独家！江宁2大商业体来了，储备宅地曝光，周边红盘马上加推！

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江宁楼市彻底复苏！迅速回暖！

疫情后，江宁楼市已经迎来一波小高潮，不少买房人周末已经携家带口去售楼处看房。就在这周六，我陪我同学去江宁看房，亲身感受了一把买房人的热情。

“大家排队，进行登记后，慢慢进。”门口的登记人员喝了口水说到。

我联系的置业顾问也忙得不可开交，几组客户一个置业顾问介绍基本是标配。

（现场图）

这就是我同学看中的楼盘——伟星万科·四季光年，实在是太火了，我在现场也了解到了不少猛料，给大家分享！

NO. 1｜壹 

重磅，两大商业体传来消息！

大学城板块商业配套升级！

大学城板块的商业一直是一个痛点，但我获得了两个重磅商业的最新消息，大学城的大型商业痛点要被击破了！

①期盼已久，大学城地铁上盖商业体已经开始招商，超8万方！

南京地铁药科大学旁的大型商业大家一直很期待，但一直未成交。

就在上月底，被江苏仁义邦投资管理集团有限公司以约1.25亿元成交，单年成交价格约933.12万元！租期156个月，也就是13年（含一年装修免租期），也就是说最快明年就会开业！

（图源：南京地铁官网）

大家不要小瞧这个公司，毕竟能一下子旗下拥有南湖熙乐汇、1865E+空间等多个商业、办公、产业园区的招商运营项目。这也就说明该公司有经验、资金和能力去开发一个项目，大家可以期待一下。

