江山之间、低密平墅！南京，或许从未有过这样的房子

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300多年前，乾隆登上燕子矶头，远眺滚滚长江，览赏如画山河，心潮澎湃，作下

当年闻说绕江澜，撼地洪涛足下看。

此后便一发不可收拾，一生六下江南，五登燕子矶，并留下无数墨宝。

穿越三千年的金陵史，燕子矶毕集山水城林资源于一身，金陵48景中6景均位于此，诗仙李白“吞江醉石”，达摩祖师一苇渡江……在过往的岁月里，数不尽的名人曾在此驻足，流连忘返。

记忆在蛰伏了三千年后，江山之间，又一次见证了深刻的城市传承，这片稀缺绚丽的山水顶藏、这片名人荟萃的文化胜地，悄然激活中国人心中寻根溯源的情怀。

谁能凭爱意将江山私藏？不是乾隆、不是李白，这一次，只有它：

高科江悦堂

它是中国长江岸线上真正的江山低密在售豪宅。而它，与流淌千年的长江，不过几步之遥。

01

在高科江悦堂

将千里江山“私藏”

10年前，高科置业带来了首个“堂”系作品——桂山堂，以约10000㎡浅山会所、约30000㎡的山体公园、罕见的15米跌水瀑布、精装科技等高奢配置装修，带来家族式大宅；

五年前，高科置业在龙王山、大山、桂山三山环抱之间打造了——紫微堂，小区内环山叠水，依山而建，引儒家六经典为主题造园，2019年一跃成为南京乃至长三角平墅的标杆，至今地位巍然。‍

很多人从此对高科的低密产品念念不忘，但要找到一块适合的「宝地」却没那么容易。

幕府山下、长江之畔，这是对“山水之间最金陵”的资源的极致占有，江悦堂来了。

对南京的塔尖人群来说，圆梦的机会又有了；对高科来说，江悦堂的意义更是非同寻常：

中国长江岸线上真正的江山低密在售豪宅

历史上的幕府山，历经六朝烟水浸润，楚王瘗金、秦帝南巡，十二台洞仍回荡着唐宋诗篇的吟诵，扬子江畔仍铭刻着达摩一苇渡江的传说。

明代南京籍状元焦竑誉之为“金陵佳丽地，北郊为最”。

高科江悦堂就 “藏”在幕府山、长江之中，坐拥北向头排瞰江视野、燕子矶公园、玲珑山、观音山公园将其环抱。

豪宅的价值，一半在窗外。

高科江悦堂的窗外不仅有千里江山画卷，还有生动的金陵人文史书以及一座随时驻足欣赏的“后花园”。

这一次在江悦堂，高科想要营造的，是与千年前文人雅士的精神共鸣，也是与千年后塔尖人群高度契合的「隐贵」生活。

所以它做了件大事：

打造全南京都罕见的4-5F低密平墅

要知道，在长江岸线上的各大城市，不论是武汉、重庆还是南京，豪宅绝大多数以高层、超高层业态为主，强调豪华大平层+长江全景视野，但超高层与豪宅的搭配又是悖论。

楼层越低、单层面积越大，空间尺度、层高采光等等居住体验都会更舒适，所以真正的豪宅只有墅级，仅约1.05的容积率给了江悦堂无可比拟的优势。

02

高科江悦堂

让你一眼爱上

凭借万里长江惟此一座“江山墅级大宅”，江悦堂让无数地产业内人士和购房者在公开前就好奇不已，他们都会以圆一个心底最深处居住梦来欣赏、审视它们，但是参观完以后，他们都有一个共同的观点：

每个去过现场的人，几乎都会一眼爱上它。 

天然的自然资源优势让江悦堂带来了南京小区景观的最高境界。

北向借景燕子矶公园、燕子矶御碑亭、原生态玲珑山；南向借景观音门、观音阁风景区，形成了无法复制的外围景观体系。

借景是中国传统园林中景象设计的重要手法之一，是中国传统园林践行“天人合一”思想的核心理法之一，不仅丰富了园林的景象内容，而且与园外景象建立起了紧密的联系，使园林融入所处环境之中，浑然一体。

