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365淘房 彭敏 2021年5月溧水二手房小区最新成交价曝光！今天，我在二手房网站上统计了今年5月溧水部分二手房源成交情况，主要呈现以下7大特征：
1、本次共统计了50套二手房成交房源，其中最高成交单价约19469元/平，最低成交单价约4445元/平；最高成交总价约605万，最低成交总价约31万；
2、成交周期在100天及以上的有21套，周期最长为786天，超两年；30天及以内的有16套，周期最短为1天；大部分房源成交周期在3个月以上；
3、成交房源中，建面约100㎡以下小户型产品成交套数为26套；建面约100㎡以上的户型产品成交套数为24套；相较以往，5月溧水二手房市场大户型住宅产品的行情好了许多，且主要集中在建面约100-110㎡户型；
4、成交房源主要集中在城北、城南板块，其中城北共有22套成交，城南19套成交。此外，城中2套、空港2套、洪蓝2套、和凤3套。城北是溧水二手房成交套数最多的板块，但与此同时，城南的二手房市场也非常活跃。
5、城北板块二手房成交价主要在1-1.2万/平左右，城南板块二手房成交价主要在1.3-1.5万+/平左右，城中板块二手房成交价主要在1-1.2万+/平左右。在溧水二手房市场，城南板块二手房整体成交价占据房价高位；
6、绝大多数房源成交价低于挂牌价，一般相差在2万以内（包含2万）。成交价与挂牌价相差最大的是恒大金碧天下御景苑的一套别墅，相差13万元。此外，有3套房源成交价略高于挂牌价。
7、单个小区二手房成交套数最多的是恒大金碧天下和创维乐活城，各有7套。
具体统计情况如下：
最高成交单价约19469元/平！恒大金碧天下别墅价格在1.9万/平米上下
本次统计的5月溧水50套二手房成交房源中，单价最高的是恒大金碧天下隽湖苑的一套别墅，单价约19469元/平。总价约354万，比挂牌价低6万，户型建面约181.83平米，成交周期为212天。
此外，值得注意的是，成交总价最高的一套房源同样来自恒大金碧天下，为御景苑的一套别墅，总价约605万，单价约18622元/㎡。
与小区别墅相比，恒大金碧天下高层二手房价格则要便宜许多，成交价格在9000元/㎡以内，基本处于城北二手房价格洼地的位置。
我在365淘房二手房网站上查到，恒大金碧天下6月挂牌均价约9030元/平，环比上月下降1.28%。
恒大金碧天下坐落于卧龙湖风景区，是一处不折不扣的“湖景地产”。但是，位置相对比较偏，外部配套不足。今年1月1日，溧东大道通车后，从溧东大道下穿长深高速，可直达卧龙湖地铁站，居民到开发区距离大大缩减，出行更加便捷。
此前，我们实探过恒大金碧天下，小区环境优美，引进星级酒店和六大中心。同时，因为邻近高速，噪音问题比较严重。
此外，恒大金碧天下体量非常大，流入到市场的二手房源非常多，小区内部竞争激烈，再加上外部小区竞争，房价基本都被压的比较死。小区实景图如下：
最低成交单价约4445元/平！本月，和春华府二手房挂牌价环比下降5.56%
本次统计的50套房源中，单价最低的是和春华府的一套多层房源，约4445元/平。总价约42万，与挂牌价持平，户型建面约94.5平米，成交周期为33天。
和春华府位于和凤镇，距离溧水城区太远，这是小区二手房价便宜的主要原因。其次，成交的多为毛坯房，故而价格整体较低。
不过，和春华府成交的另一套房源，价格相对比较高，为9376元/平米。该套房源户型建面约124.79平米，户型方正，公摊面积小，但是不满2年。此外，这套房源无贷款，便于买家直接过户。
从和春华府小区周边情况来看，靠近和凤镇政府、和凤镇文化园、和凤中心卫生院双牌石门诊部、和凤双牌石农贸市场等，业主生活还是比较方便的。
我在365淘房二手房网站上查到，和春华府二手房6月挂牌均价约6238元/平，环比上月下降5.56%。
城北两小区5月二手房成交套数最多，然小区体量较大，二手房价格被压！
本次统计的50套房源中，创维乐活城及恒大金碧天下二手房成交套数最多，各有7套。这两个小区都位于城北，体量比较大，流入市场的二手房数量较多。
创维乐活城成交的7套房源价格约9858-10955元/平，单价最高的一套为小高层住宅。我在365淘房二手房网站上查到，小区二手房6月挂牌均价约10616元/平，环比上月下降0.24%。
创维乐活城自带商业幼儿园创维分园，靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校，打造的约3万方商业体创维乐活城商场计划今年开业，居民生活相对还是比较方便的。小区实景图如下：
恒大金碧天下成交的7套房源中有6套户型建面在100㎡以上，根据较长时间的观察，该小区成交的二手房，户型建筑面积整体来说比较大。
从价格来看，别墅价格在1.9万/平米上下，高层、小高层价格约7560-8896元/平米。
挂牌价趋于理性，溧水二手房市场大户型住宅产品行情渐好
本次统计的50套房源中，城北二手房成交数量较多，城南二手房成交价格占据高位。与此同时，城南的二手房市场也非常活跃，成交套数与城北相比就在伯仲之间。
值得关注的是，上个月二手房成交价与挂牌价持平的情况较多，还有3套房源成交价略高于挂牌价。整体上来看，卖方回归理性。
另外，有别于前几个月的一点是，成交房源中，建面约100㎡以下小户型产品成交套数为26套，建面约100㎡以上的户型产品成交套数为24套，相差不大。也就是说，相较以往，5月溧水二手房市场大户型住宅产品的行情好了许多。
根据统计情况，5月溧水成交的二手房户型面积主要集中在建面约100-110㎡，而之前主要集中在建面约80-90㎡。
写在最后：
以上就是我们今天跟大家介绍的2021年5月溧水二手房成交情况，数据来源于单个二手房网站，并不能完全反映真实的市场情况。
目前，溧水新房市场房源供应充足，且价格普遍高于各自区域二手房价，一方面对二手房市场产生一定的冲击，但也在一定程度上促进一些价格比较低的二手房源的销售。
另外，目前溧水市场新房普遍以装修产品为主，毛坯盘越来越少，这对市场上比较多的毛坯二手房来说也是个机会。
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