南京从9月25日限购开始，到10月5日调控双升级，楼市的狂热似乎瞬间被浇灭了。遭遇新政后速冻的楼市，接下来会怎么走？南京楼市会就此终结涨价时代吗？开发商、网民、专家的观点如何？本文针对史上最严调控出台后的一周观察，带你一起看看调控后的南京楼市究竟走势如何。
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一、大数据看新政影响力
上半年南京出台的政策相对宽松，市场一直处于火热的状态。但是到了8月，调控不断加码，近期更是出现了南京史上最严厉的调控政策——限购限贷双升级。
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南京自10月5日调控双加码后，给楼市带来了哪些影响呢？我们一起来看看新政前后南京楼市认购成交数据的变化。
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9月25日重启限购政策前的14天内南京日均认购410套，限购后的9月26日-10月4日，南京新房日均认购299套，而在10月5日双限升级后，10月6日-10月11日南京新房日均认购仅114套。当然这里也要考虑到国庆假期有一定影响。
但不可忽视的是，限购限贷双重升级下的南京楼市确实正在遭受冲击，从国庆长假后的10月8日-10月12日认购表现来看，除了10月11日认购375套短暂冲高外，其他每天认购量都没能超过100套。（备注：10月12日截止下午4:30南京新房认购45套）
当然近日有媒体消息，国庆节后两天半南京开2.48万份社保证明，按照这个速度，10月份可能要突破20万份，而七八月和九月社保证明分别开出了18万份和16万份，这是否意味着一批购房人仍在开具购房证明的路上？我们将持续观察市场表现。
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