整个项目还以清代“金陵八家”之一的吴宏大师名画《燕矶晓望图》为引，再以现代手法转译，形成两轴四区十二景的山水画卷，将燕子矶人文历史表达得淋漓尽致！

在归家之路上，项目也以中式经典的名贵罗汉松迎门、古朴青石、迎宾大道等，构筑出金陵世家的归家礼序感。

江悦堂还将其遗址公园“点石成金”变为中央景观花园，在葱郁的大片草坪的东北角设置的一座六角亭，辅以假山小景与之搭配，与不远处的燕子矶公园的御碑亭相互呼应。

别人在看风景，你却住在风景里。

最诗意的，自然还是在家就能拥有的观景视角。一把躺椅，几杯清茶，感受幕府落日和江面风吟，太治愈了。

要不怎么是顶层住宅呢，懂得享受的疏朗尺度，刻在骨子里的细腻典雅，就这么嵌入了日常的生活中。

03

高科江悦堂

仅235席臻藏席位

高科江悦堂在设计理念上体现出：不拘泥于传统，却又处处显现传统元素。

不仅在自然资源及景观打造方面，它的立面也让人过目不忘。

项目选用天然石材、玻璃、深色铝板等材料，不是那种深深拘泥于传统的中式，它没有白墙黛瓦的原始组合，却用比例和结构经典，点缀“回字纹”、“双层木椽”等精髓元素勾起在你心底蛰伏了几千年的那份传统记忆。

一江烟水，两岸画檐，一下就有了画面感。

对历史人文和山水意境的深度解读后，在江悦堂的地下车库，它杜绝了“奢华”的盲目的堆砌，而是注重光线与色彩、中式与实用的搭配，打造全南京最独一无二的地下车库。

高科江悦堂共打造22栋4-5层低密平墅，主力户型约215—320㎡，仅235席，真正的终极住所。

在空间规划上，江悦堂融入私梯入户、礼序廊道、IMAX级别视野、中西双厨、跑道阳台、奢阔双宽厅、多代际套房等设计。

坐在家中，赏一年四时的不同风景，晨昏交替的光影流动，交织成诗。

在精装上，江悦堂不是华而不实的堆砌，而是基于实际生活的高级定制。以嘉格纳、劳芬、当代、利勃海尔、德立等真正一线品牌，全维度提升未来居住者的生活品质。

同时，项目还采用智慧家居系统，一键操控灯光、窗帘、新风、地暖等设备，进一步拔高低密大宅的舒居体验。

看完高科江悦堂的实景示范区，一草一木、一砖一瓦，都是精心打磨。而这些，都只是归家线上的点缀，业主每天路过的日常风景。

什么叫“情不知所起，一往而深”？这就是。

有人说，如果他拥有一套高科江悦堂的平墅，要把所有的靠墙的地方，都变成书柜，花20年的时间把它填满。

也有人说，如果她拥有一套江悦堂的平墅，她可以一个月不出滨江，周边的饭馆挨个儿吃，满目的风景换着季节享用。

正如木心先生所写：活在自然美景之中，人就懒，懒就善。

是啊，的确可以一个月不出滨江，江悦堂不只是拥有长江、幕府山这样厚重的历史人文底蕴，更是一个城市资源的超级聚合器。

项目商业部分将打造别具一格的文化商业新名片——燕栖渡。

它是是南京首个以滨江文化为主轴的，将景观风貌、人文历史与现代都市休闲结合，并以老镇肌理为设计灵感进行现代化重构，呈现集全时多元体验于一体的“滨江文史景观步行街”。

住在长江之畔，你可以把“好风吹落日”唱成饭后散步的伴奏，你也可以把金陵文化嚼成平凡日常的画面；你还可以把超高浓度的城市资源，握成自己的权杖。

身居闹市，虽有软红万丈的城市感，却少了点山水之趣；

藏身山野，拥抱自然的生机勃勃，又缺失了现代化的城市资源，终究不够完美。

江悦堂的独特就在于，既身处城市之中，又沉浸于名景胜水之间。

写在最后：

每一座城，都有不可替代的核心资产，高科江悦堂无疑是这样的存在。

真正实现伴山而居、枕水入梦，还是中国江山之间稀缺的4-5层纯低密平墅社区，一共仅235席，更显弥足珍贵。

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