我得到了最新消息，项目已经开始招商，已经有有意向的商户联系了招商部，但是具体有哪些业态，目前还没有正式确定。

我计算了一下，项目包含了近4万方的商业及近3.5万方的停车场，总面积超8万方！

（图源：南京地铁官网）

该商业体对于大学城板块有重要的意义，它将是大学城出了地铁口，不用经过地面，就可直达的商业体！

②最新，伟星万科·四季光年约2.3万方商业体规划曝光

除了中国药科大学的上盖商业体外，伟星万科·四季光年约2.3万方的商业体最新规划出炉！

（示意图）

我拿到了一手的规划图，业态也随之曝光！

（示意图）

项目定位为“主题IP+艺术化+互动性+品质感”，非常符合大学城目前的群体！

业态也非常丰富，有潮玩中心、活力聚场、精品零售、生鲜超市和便民配套等。

NO. 2｜贰

大学城最高毛坯限价上涨，买房人已经盯上

两大商业利好已经砸向大学城板块，而土拍更是将疫情后大学城热度推到了顶点。

8月25日，大学城板块再次出货，毛坯最高限价28000元/㎡，和之前最高毛坯限价27195元/㎡相比有所上涨。

从容积率来看，未来打造高层产品。

（图源：南京土地市场网）

土拍永远是板块未来房价的风向标。

开发商和买房人永远是对楼市发展敏感度最高的群体。

据小道消息，大学城这块地有不少品牌房企已经去实地探访过，我们可以期待一下，到时候会是哪家房企拿下！

近几年，大学城板块的地块一直是开发商眼中的“香饽饽”。

G27地块报名房企约13家；

G42地块报名房企约16家；

伟星万科·四季光年地块报名房企约10家！

更为直接的是买房人的反应，疫情过后，这个板块比疫情前更加火爆，被疫情压制的购买力在经过了毛坯限价上涨的刺激后，彻底爆发！

热盘更热，大学城板块的热盘伟星万科·四季光年就是这样的状态！

我从置业顾问口中得知，目前案场的来访量比较大，尤其是工作日的中午和晚上，周末的时间。

从和客户的聊天中，我发现买房人的心态也和疫情前买房有了变化，开始着急了，对项目的意向度更高了。

（实景图）

NO. 3｜叁

“面粉贵过面包”，总价约220万起买到主城地铁盘

不管是中国药科大学地铁上盖商业、四季光年的商业，还是最高毛坯限价的上涨，伟星万科·四季光年都是直接的受益者！

而不少有眼光的精英已经成为了伟星万科·四季光年的业主，据我了解，业主中高校老师，研究生、博士等人才的比例还是非常高的。

其实伟星万科·四季光年的位置就决定了它的吸附能力，项目周边就是江宁大学城（包括中国药科大学和南京医科大学等）、天印健康园、药谷，一批高新企业环绕在项目周边。

5家科技园，超20万规模的高新人才，50多个国家、省部重点实验室，直接媲美“肯德尔广场”。

（示意图）

为什么伟星万科·四季光年能够吸引他们？我也从我同学，一个真实的买房人的口中得到了答案。

买房人关注的无非就三点：①价格是否合适？②出行方不方便？③买了后期有没有保障？

①地价贵于房价，伟星万科·四季光年总价约220万起

大学城最近挂出的G85地块，毛坯最高限价已经达到了28000元/㎡；而伟星万科·四季光年销许均价约26624元/㎡，比现在大学城的地价还低！

项目加上升级包大约在2.8万元/㎡左右，和地价基本持平！

伟星万科·四季光年有建面约89、106、125㎡三个户型，总价约220万起，可以说是性价比非常高了！

其中建面约89㎡户型更是项目的热销户型！

建面约89㎡的户型是三室两厅一卫的设计，做到了三开间朝南，这样的设计，后期房屋的采光面会更大；动静分区的设计，后期孩子在客厅玩耍，父母可以在卧室或者书房工作，不受打扰。

这个户型在目前南京市面上是非常受欢迎的户型，三室的设计能够满足三口之家的需求，并且建面约89㎡的户型后期可以少交0.5%的契税。

还记得之前看过万科设计师出的一本书叫《小家，越住越大》，被称为住宅专家的万科的设计在四季光年升级包上体现得淋漓尽致。

伟星万科·四季光年的升级包定价仅约1200元/㎡，但这里面除了中央空调、地暖、新风三大件之外，还包含有入户玄关柜、洗碗机、镜柜、智能马桶、主卧衣柜……非常实用，尤其是设计了很多收纳空间！

而且主卫的智能马桶、镜柜等，大部分选用了摩恩、科勒等知名品牌（或同等品牌），诚意十足。

②交通优势明显，距离中国药科大学站直线距离约800m

伟星万科·四季光年位于江宁主城且距离地铁1号线中国药科大学站直线距离约800米，可以说是主城地铁盘。

（示意图）

交通配套，向来是刚需买房非常关注的因素，地铁盘在竞争力上也一直有着很大优势。

我们以地铁1号线部分站点附近楼盘的房价为例：南京南站旁的万科尚都荟挂牌均价约5.9万/㎡；河定桥站的金辉禹洲挂牌均价约4.6万/㎡；百家湖站的绿城水晶蓝湾挂牌均价约3.6万/㎡；小龙湾站的朗诗玲珑屿挂牌均价约4.9万/㎡……

（安家在江宁制图，数据来源：链家）

无需多言，伟星万科·四季光年的性价比显而易见！

③万科品牌+物业，市场认可度高

现在越来越多的人越来越清楚一件事。

好的开发商和物业对于房价而言，真的是非常重要的。

好的物业对于业主而言，真的是可以带来巨大的便利性的。

好的物业对于小区而言，真的是可以延缓社区的老化速度，让小区历久弥新。

而万科，依旧是南京房企的金字招牌，在各个区域打造的产品多为标杆产品，品牌品质市场认可度高。

万科物业是“别人家的物业”，万科物业的口碑已经受到市场的检验。万科在南京的项目老业主带朋友来买万科房的现象特别多。

约220万这样的价格就能买到南京主城地铁盘，太香了！

据安家在江宁最新消息，项目预计10月加推8、9号楼，最后的收官房源，错过再无，大家要把握机会！

目前项目在售少量带装修房源，户型建面约89、106、125㎡。

NO. 4｜肆

周边两幅宅地待挂出，城市面貌即将更新

值得一提的是，根据官方规划，项目周边还有两块宅地没有挂出！

（图源：2020年江宁土地推介会宣传册）

究竟何时挂出，目前还没有消息，大家可以期待一下到时候的价格。

除此之外，紧靠项目南侧的解溪新城效果图已经曝光，伟星万科·四季光年附近将迎来全新的城市面貌！

（图源：实拍）

3月底，江宁区江宁高新园就解溪的规划回复：“该片区已经基本拆迁完成，计划高品质打造居住、商业、研发等功能为一体的解溪新城。”

届时，解溪会释放出一批宅地。

而伟星万科·四季光年将会是大家买到主城地铁盘的最佳机会！关注的朋友要抓住机会了！

想要入手伟星万科·四季光年的朋友，欢迎扫码进入咨询群，有专业的置业顾问为您详细解答。

9月10日——9月30日期间，报暗号“安家在江宁”，成功签约认购即可享1000元认购卡。

楼盘地址：江宁区福英路与药谷路交叉口

楼盘电话：025-83680888 

本项目核准地名：四季光年花园，推广名称：伟星万科·四季光年。
法律声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；卖方双方的权利义务及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;开发公司为：南京伟万房地产开发有限公司；商品房预售证：2021200077；本资料所发布的内容为2021年9月10日前的信息，敬请留意最新资料。

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