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刚刚！城南板桥又一纯新盘规划出炉，中冶G35项目将新建12栋高层住宅，毛坯房限价23815元/㎡。
今天，南京市规划和自然资源局发布了关于NO.2021G35地块项目规划设计方案批前公示，内容如下：
NO. 2021G35地块位于雨花台区板桥新城，东至新湖大道、西至三号街、北至凤集大道。
总用地面积约5.95万方，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.6，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
地上主要建设11栋31-33层住宅、1栋21层租赁住房及配套商业用房等，地下主要建设地下停车场及其它配套用房。
项目区位图：
总平面示意图：
效果图：
从效果图中可以看出，项目外立面呈大面积玻璃幕墙，窗墙比很高。
520南京首场集中拍地，城南G35地块经过21轮竞拍+1轮摇号被中冶拿下，成交总价25.1亿元，楼面地价16233元/平，毛坯限价23815元/㎡，加上装修包等因素，后期上市价预计将达2.7万/平。
值得一提的是，根据效果图和平面图显示，项目西北角规划了一所12班幼儿园，北侧还规划有一所36班小学，这些大概率将是项目未来的教育配套。
中冶G35地块位于板桥新城东北组团内，区域发展成熟，附近有吾悦广场、花生唐、雨花医院、力学小学分校、金陵华兴学校、板桥中学等，生活配套完善。
新房方面，附近有宋都柏悦府和宝能翡丽河滨，均价约2.7万/㎡，另外，附近二手房也不少，挂牌均价在2.5-2.6万/㎡。
地铁环伺，潜力板块，配套齐全，主城性价比之选
随着主城置业门槛不断攀升，3成首付的板桥给了刚需一丝温暖，目前，板桥单价约2.5万/平左右，性价比高，适合刚在南京落脚的年轻人和投资客。
板桥最大的优势一是紧邻河西，享受河西利好辐射，二是房价低，单价“2”字头，此外，区域利好也在逐渐升级，交通、商业都在发展，吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。
板桥莲花湖航拍
随着多板块买房门槛提升，不少买房人将目光投向了板桥。这里虽不如其他板块那么热，但各项目去化速度较往年有所提升，其小户型和低总价放眼南京确实难寻。
目前，整个板桥有5个在售楼盘：
小面积、总价低、交通方便凤汇壹品居
地铁口，小户型总价低，三站到河西锦绣云麓
地铁口，小户型总价低，知名房企星叶欢乐城
板桥新城中央生活圈，与金陵华兴学校一路之隔宋都柏悦府
板桥最大的优势一是紧邻河西，享受河西利好辐射，二是房价低，单价“2”字头，放眼主城难寻。
此外，地铁开建也给区域注入了一剂强心针，交通、商业都在发展，吸引了大批在河西南、软件谷、板桥工作的人群。
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在售楼盘方面，距离地铁站较近的星叶欢乐城正在热销中，项目销许均价约2.5万/㎡，户型建面约89㎡起，总价约223万元起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。
这个总价和首付正符合刚需族的需求，值得一提的是，项目距在建中的地铁S2号线板桥站仅几百米，且不邻主干道，自带商业，十分方便。
此外，项目由南京本地知名房企栖霞建设打造，交付后为栖霞物业管理，品质有保障。
星叶欢乐城由14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅套数1880户，精装交付。
小区设有三个出入口，东侧为入行主入口，南侧和西侧各有一个次入口，内部车行道路为环线设计，人车分流，车位配比为1：1.2。
项目目前在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。
户型图：
样板间实景图：
星叶欢乐城周边5公里内已有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐商业综合体，近15万方的雨花吾悦广场等，也是对板桥商业配套的进一步完善，满足附近居民的娱乐、购物需求。
此外，项目自建约8千方主题商业，并配建约幼儿园及2千方社区中心，将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求，也会在未来成为该片区中心。
写在最后：
随着宁芜地铁搬迁签约、宁马高速改扩、宁马城际环评出炉，开工在即，一系列重要工程推进，鱼嘴南岸的大板桥，已经成为南京低总价高关注度的热门区域之一。
随着交通、商业等配套的全面升级，未来两年，这里的发展不可估量，下一个现代化新城冉冉升起，板块利好全面兑现。
如今南京主城小面积品牌楼盘少之又少，买房人可选择不多。
主打品质的星叶欢乐城，不仅产品上具有稀缺型，在地理位置更是占据优势。
首付61万起主城置业，这对于刚需买房人来说，是个不错的机会。
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