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365淘房 5月21日，南京迎来史诗级土拍，集中出让51幅地块，其中淳化G49地块是淳化时隔4年出让的首幅宅地，2轮报价，最终被华宇以总价7.5亿拿下，楼面价10472元/㎡。
地块最高毛坯限价24300元/㎡，未来基础+升级包预计价格2.78万元/㎡，近2.8万元/㎡。
而就在近期备受关注的淳化PPP项目迎来最新进展，全新的淳化将会展现在大家面前。
淳化PPP进程加速，首次发布征收公告
就在刚刚，江宁政府网站连发2条淳化新市镇PPP项目的征收公告，这也是淳化PPP项目首次发布征收公告。
具体公告内容如下：
主要征收2个地方的房屋：
1、淳化街道中北街以西、临川街以东部分国有土地上的房屋
2、淳化街道梅龙湖以东、新104国道以南部分国有土地上的房屋
上个月初，就淳化新市镇PPP项目的进展问题有网友向官方进行咨询。
“ 1，梅龙湖公园为什么干干停停，能按规划的时间如期完成吗？
2，淳化街道街区拆迁3年了，断壁残垣，满目疮痍，何时才能看到重新建设的希望我们非常高兴地看到梅龙湖公园终于在去年年底动工了，大幅规划和宣传图让我们翘首以待。但是今天已是4月中旬了，整个工地还是静悄悄的，我们不知为何，心里很着急。淳化街道街区拆迁了三年，街区景象不堪入目，空气质量大不如从前，不知道这种情况还要延续到什么时候？”
官方回复如下：
重点如下：
1、淳化街道新市镇建设采用PPP模式，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治。目前各项建设正有序推进中。
2、安置房：安置房一期主体结构施工已完成，预计今年下半年交付；安置房二期正在进行主体施工；安置房三期土方清表外运中。
3、市政道路：市政道路已完成市政专项规划，市政道路一期正在征地中，市政道路二期已购买用地指标，准备征地材料，待完成征地后开始施工，同时已将新市镇内的所有道路按照拆迁进度和开发顺序，形成了共六期方案，将在此基础上分批推进施工。
4、景观工程：梅龙湖景观工程已经完成前期清淤工作和围挡搭建，现场正在进行硬质铺装、绿化种植、部分地表清理等工作。
5、商业、医疗及教育：社区中心预计今年年中开工建设；医院、幼儿园等正在设计方案中，待成熟后申请报批手续。
而征迁正是为市政道路打下基础。
投资88亿，淳化新市镇未来是这样
淳化新市镇是江宁高新园淳化组团重要组成部分，其致力于打造梅龙湖东畔的综合服务核，即集生态休闲、生活服务、行政办公为一体的为淳化新市镇服务的综合公共中心。2017年，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88亿元。
项目合作期10年，其中建设期6年、运营期4年。
1、创建创新产业智慧圈
淳化新市镇内布局综合管廊、海绵城市等基础设施，运用现代科技水平进行城市基础设施建设，合理利用地下空间，增加城市综合防灾抗灾能力，凸显融汇现代基础设施的科技城建。
新市镇北依青龙山，南侧紧靠方山生态片区，坐拥梅龙湖优质景观资源，通过生态与建设空间的有机交融，营造项目周边生态廊道，使淳化成为“会呼吸”的小镇，倾力打造“生产、生活、生态”三生一体的健康可持续空间。
淳化新市镇将积极布局与周边综合贸易、加工制造、生命科技三大产业相关联的综合服务平台，借助周边业已形成的深厚产业基础和周边大学城高校教育资源，与其相关产业的承接与互补，提供全生命周期的产业升级服务，形成创新产业智慧圈。
2、学校、医疗、滨湖公园等生活配套一应俱全
总投资2.2亿元的淳化第二学校包含中学和小学，拟建设5轨15个班级规模的中学和3轨18个班级的小学，据了解该校将与南京市竹山中学合作办学，建成南京市竹山中学分校梅龙湖学校，已经开学。
淳化新市镇将结合青龙山生态湿地公园和梅龙湖生态廊道，打造2.19万方健康养生会馆，导入层次丰富的养生方式，构建360度养生生态体系。未来将在片区内着力建设2.04万方精品酒店，提升区域内综合服务水平和居住档次。
梅龙湖景观滨湖公园的规划出炉，已经开工。设计总面积约为81.9公顷，该规划设计以海绵理念为基底，融入生态修复、信息科技、人文历史等概念，致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。
3、构建智慧、便捷、绿色、舒适的交通空间
公路：104国道、宁杭高速淳化互通 、104国道与宁杭高速是快速通达南京中心城区和外市联系的重要交通要道。
淳化互通工程建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，包括中山东路、双桥门立交的车流也有望因此得到分流。
铁路：宁杭高铁、江宁站 淳化西南部约2公里处设有宁杭城际铁路江宁站，可直达南京南站快速换乘。
机场：南京禄口国际机场、淳化东南部的南京禄口国际机场，通过高速公路可较快到达。
新市镇将在片区内建成1环3横5纵公交系统，约400米就设一个公交站厅，形成片区内部特色微公交系统，另辟快速通道和直达班车，加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。以梅龙湖水岸为线，铺设慢行步道，串联公园绿地及广场绿地，连接主次干道慢行廊道，形成丰富多样的景观绿化体系及步行休闲空间。
淳化楼市仅1盘在售，2幅宅地即将亮相
区域内楼盘：
保利金地湖光晨樾：目前主力在售毛坯现房，主要位于7-9、13-15、21、23、32号楼，销许均价约24261元/㎡，户型建筑面积约90、105、115㎡。
除此之外，在售毛坯别墅房源，主要位于3-6、10-12、17、19、24-26号楼，销许均价约26896元/㎡，户型建面上叠约115㎡、平层约125㎡、下叠约190㎡。
感兴趣的网友可以拨打13016963536或者添加下方微信咨询。
交通：项目离1号线南京交院站直线距离仅3公里；由1号线南京南站，可转乘多线地铁，通达南京各个区域。
学校：区域内现有淳化中学、淳化小学，投资2.2亿元淳化第二学校在建。
医疗：淳化医院在改建中，三级甲等医院（逸夫医院）距离项目直线距离2.5公里。
商业：项目距离大学城商圈直线距离3公里，距离百家湖商圈（直线距离9公里，东山商圈直线距离8公里。
社区配套：项目配建了一所省级优质幼儿园，同时自建1万方商业体，将打造第二代商业综合体“保乐荟”，保证业主的娱乐及生活消费需求。
除了在售的项目外，今年江宁的土地推介会上还推介了淳化的2幅宅地。
淳化路39号、41号地块：
2幅地块位于淳化新市镇南侧，为淳化新市镇PPP项目首批推出的二类居住用地，紧邻已建成的万科金域澜庭和弘阳时光春晓。
随着片区交通、教育、产业利好不断落地，淳化的宜居程度也将与日俱增，这里正在推进ppp新市镇项目，未来也将改头换面。
你对淳化这个片区有何看法？欢迎留言讨论。
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