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365淘房 彭敏 南京网上房地产统计数据显示，7月南京二手房成交9101套，比上月的11591套下跌了2490套， 环比下跌约21.48%，同比2020年7月下跌约38.21%。其中，溧水共成交304套，比上月的454套下跌了150套。
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从价格来看，国家统计局数据显示，7月南京二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨6.5%。不过，无论新房还是二手房，环比涨幅均有所回落。
今天，我在二手房网站上统计了今年7月溧水部分二手房源成交情况，整理出的关键信息如下：
1、本次共统计了21套二手房成交房源，其中最高成交单价约12663元/平，最低成交单价约4866元/平；最高成交总价约177万，最低成交总价约41万。
2、成交周期在100天及以上的有14套，周期最长为767天，超两年；30天及以内的有3套，周期最短为15天；大部分房源成交周期在3个月以上。相比前几个月，7月溧水二手房成交周期整体更长。
3、成交房源中，建面约100㎡以下小户型产品成交套数为15套；建面约100㎡以上的户型产品成交套数为6套；溧水二手房市场依旧是小户型住宅产品更为畅销，且主要集中在建面约80-90㎡户型。
4、成交房源主要集中在城北板块，其中城北共有11套成交，城南1套成交。此外，城中2套、空港1套、洪蓝1套、东屏2套，和凤2套，城北是溧水二手房成交套数最多的板块。相比前几个月，7月溧水城南二手房成交情况十分不理想。
5、本次统计的21套二手房成交房源价格均比较低，单价在10000元/㎡及以上的房源仅有5套，分布在城南、城中、城北板块。究其原因，老小区、安置房小区成交房源较多，近几年交付的商品房小区二手房基本不见成交。
6、绝大多数房源成交价低于挂牌价，且近几个月，两者的差距不断缩小，尤其是本月，相差基本在2万以内（包含2万）。也就是说，不管是卖方还是买房，都更加理性。成交价与挂牌价相差最大的是伯爵山庄的一套别墅，相差11万元。此外，有2套房源成交价略高于挂牌价。
7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下，共有4套房源。
具体统计情况如下：
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
01 最高成交单价约12663元/平！爱涛天逸园区位优势明显
本次统计的7月溧水21套二手房成交房源中，单价最高的是爱涛天逸园的一套多层房源，单价约12663元/平，总价约98万，比挂牌价低2万，户型建面约77平米，成交周期15天。
爱涛天逸园位于溧水城中，区位优势十分明显：交通上，靠近溧水汽车客运站、地铁S7号线溧水站、公交站。
教育上，自带溧水区商业幼儿园爱涛分园，周边还有溧水区文昌小学、溧水区实验幼儿园阳光家苑分园、凯斯幼儿园。此外，规划中的城中初级中学距离小区也很近。
商业上，小区不远处汇集安民智慧农贸市场板桥店、弘阳家居雨帆店、五洲星大酒店以及苏雨生活广场（在建）。
医疗上，靠近溧水区中医院和溧水区妇幼保健院。
爱涛天逸园附近在售楼盘有港龙·天利·棠玥府和恒大悦龙台，这两家楼盘住宅房源销许均价都在1.5万元/平米以上，装修配置中央空调、地暖、新风系统。
365淘房二手房网站数据显示，爱涛天逸园二手房8月挂牌均价约13830元/㎡，环比上月下降约1.07%。
02 最低成交单价约4866元/平！和凤镇二手房市场相对较为活跃
本次统计的21套房源中，单价最低的是颐园世家的一套多层房源，约4866元/平。总价约44万，比挂牌价低1万，户型建面约89平米，成交周期为30天。
本月，颐园世家成交的另一套二手房源单价为5314元/平，成交周期近一年。实际上，该小区二手房成交单价均比较低，在4000-6000元/㎡左右。
我在365淘房二手房网站上查到，颐园世家二手房8月挂牌均价约5393元/平，环比上月上涨约6.94%。
颐园世家位于和凤镇，距离溧水城区太远，这是小区二手房价便宜的主要原因。其次，成交的多为毛坯房，故而价格较低。
从该小区周边情况来看，靠近和凤镇政府、和凤镇文化园、和凤中心卫生院双牌石门诊部、和凤双牌石农贸市场等，业主生活还是比较方便的。
位于和凤镇的颐园世家、和春华府、芳草名苑在溧水二手房市场上还是比较活跃的，这3个小区位置相邻。从二手房网站数据来看，小区二手房整体均价：和春华府>芳草名苑>颐园世家。
回顾前几个月溧水二手房成交情况可以发现，颐园世家以及其所在的和凤镇板块在溧水的二手房市场上是比较活跃的，每个月都有一定数量的房源成交。
此外，值得注意的是，和凤镇目前还有新房在售。
去年10月份，和凤镇凤凰园拿到3栋6层多层住宅销许，共计198套毛坯房源，户型建筑面积约86、88、126、128、133㎡，销许均价约6800元/㎡。截至发稿前，我在南京网上房地产官网查询到，这3栋楼尚未有认购、成交数据上传。
我在365淘房二手房网站上查到，和凤镇凤凰园二手房8月挂牌均价约4624元/平。小区新房价格高于二手房价格，我想这也是凤凰园新房鲜有人问津的原因之一。
03 恒大金碧天下7月二手房成交套数较多，价格严重被压
本次统计的21套房源中，恒大金碧天下二手房成交套数最多，共有4套房源。该小区位于城北，体量比较大，流入市场的二手房数量较多。
恒大金碧天下高层、小高层二手房价相对来说比较便宜，成交价格基本在9000元/㎡以内，可以说处于城北二手房价格洼地的位置。
我在365淘房二手房网站上查到，恒大金碧天下8月挂牌均价约8979元/平，环比上月下跌约0.44%。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置相对比较偏，外部配套不足。
今年1月1日，溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。不过目前来看，这条道路的通车对小区二手房价格的影响并不明显。
此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心。同时，因为邻近高速，噪音问题比较严重。
买房人如果还要考虑孩子上学的问题，则要知道，该小区距离小学、中学都比较远，将来孩子上学相对会更加辛苦。如果不考虑这个问题，自己住还是很不错的。
此外，恒大金碧天下体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，小区内部竞争激烈，再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。小区实景图如下：
写在最后：
7月的溧水二手房市场相较于前几个月来说，是非常平淡的。一方面，突如其来的疫情打乱了楼市的节奏，中介门店暂时关门，买房人的购房需求也被“延迟”，二手房成交量有所下滑。
此外，二手房市场行情不仅容易受到银行利率影响，同时放款时间也直接影响到交易周期，从而无形中降低市场热度。
疫情后，预计市场回暖仍需要一定时间。
以上就是我们今天跟大家分享的2021年7月溧水部分二手房成交情况。对此，如果你有什么看法，欢迎在留言区和我们分享。
备注：统计数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映市场情况。
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