恒大“蝶变”： 35天销售938亿，一红线变绿广告

来源：365淘房 2021-07-05 13:53 

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击中的恒大频传利好。继用自有资金提前偿还美元债本息136亿港元，到如期兑现市场承诺——有息负债大降3000亿、顺利实现一条红线变绿，近日再传来靓丽的业绩成绩单，一切都远超市场预期。

加速进击：打响销售战

7月1日，恒大发布公告，从5月27日至6月30日购房节促销的35天内，恒大实现合约销售938.3亿元，销售回款874.9亿元，其中6月单月销售716.3亿元。今年1-6月累计实现合约销售额3567.9亿元，累计销售回款3211.9亿元。

成绩单颇为亮眼，在房地产行业持续调控、政策不断收紧的大背景下，恒大能取得上述成绩实属难得。分析人士认为，这与恒大顶层战略密不可分。自去年3月起，恒大就全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要通过销售高增长推动负债大幅下降，加强自

身造血功能。

加速降债：实现稳健发展

事实也是如此，强劲销售和回款给了降负债最大的底气。从去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自由资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

短短一年时间，有息负债大降3000亿，顺利实现一条“红线”变绿，可见恒大减负的决心与实力。恒大全面降负债几无悬念，更重要的是看其背后的“蝶变”：降负债已经成为地产行业的一种风向，房企主动降负债并且成效显著，这都有利于该企业进一步巩固行业优势，实现稳健发展。

加速发展：积蓄新动能

恒大发展的亮点，降负债只是一个方面，未来增长动能的积蓄才是重点所在，也能最大程度体现企业的真实竞争力。某种意义上讲，恒大发展的后劲来源于出色的多元化经营。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现。这无疑会更快、更高效地带动地产和新兴经济之间的动能转换，形成强大的集聚力和辐射力。

“轻装”上阵的恒大，不断向外界释放出大力降负债的决心和实力，也有条不紊地向“多元产业+数字科技”转型，在行业巨变的时代，新恒大正加速驶来。

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