升级后，10月6日-10月11日南京新房日均认购仅114套。当然这里也要考虑到国庆假期有一定影响。
但不可忽视的是，限购限贷双重升级下的南京楼市确实正在遭受冲击，从国庆长假后的10月8日-10月12日认购表现来看，除了10月11日认购375套短暂冲高外，其他每天认购量都没能超过100套。（备注：10月12日截止下午4:30南京新房认购45套）
当然近日有媒体消息，国庆节后两天半南京开2.48万份社保证明，按照这个速度，10月份可能要突破20万份，而七八月和九月社保证明分别开出了18万份和16万份，这是否意味着一批购房人仍在开具购房证明的路上？我们将持续观察市场表现。
二、新政后市场表现
表现一：加大查处力度VS多个楼盘欲推房
1、河西8盘近期加推
连续的重磅新政打击，之前铁了心捂盘的河西开发商，也不敢继续捂盘了。河西南的朗诗熙华府、佳兆业城市广场、金地中心风华、海峡城，以及河西中的仁恒江湾天成、华新城璟园、北辰旭辉铂悦金陵、海玥名都纷纷宣布近期加推。值得关注的是，河西依然限价令当前，河西南限价3.5万，河西中限价4.5万。【详细】
2、两天时间江宁3盘领销许
10月11日，江宁青龙山新城新盘融侨悦城领取368套房源销许，均价23949元/㎡，预计本周首开；10月10日晚间，江宁东城金茂悦和罗托鲁拉小镇两家楼盘共计273套房源领取销许，均于近期将开盘。
最严调控后，南京楼市曾经买不到的盘你或许将有买到的机会了。
表现二：9.25限购后加推楼盘销售情况
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（数据截止于10月12日15：00）
自9月25日重启限购后，南京楼市八大板块共有5家楼盘加推，虽未出现销量急转直下的情况，但也没有“日光盘”出现。限购后首盘雅居乐滨江国际加推，186套精装房均价2.98万，卖掉179套，价格依然被限制在3万以内；中海玄武公馆虽然当天未提供销售数据，但小编从网上房地产查阅销售公示发现，当天推出的16、17、20、26、29号楼，截止10月12日下午五点半只有13套房源可售，其余房源均已认购或成交；10月5日调控升级后，仅有南京证大大拇指广场加推，该盘开盘售出7成，这与之前南京楼市开盘即售罄、日光的现象形成鲜明对比。
表现三：地区表现强劲
1、都市圈别墅盘5天完成月度指标
都市圈板块的碧桂园如山湖城项目在十一黄金周就完成了全月的销售任务。主城双限的情况下，该楼盘置业顾问表示，“国庆长假一天也没有休息，上个月开会，上面给的月度指标有所增加，本来还发愁10月份的销售任务呢，结果我们5天就完成了。”【详细】
来自网上房地产的统计数据显示，升级版新政实施首日，溧水地区新认购22套，六合认购10套，其他限购8区的总认购量只有29套。而在本月9日，统计的销售前10的楼盘中就有5个来自溧水。溧水、六合地区的多位中介均表示：现在一天的来访量是从前一个月的量。【详细】
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三、南京房价会降吗？现在还适合出手买房吗？
南京如今比2011年还要严厉的调控政策，不仅认房认贷，有贷款的情况下购买二套房首付高达八成，还对假离婚关上了门，单身离异限购一套房，这无疑给火热的楼市泼了一盆冷水。然而，后续市场到底如何走，这也是人们关注的焦点，网友、专家、开发商又是如何看待后市的呢？
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2011年2月19日，南京出台限购令，直到在2014年9月21日，南京全面取消住房限购政策，这3年多的时间，南京楼市经历了冰封——疯狂——平淡的过程。
A、你觉得南京房价会跌吗？
网友：
南京房价会跌 调控政策十分有力
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截止10月11日18:36，365淘房和扬子晚报关于南京楼市走势预测的联合调查问卷中，60.88%的人认为南京楼市将会量价齐跌，四季度房价将会出现下降。
业内人士：
南京林业大学社会学系主任 孟祥远：
南京房价拐点最快今年底明年初出现
房价拐点肯定是要来的，只是此次如此大范围的调控，无疑将拐点期提前。个人预计，半年到一年左右的时间，被重点打压的一二线热点城市将迎来房价拐点！如果政策执行到位，南京房价的拐点最快今年底或明年初就会出现。
南京工业大学副教授 吴翔华：
遏制投机过盛 市场会降温
吴翔华表示，这一次算是一次政策加码，主要是为了遏制投机过盛的问题。市场还是有一些空间，预测不如上一次限购，市场会降温明显，可能是3个月到半年的这样一个时间段，是市场接受政策的消化期。消化期过后，价格可能会出现一些松动，那个时候会显现出来，总的影响会在两年左右。
开发商：
四季度涨价情况会暂时消失 今年还不会出现降价
某央企开发商营销负责人分析认为，由于买房人的预期发生改变，预计今年四季度楼市涨价的情况会暂时消失，市场将迅速趋于平稳，但是降价的情况今年还不会出现，毕竟目前各家开发商都已经“吃饱喝足”，完成了今年的销售任务，基本上没有降价的动力。而明年的市场走势，还需要看政策而定。
B、当下还适合出手买房吗？
而今，面对南京史上最严调控，究竟出不出手是最困扰购房者的问题，我们来看看他们怎么说。
正方：
资深房产媒体人 云龙山路98号：
要买的还是早点买
对于购房人而言，刚需没什么好说的，限购限制了一批有特权的购房者，给你们省下来一笔买房号的钱。在接下来的两三个月内，正好一边观察一边多看看多选选，要买还是早点买吧，底部理论存在，但是别盯着想抄底。
反方：
现代快报资深记者 马乐乐：
建议半年内都不要考虑买房
如果你是开发商或者挂牌的二手房主，我的建议是：想办法诱惑买房人，马上卖房！如果你是买房人，我的建议是：除了极少数楼盘，坚决抵制诱惑，半年内不要考虑买房。
当下究竟适不适合出手买房，这种问题的回答因人而异，新政对楼市的打击力度还是显而易见。从楼市发展的长周期来看，对于刚需而言，自住属性明显大于投资属性，如果是纯自住，市场调整反而是时机，不如冷静观察，适时选择合适自己的。至于后市究竟走向如何，四季度的楼市表现将成明年市场风向标。
那么，你对未来南京楼市怎么看，你觉得现在适合出手买房吗？欢迎发表您的观点：返回南京365淘房>>
